「本周房市快报」四月房屋销量同比去年持续下降，售价显著上升

相信大家都听说了，美联储上周宣布继续加息25基点，这已经是美联储从去年3月份以来的第10次加息。虽然联邦利率并不直接影响贷款利率，而且贷款利率这几周出现了小幅度下调，但是如果联邦利率一直居高不下，贷款利率也很难大幅度下降。

与已经让人疲惫的加息消息相比，四月份的房产市场呈现出了小幅度欣欣向荣的气象。由于单家庭房源依然极度紧缺，来看Open House买家骆驿不绝，竞价战依然激烈，很多房源上市第一周就下市。

四月份的销售数据也支持了这一点。

麻省独栋别墅四月份成交价/要价比率为103%，意味着大部分独栋别墅最后的成交价要高于初始要价。十几个甚至二十几个Offer的激烈竞价战在一些地区还是处于主导地位，尤其是初始上市价格定位合理的房源。

售价中位数同比去年上升了7.6%，是非常显著的上升，这种幅度的上升通常不可持续。四月份麻省独栋别墅的销售价格中位数为$64.5万。

同样，售价平均值同比去年也显著上升了6.3%, 达到了$68.5万。

与此同时，也有一些并不一致的信息显示，市场并不是看上去的那么乐观。比如，四月份独栋别墅销量同比去年下降了22.8%，已经是连续第15个月的下降。再比如，房源平均接受Offer之前在市场上的天数为16天，同比去年四月份增加了45.6%。虽然四月份的16天相对于三月份的28天相比已经是很大的改善了，但还是反应出了目前房源无法满足买家的购买需求。

有了我们以上的数据分析，可以预见的是，房屋销售量同比去年还会继续下降，但下降幅度在接下来几个月会有所降低。四月份的售价中位数和平均值都有了大幅度提升，在接下来几个月的旺季有可能会进一步小幅度上升，尤其是房源紧缺的问题一时没办法有效缓解的情况下。

未来市场走向如何？ 正如CoreLogic经济学家Hepp所说：“房产市场继续呈现出一些不一致的信息，很多大城市市区的房价有所回升，房屋增值速度是疫情前的两倍。” Hepp认为，目前房价的回升主要是由于房源紧缺造成的，但买家购买力的下降始终会限制房价继续上涨。

30年常规抵押贷款利率：

自住房：

6% - 6.875%

1-2家庭投资房：

6.5% - 7%

30年大额($64.7万以上)抵押贷款利率：

5.625% - 5.875%

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