影响麻州住宅市场的主要因素
持续的加息,给美国的住房市场造成了很大的冲击。根据Redfin的统计,2023年3月全美住房中间价为40万美元,同比下跌了3.3%;2023年3月全美共计销售住房为44.36万套,同比下跌19.5%,与此同时,房屋的库存比去年同期增加了7.1%。
但并不是全美的所有地区都发生了量价齐跌的现象。新冠期间,房价猛涨的地方跌幅最高的地方现在跌幅也最大,其中西雅图、旧金山、圣地亚哥、凤凰城、拉斯维加斯、丹佛、达拉斯下跌幅度最大,而佛州、纽约等地方跌幅最小。
I. 麻州住宅市场现状
根据麻州房地产经纪人协会发布的最新住房报告显示,麻州的房地产市场在 2023 年 3 月的新挂牌量和成交量显著下降。单家庭住宅的新挂牌量下降了 22.7%,而公寓下降了24.8%。同样,单家庭住宅的成交量同比下降了 16.2%,公寓房产的成交量下降了 19.8%。
2023 年 3 月的销售挂牌比中值为 0.997,这表明大多数售出房屋的售价均等于或接近标价。约 37.7% 的房屋售价高于标价,而 49.4% 的房屋售价低于标价。待售天数中位数为 11 天,这表明房屋销售速度很快。
2023年3月,麻州单家庭房屋的中间价格为56.6万美元,在过去十二个月中上涨了 2.7%,公寓的中间价格为51.5万美元,同比增长了7.3%。尽管新挂牌量和成交量减少,但销售价格中位数的上涨表明市场竞争激烈。
II. 麻州法拍屋现状
2023年第一季度,麻州共有1,314套房屋进入法拍程序,比2022年第四季度减少了15.72%, 比去年同期上涨了36.02%。麻州法拍屋数量最多的县依次为:Plymouth, Worcester, Franklin, Bristol和Hampden。
II. 麻州人口增长
2022 年,麻州的人口为 7,002,533 人,在过去5年中年增长率为 0.4%,其中47%的人口拥有学士及以上学位。2022 年,麻州共有 4,578,740 人工作,过去五年的平均年就业增长率为 0.2 %。主要就业部门包括医疗保健和社会援助、教育以及专业、科学和技术服务,这些部门在 2022 年分别雇用了 772,990、610,792 和 469,708 人。
由于远程办公等因素,麻州在新冠期间流失了约4万名劳动力,直到2023年1月就业人口才回到新冠之前的水平。
就业人口短缺一直是阻碍麻州经济更快发展的主要因素之一。麻州目前的职位空缺比失业人口多 115,000 个。根据州经济研究部的数据,到 2030 年,麻州的工作岗位数量预计将增长 21%,但劳动力只会增加 1.5%。
III. 麻州失业率
美国2023年年初开始高技术公司裁员并未大量影响麻州,麻州的生物技术行业今年迄今裁员只约 1,000 人,其中大部分是中小型企业 (SME)。自新冠爆发以来积累了大量现金储备的大公司似乎正朝着另一个方向发展,Moderna 宣布计划今年增加近 2,000 个工作岗位。麻州目前失业率为 3.5%,低于 5.55% 的长期平均水平。
总之,麻州强劲的经济、人口增长和低失业率对房地产市场产生积极的影响。正如 Zillow 预测所示,麻州的住房市场价格预计将在 2023 年至 2024 年会继续增长,但增幅可能低于往年。
----------------------------
本文由Carlos Xu 原创提供。
Carlos Xu是大波士顿地区著名的房地产经纪人。Carlos在大波士顿地区生活了20多年,在房地产行业获奖无数,个人成交金额超过2,000万美元/年。除了房地产买卖经验之外,2008年Carlos把他在列克星敦(Lexington)的老房子拆掉后重新盖了一栋新房。他拥有美国顶级商学院南加州大学马歇尔商学院MBA学位。
无论您已经购买了多少套房子,Carlos明白买卖房屋始终是你们家至今为止最大的一笔买卖之一。Carlos“客户第一” 的经营理念使结果常常超出客户的期望值,实现客户利益的最大化。他崇尚正直、诚实、公开交流、相互信任、创新和责任感。他的目标是赢得您一生的信任,成为您一生的房地产经纪人。
Carlos的服务范围遍及大波士顿地区20多个镇,从地铁口的公寓/多家庭房到95号高速公路沿线和495高速公路沿线的学区独栋别墅。
用真心为您服务,
用实力让您放心!
Carlos Xu (徐云康), Top MBA/Top Realtor
Lexwin Realty LLC (双云地产)
公司地址:1666 Massachusetts Ave, Suite F2
Lexington, MA, 02420
电话:(781)367-8522
微信:BostonCarlos
电子邮件:[email protected]
公司网址:www.lex-win.com
最新评论
推荐文章
作者最新文章
你可能感兴趣的文章
Copyright Disclaimer: The copyright of contents (including texts, images, videos and audios) posted above belong to the User who shared or the third-party website which the User shared from. If you found your copyright have been infringed, please send a DMCA takedown notice to [email protected]. For more detail of the source, please click on the button "Read Original Post" below. For other communications, please send to [email protected].
版权声明:以上内容为用户推荐收藏至CareerEngine平台,其内容(含文字、图片、视频、音频等)及知识版权均属用户或用户转发自的第三方网站,如涉嫌侵权,请通知[email protected]进行信息删除。如需查看信息来源,请点击“查看原文”。如需洽谈其它事宜,请联系[email protected]。
版权声明:以上内容为用户推荐收藏至CareerEngine平台,其内容(含文字、图片、视频、音频等)及知识版权均属用户或用户转发自的第三方网站,如涉嫌侵权,请通知[email protected]进行信息删除。如需查看信息来源,请点击“查看原文”。如需洽谈其它事宜,请联系[email protected]。