闲来在网上看房子的时候,真真是见识了现在奇葩户型的厉害了,回旋镖、羊驼、跑道、卫浴三件套......也算是开了眼界
从一室户的小户型到上千平米的豪宅,从百万出头的总价到上千万,从板楼到塔楼,好像没有哪个类别逃得脱设计师的“神来之笔”
但看了那么多的户型图,我发现奇葩户型无外乎也就是四大流派——户型形状奇葩、内部构造奇葩、面积设置不合理以及非先天奇葩
今天我就来和大家盘一盘这四大流派到底都有些什么名堂
第一大类,户型形状奇葩
相信马桶、跑道、回旋镖大家已经见多了,今天我们来看点不一样的“拟人户型”
(图源网络)
看到这张户型图,我第一反应是来到了复活节岛——这不就是巨人像的侧脸嘛
(图源网络)
两个卫生间的位置刚好占据了眉骨和鼻子,右下角的卧室还填充了下巴,再看看原版巨人像的侧脸,是不是有那味儿了?
再来看这张:
(图片来自搜狐焦点)
尖尖嘴和厚刘海,让人很难不联想到哆啦A梦里的小夫啊,只不过这个小夫貌似发量更多
(图源网络)
但这两个户型的形状奇葩归奇葩,内部设计和动线确是没什么硬伤的
虽说也有一部分的面积浪费或者有朝北的卧室,但都不足以让人对这个户型一票否决,毕竟忍一忍还是可以接受的
虽然外轮廓的形状不至于让人对一个户型完全否定,但奇葩的内部构造可以
这就要讲到第二大流派——内部构造奇葩了
当初提到要写户型,我第一个想到的其实并不是网上传播很广的“户型形状奇葩型”,而是周浦神盘——御沁园
我们先来看这个接近180㎡的四房户型:
(图片来自链家)
标红的那么大的面积作为入户的必经之地,显然是做不了柜子也做不了厨房岛台
唯一的作用可能就是家里来客人吃饭的话,有地方撑上一个巨大圆桌(加上餐厅说不定能撑两个)
卧室D里标蓝的位置显然又是浪费面积,那个只有七十多公分的狭窄过道(踩盘同事实测大概只有两只脚的长度),进深却有三米多
四周都是实墙,除了藏污纳垢,实在是想不到这块区域还能拿来做什么
链家显示这个户型还带一个挑高4.5m的巨大地下室,户外还有花园,但即便是“财大气粗”,也不带这样浪费面积的
再来看看这个将近122㎡的两室两厅户型:
(图片来自链家)
看到这个户型图,我第一个疑问就是为什么厨房离客餐厅那么远!
顿时脑中就有了自己端着一碗巨烫的汤,经过卫生间,再经过主卧门口才终于到达餐桌解放双手的画面
阳台光是朝北就不提了,连通的居然是厨房,这意味着业主要么选择抱着一大筐脏衣服穿过厨房去阳台洗,要么拿着卫生间洗好的衣服穿过厨房去阳台晾
无论如何,穿过厨房肯定是少不了的
我猜这个户型的设计师一定是从来不做家务,不理解这样的动线会给生活造成多少不必要的麻烦
再就是位于刚需板块,122㎡居然只做到了两房,这是何等的任性!当然这样的大两房就要归到我们的第三类奇葩户型了
要说面积设置,就要知道上海现在最受欢迎的户型面积是什么样的
80㎡两房,90㎡三房,如果是到了130㎡左右,怎么也得做到四房才能赢得刚需客户的心
有限的资金,无限的需求,显然现在的市场“控总价”才是主流,这样看来御沁园122㎡的两房实在是不合主流和“壕”无人性
但就有这么些房子,不断挑战着购房客们的钱包和底线。
(图片来自链家)
这个户型乍一看还不错吧,方方正正,双南朝向,除了是个暗卫也没别的毛病了
但再仔细一看,好家伙,将近74㎡的房子,居然只做了一室
链家上房主自荐那一栏写道:双南轻松改两房,但我怎么看怎么难改,牺牲了阳台不说,房门一关,客厅直接失去采光
再看这个户型:
(图源网络)
乍一看也没什么大问题吧,但如果说它有147㎡呢?
这两个户型都出现在前滩板块,虽说前滩的定位比较高,动辄也要十多万的单价,但大量小户型的存在也恰恰证明了前滩并不是一个所谓“豪宅”板块
在一个刚改板块里出现这样的超大两房,实在是违背了绝大多数人的需求,没钱的买不起,有钱的不屑住,只能说这样面积设置不合理的房子实在也是不大好出手
上面这三大流派可以说是先天不足,可能受制于建筑的类型和楼栋的形状,也可能是摊上了一个“不大行”的设计师
但下面我要讲的这个流派,完全是业主自己对房子进行的后天改造
我们先来看一个原始户型:
(图片来自链家)
从户型图上来看,双卧室朝南、厨卫全明,还带了南北两个阳台,作为一个动迁房小区,其实已经没什么可挑剔的
但为了出租利益的最大化,房东几乎是对房子进行了魔改
魔改后的户型被分成了三间独立的房间,虽然每一间都有独立的卫浴和厨房,但却是各有各的奇葩
卧室A的厨房和淋浴被安排在阳台都已经不算奇葩,最奇葩的是马桶挨着衣柜
想象一下打开第一扇衣柜门就是马桶的场景,就连看这句话都是带着味道的
卧室B的厨房无处安放,只能安排在卫生间旁边;卧室C因为面积比较大,相对来说好一些,只是卫生间不得不安排在原来的北阳台了,空间也非常逼仄
这其实就是我所租的房子的原始户型,在同区域的小区内,这样的户型改造比比皆是
周边是大片的商务区,住宅稀缺,在旺盛的租房需求和利益面前,区区奇葩户型实在也是算不得什么
户型形状奇葩的流派多是受制于建筑本身的设计,多见于形状不规整的塔楼,在一些边边角角的地方难免产生所谓的奇葩户型
但外部不规整并没有大碍,只要内部设计合理,奇葩也能拥有“春天”
内部构造奇葩流派实在是让人摸不清开发商的脑回路,不好看、不实用,价格也不见得便宜
为什么这样的户型也能存在或许只有问过设计师才会知道了
面积设置不合理这一流派多见于囤地比较久的,或者是户型设计老旧的香港开发商,现在的新房出现这种问题的已经非常少了
至于为什么前滩这样新兴的板块也会有这类奇葩户型,或许与它租转售的历史原因脱不了关系,毕竟租房买房的需求和观念还是有着很大差别的
最后一类非先天奇葩流派在群租盛行的小区还是非常常见的
虽然魔改过后有着诸多不合理,但相比于传统的合租,这样的改造既满足了租客想要自己独立空间的愿望,也让房东的利益最大化
到了想卖房的时候,恢复原始户型就又可以卖出一个正常的价钱
这样看来所谓“奇葩”户型其实也并不是全无好处,只要购房者们明确预算和需求,知利弊,不将就,就不会掉进奇葩户型的坑里
写这篇文章找户型找得格外辛苦,一来是之前已经写过许多,二来是市场上的奇葩户型确实越来越少了
看来开发商们也在为了好户型而不断努力着
以上为正文,来自真叫卢俊团队
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