Dottie
您好！1200-1500万预算，在港岛可以买什么房？
港岛1200-1500w预算能不能买到三房+工人房的次新房，有什么选择。
主要考虑上班方便（夫妻两个都在鲗鱼涌上班）+ 小孩上学（ 目前两岁，目标直私名校或学费中等的国际学校） ， 同时希望房子能比较保值。
考虑过几个地方 1.将军澳感觉有比较多选择，上班也还算方便，但小孩上学选择太少估计住一阵子就要搬，另外就是觉得不保值，沙中线通车后很多客户也会被分走。2.太古城，走路上班很香，但房子太旧买不下手，且没有阳台工人房。
希望所长能够给一点推荐。
你好，我把你......
方所长
我把你的要点汇总了一下，大概是这样的：
1.总价在1000-1200万左右
2.偏向于次新房
3.靠近港岛，需要三房+工人房
以下是所长我的推荐：
我这边大致看了一下你的需求，这个预算希望在港岛购房，你
肯定要做一些取舍
。要么是楼龄久一点，要么是户型或者面积上要迁就一下，要么就是交通会差一个档次。

这就需要
结合你的家庭需要、人生阶段进行综合考虑分析
。

你提到的太古城太旧、将军澳不保值，其实这些因素都是相对的。
像太古城虽然旧，但是有很多期数。太古城整个发展用了十多年的时间，那最早的一期肯定是旧的，最晚的一期相对来说还新一点。
太古城屋苑期数
图：千居
太古城整体楼龄是在30-40年左右，但是因为太古城在港岛，是发展很成熟的地段，其实这一块已经接近商住混合区的地段。
而且港岛整体上来说，跟九龙新界比，土地是更值钱的。土地价值越值钱，它都会反映在你的房价里面。
太古城三房价格
图：中原地产
另外，房价还跟买入的价格息息相关的。
虽然去年房价出现了很大幅度的调整，但整体来说太古城这种大型屋苑还是跑赢大市的。
太古城的楼龄算是已经进入中后期，过了最辉煌的那段时间。但因为港岛现在已经拿不出更多的大型地皮来进行开发了，所以太古城依旧是个相对稳妥的选择。
太古城近一年房价走势
图：千居
将军澳是一个开发了近20年左右的大型新区。同时它的交通基建更靠近港岛东，所以有吸引港岛东中产的优势，并且它住户画像更偏向于年轻群体一些。
因为偏向年轻群体，将军澳住户的人生阶段和家庭结构就会和太古城不太一样。
将军澳深受家庭客喜爱
图：中原地产
在过去十年将军澳的房价大幅度跑赢大市。
在将军澳这里，天晋系列的楼龄11年左右，算是比较年轻。价格也是比较坚挺的，特别是地铁上盖的。
天晋三房价格
图：中原地产
如果你是以中长期持有为出发点的话，港岛会更符合你的需求。结合你的预算，应该要考虑东区这一带。
太古城一带，太古城是一个选择，如果你担心楼龄旧，可以挑稍微新一点的期数，因为太古城它够大，释放的盘数也够多。
目前太古城的价格最低谷已经过去了，不管是成交量还是价格都在回暖。
如果说，你要新一点但是愿意面积小一点的，西湾河那里的嘉亨湾挺不错的，价格弹性也不错，会有一些价格波动相对比较大的楼盘出来。
一些600多呎接近700呎的房你可以考虑一下，但是面积再大一些价格就贵了，会超出你的预算。
嘉亨湾700呎以下房价及波动情况
图：中原地产
旁边逸涛湾价格稳定一些，但因为这些都在太古城边上，和太古城相比，这些楼盘的实用率就会低很多。
逸涛湾
图：中原地产
总体来说，你还是要对你的需求做出一部分的取舍，才能买到比较满意的房子。

最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。
大家先别急，现在港房研究所可以提供一个
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