公子羽专栏｜政府再次加征税款？从社会住房税到财产税，维州房产市场又将迎来什么挑战？

笔名公子羽，拥有迪肯⼤学专业会计与⾦融双硕⼠学位。是天玉君承创始主理合伙人，Cloud Paper集团董事，澳洲投资管理、基金、证券、外汇和衍生品金融牌照AFSL持牌人（Rms）。在资产管理领域及商业投融资项目方面拥有前瞻性的视野和丰富的国际经验，以国际资源为脉络，纵深并延展长期商业价值。喜欢读书与思考，座右铭“学海无涯苦作舟”。

文章概览

有消息称，维州政府计划出台新的税款政策，用于改善社会住房公屋建设中供不应求的问题。由于政府拨款了大量财政预算用以解决房产项目的预售问题，所以对于投资人来说，当前形势下的社会公屋投资开发是相对安全且适合投资的赛道。

作者｜公子羽

编辑｜Sandra、Carol

政府再次加征税款？

从社会住房税到财产税，

维州房产市场又将迎来什么挑战？

“财产税”政策

根据最新报道显示，为了改善住房供应短缺的问题，维州政府计划引入一项新的税款政策，即“财产税”。这项政策与此前政府推出的 $8 亿澳元的社会住房税相似，征收的税款将用于为目前政府在新的社会住房公屋建设中遇到的资金缺口提供支持。

维多利亚州州长 Daniel Andrews

聚焦于改善社会住房供应问题

根据维州住房部（DFFH）数据统计，在过去 4 年间，维州社会公屋数量仅增加了 74 个单位。与此同时，政府收到的社会公屋申请入住等待名单的数量从 2018 年的 4.4 万份增加到了 2022 年的 6.4 万份，增加了近 2 万份。

社会公屋供不应求

由以上数据可以明显看出，在维州，目前对于社会公屋的需求数量远远超出其供应数量。而当前严重供不应求的问题及高企的房价和租房成本，导致了当地无法负担买房或租房的人群失去了政府为民众提供的住房保障的福利支持，这也使得维州公屋短缺成为一个当前亟待解决的社会问题。

North Richmond 作为公共住宅区

已经有 2000 人居住

维州社会公屋投资开发

针对维州房产市场开发板块，天玉认为，当前形势下的社会公屋投资开发是一条相对安全且适合投资的赛道，因为政府拨款了大量财政预算用于购买或租赁这些房产以解决项目的预售问题。另外，从长期角度考虑，未来 5 年间，租赁住房短缺和价格高企都将不可避免地成为一种严峻的社会现象。这个赛道将会解决当前存在的供需不平衡的问题。