5月是老生的续房/换房季，也是新生的租房高峰期，但往往“房是5月定的，车是9月翻的”。
每年都能看到选择困难症选手在网上求助，在好评和差评里反复摇摆。其实有时候不是房子不够好，而是很多小伙伴真的不咋会挑房子……
毕竟是自己在异国他乡独立租房，不论新生还是老生，都有很多人不太清楚怎么分辨一个房子好不好，也不太清楚看房的时候要关注什么。
所以今天就来给大家科普一下LA看房的要点，我们一起立个flag，今年租房不翻车！
01
秋季租房timeline
通常秋季租房的timeline从3月就开始了。
一般来说，不管是私人房东、中介还是房产管理公司，都会提前放出房源信息，很多人习惯在租期到期前的2-3个月开始找房。
但是9月会有大量新生加入找房大军，所以秋季的租房高峰从3月就开始了，到了6月份好的房源就已经不多了，所以现在还没有开始找房的小伙伴一定要抓紧时间，尽早把房子定下来。
1439 W 37th Dr
强烈建议申请了校内公寓的小伙伴也多了解一下校外的房源，毕竟能不能住上校内公寓真的很看人品，最好做个plan B，万一没抽中宿舍，也能更快match到心仪的校外房源。
至于三种租房渠道：私人房东、中介、房产管理公司的优劣对比，以及校外房源的选择问题，大家可以戳超链接自行复习，这里就只说看房的要点~
02
线下看房要注意什么？
不论秋季租房的timeline有多紧急，我们都要仔细看房子。
有的“中介房”图片和VR看着很好，中介吹得天花乱坠，实际上住进去才发现落差好大。留学生接触到的一些“中介”可能只是二手消息贩子，而且中介并不会在签约后提供后续的管理服务。
所以线下看房，即Open House就是找房过程里非常重要的一环。
3100 S Normandie Ave
打个比方，Open House就像一场展览，展品就是这座公寓本身。
5月8日-5月10日，每天下午3点到5点，将有两座USC周边的公寓“展出”，带独立卫浴的单间价格低至$1178，还有$150的bonus，地址已经给大家写在了海报上↓↓↓
扫描海报二维码报名，就可以在Open House当天直接走进公寓，在Agent的带领下仔细考察房子的每一处角落。
下面小Tri总结了一些线下看房的细节，给小伙伴们画一下重点。
a.地理位置
房源的地理位置，决定了你的通勤时间、生活便利程度和安全程度等因素。
虽然这可能是找房时第一个关注的因素，但是周边的实际情况和实际通勤体验如何，有时候只看Google map是不能体会的。
1439 W 37th Dr的阳台view
比如1439公寓街口有个公交站，可以直达学校，10分钟之内就能走到711和几家餐厅；
3100公寓在DPS范围内，有校车而且会比较安全，街口有market和好几个公交站，到哪都很方便。
这些实际上的便利程度，大家去参加Open House的时候，就可以开始着重关注一下。
b.硬件设施
家具、家电、水电费这些硬件条件都属于隐形的租房成本，美国很多大公寓都是不带家具的，相比可以拎包入住的邻客寓会多花很多钱。
还有可以关注一下洗衣机、烘干机，像是这次Open House的两个公寓，都配备了in unit洗衣机，不用去外面洗衣服，更安全一些。
公寓里的“洗衣角”

c.房屋细节
线下看房最能感受房屋细节，比如门板的厚度往往代表着隔音效果，越厚、越重的屋门就说明隔音效果会越好。
再比如房屋整体的新旧程度、上下台阶声音大不大、卫生间的瓷砖防不防滑……这些细节虽然很小，但却能带来更好的住宿体验。
1439 W 37th Dr的独立卫浴
d.同住人情况
周围住的什么人也是一个租房要点，尤其单租更要关注室友的情况。
推荐新生小伙伴在学校周边租房，离学校近是一个方面，另一个就是邻居往往也都是学长学姐，能更快认识新朋友，融入校园生活。
这次Open House的两个公寓充分考虑到这一点，采用了Co-living租房模式，经常举办社区活动，为那些初到国外或者在国外没有社交途径的小伙伴们提供一个交朋友的场所。
公寓里的共享活动空间 be like
再集中给大家画一下Open House两座公寓的重点~
1439 W 37th D
1439 W 37th Dr, Los Angeles, CA 90018
【位置】
  • 到USC：开车4分钟，也可以坐Shuttle Bus；
  • 到最近的market：步行6分钟；到最近的711步行10分钟；
  • 到最近的餐厅：步行10分钟。
【设施】
  • 全新公寓，带家具，可拎包入住；
  • 独立卫浴，水电网齐全；
  • 多台in unit洗衣机和烘干机；
  • 超大开放式厨房，冰箱、烤箱、微波炉、洗碗机都有；
  • 超大活动区域，有沙发、电视、桌椅、“吧台”，充分保证社交空间；
  • 24小时监控，保障安全。
TOUR
3100 S Normandie Ave
3100 S Normandie Ave, Los Angeles, CA 90007
【位置】
  • 到USC：DPS范围内，骑车4分钟，步行17分钟，也可免费乘坐社区Shuttle上下学；
  • 到最近的market：就在街口，步行1、2分钟；最近的711也只要骑车5分钟；
  • 到最近的餐厅：就在街口，步行1、2分钟。
【设施】
  • 带家具，可拎包入住；
  • 独立卫浴，水电网齐全；
  • 房间采光超好，阳光能铺满地板；
  • 厨房家电齐全，烤箱、微波炉、洗碗机都有；
  • in unit洗衣机和烘干机
    ；

  • 提供 in gate parking。
TOUR
还有更多细节，欢迎大家在Open House当天亲自发掘，一间有独立卫浴的room价格最低$1178，现场签约还有$150优惠哦~
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最后介绍一下我们：
Tripalink是一家北美青年长租公寓品牌，2016年萌芽于洛杉矶。至2022年，管理的房源覆盖洛杉矶，西雅图，费城，匹兹堡等美国10个城市。作为一家房地产科技公司，我们提供一站式租房服务，实现去中介化、公寓直租。
除了房体验好、社区感强、口碑极佳外，Tripalink还会举办很多有意思的workshop，帮助每一个社区成员迅速融入美国文化，是一个靠谱且性价比高的租房渠道，推荐大家在租房时优先考虑~
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