在上海，从来都是板块天赋决定价值高低
比如说热门板块大虹桥，十年顶流生涯，让无数房企和购房者趋之若鹜
但凡跟大虹桥概念有关系的地方，天生自带光环，单论地段就成顶流
当然，也不乏有个别实力房企，擅长用基本功和能力突破天花板，成为决定板块格局的操刀者
那么，各位有没有想过，如果将两者结合起来呢？
先天超强的天赋加上后天足够扎实的基本功，这种项目，带给上海的会是怎样的惊喜？
今天要说的就是这么一个奇迹般的项目
不仅是结合了天赋+后天实力的双重受益者
整个项目所涵盖内核元素之多之强，让人感受到一种横空出世的力量
我敢打赌，上海这样的项目，很难再有了
01
为什么这么说
先来感受下这个项目与生俱来的天分，上海以后很难见到了
可以说已经是绝版级别
基于上海的特殊城市属性，生态是一个极其昂贵的概念，很少能够看到比较好的生态环境
而有的板块一出生就天赋异禀
今天要说的横沔板块，给人最大的惊喜就来自于它天然的生态环境，是老天赐予的独特肌理
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家门口就是约60万方沔青公园
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自带天然大氧吧
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三公里范围内约11公顷的迪士尼星愿公园，设有大片的生态湿地，人工湖内设有大小生态岛和大型喷泉
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还有约100公顷的上海薰衣草公园，每年四五月份花期如约而至，紫色的花海总会带来几分浪漫的气息
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生态环境十分优越，加上板块内自然水系和低密生态资源，让这个板块天生就具备很好的宜居环境
横沔板块位置紧靠外环边上，同时拥有触手可及的高能级城市圈层
正处在张江科学城南扩范围内，受到真正的张江战略利好辐射
距离繁华不远，又能享有张江南拓区位优势，快速连接张江、前滩、浦东枢纽
在这样先天条件之下，还拥有国际级别的生活配套
靠近上海国际旅游度假区，周边有上海迪士尼乐园、美国Costco浦东首店就在项目直线距离约2.7km处
与项目直线距离约3.8km的英国·比斯特上海购物村，以及西班牙·邻家美利亚酒店等
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居住在这个地方，可快速到达国际范十足的商圈
天赋已经是高人一等，还自带国际感，小资满满的生活情调
上海未来还能不能有这样配置的土地，也真的很难说了
02
关键是，这样禀赋的板块，几年前还迎来一个极其重要的转折
因为天赋极高，所以对开发者的要求也拔高了
要知道近十年中，上海的城市更新项目大多数都落在浦西，而且很多都是一些小区块的规划，这么大规模、高难度的整体开发并不多见
值得庆幸的是，2021年，浦东横沔迎来了一个转机
为了尊重这块地的整体天赋，这一次由两家国、央企联合操盘：申迪集团 x 中国金茂
如果你没有听说过申迪集团，没关系
你一定知道上海一个著名的景点，也是国际化的乐园：上海迪士尼乐园
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就是由申迪集团和美国华特迪士尼公司联手打造的
与此同时，申迪集团还承担着上海国际旅游度假区核心板块的开发和建设
而与之携手合作的中国金茂，更是一位擅长于城市运营的房企品牌
凭借夯实的城市运营能力，中国金茂在全国已经布局34个城市运营项目，在市场上积累了很好的口碑
两家品牌并没有选择将板块分割而治，而是强强联手，共同坚持将这么大体量的板块整体运营、成片开发
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这么做，挑战当然是巨量增长的，不过居住者的品质感受也更加突出了
在高起点之上，通过后天努力，为板块带来了一个超出预期的作品——约60万方的横沔国际社区
因为申迪集团和中国金茂的强强联手，也使得这块土地迎来了一次史诗级的城市蜕变
伴随着上海城市的不断更新，整个板块如今正进入“横沔模式”
作为浦东目前较大的城市更新项目，横沔早在2005年就被列入上海44片“历史文化风貌区”
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目前还拥有“上海2035”战略规划，以陆家嘴全球金融中心、张江科学城世界科创中心为主，浦东将开启以东方文化为主导的旧城焕新
秉承着“向史而新、新旧结合”的更新理念，在横沔城市更新过程中，一边保留原来的历史肌理跟街巷的空间
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一边加入新的材料和现代化的元素
确保历史记忆和空间肌理被保护的同时，
让这个城市的建筑保留属于它自己的独特风貌
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随着浦东逐渐进入城市更新赛道，这个项目几乎承载着浦东下一个阶段发展的时代意义
横沔作为上海千年古镇之一，不同于其他同质化的传统小镇样貌，而是另一种全新高度的横沔国际社区
这里有我们未曾想象过的国际标准
横沔国际社区占地约60万方，这个体量相当于4个蟠龙小镇的规模
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覆盖住宅、商业、酒店、历史文化风貌区等多元业态
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在新与旧的结合之下，既保留土地本身带来的历史肌理，又融入现代开放式街区元素，打造了约20万方滨水商业体
未来将成为上海一个现象级的商业体，在这个富有活力的商业街区，将引入轻奢业态、国内外潮流品牌
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未来的横沔，中西文化在这里碰撞
横沔玖境项目位于张江科学城和上海国际旅游度假区交汇板块，这里有代表西方文化的迪士尼，还有极具东方文化底蕴的横沔古镇
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在“最西方”的迪士尼乐园旁，打造适合中国人居住的“最东方”横沔国际社区
这种体量、这种新旧融合的超级城市综合体，已经让整个项目成为上海楼市的独一份
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03
这还没完，整个即将横空出世的，更是一款王炸级产品
这一次横沔玖境・瑞府项目带来的叠墅产品，本身的存在就代表着稀缺和金贵
一个是叠墅供应极少
因为在上海限墅令下，近几年以来上海市场上的别墅产品，近五年平均每年供应约6000套
数据来源：中指研究院
放眼浦东区域内也几乎很少有叠墅产品，目前在售项目的叠墅供应量整体在200套左右，所以供应非常稀缺，卖一套少一套
再聚焦到张江，作为一个核心产业片区 ，整个板块很多都是产业园区、写字楼，很少有土地可用于开发住宅
这里又聚集着众多高精尖的高科技人才，背后也拥有很大的购房需求，项目位于张江南拓区域也是越发稀缺
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横沔玖境・瑞府有且仅有60套叠墅产品，作为最后一批次压轴出场，以后也不会再有
值得一提的是，项目的叠墅产品做到了建面约176-192㎡，也是少有的叠墅面积段，而市面上周边产品面积段很多控制在110-160㎡之间
相对来说，大面积叠墅的供应更为少有。整个上海面积在160㎡以上的叠墅产品，供应量仅占7%
数据来源：中指研究院
二个是环境稀缺，在仅有60套叠墅的情况下，同时具备一个得天独厚的居住环境
其实叠墅的低密属性已经溢出了，整个横沔国际社区的约1.6容积率，已然不可多得
除了外部的生态环境，同时自带一个小环境
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项目叠墅产品的位置整体沿河排布，做到了两面临河、栋栋临河
这么做的好处是打造处处有景的景观园林，保证了绝对的私密性和景观环境，生活低密感不言而喻
第三，叠墅产品本身也有着均好性的特点
我们来看看横沔玖境是怎么做叠墅的
上叠顶层拥有超大露台
中叠中间套采用三开间朝南设计，且能够保证每个房间都朝南，这在同类产品中是极少能看到的
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下叠地下附带约50㎡地下室，超大空间之外还将高度做到了5.3米，还可以做个夹层以增加使用空间
可以按照自己的需求进行合理规划，会客厅、藏书室、瑜伽室、咖啡吧...能够实现多功能场景打造

另外，地下室特别做了采光窗，有室外自然光线可以导入，确保地下室的采光充足
无论是上叠、中叠还是下叠，都做到了每一户的均好性
不仅是室内空间设计，立面的设计整体也富有建筑审美
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更配有气派的地上地下双大堂设计，归家的仪式感拉满
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不仅如此，横沔玖境・瑞府还采用了超低能耗住宅设计，带来的好处是节能一半，且气密性达8级标准，能够减少噪音，起到保温隔热效应
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除了稀缺的叠墅产品之外，对于86平、97平这种小面积洋房产品，性价比也很高
在浦东核心板块供应大多在约650万以上时，横沔玖境・瑞府最低总价只要450万起，对于首次置业的购房者也很友好
整个项目无论是板块先天的优势，还是叠墅的稀缺性和产品力，在整个上海都是极少有的

04
我们说，一个项目的价值和未来能够到达的高度
不只是土地天赋和产品实力，而是能够留在客户真实生活场景中的精神价值
浦东一直以来保持着高速发展，人们虽身处繁华都市，却几乎没有慢下来的机会，享受舒适的生活
作为第二代国际社区，碧云拥有着低密、纯粹的居住氛围、以及国际化的生活配套
碧云之后，下一个国际化生活的居住样本，或许就在这里
可以想象一下，未来横沔国际社区在繁华不远处打造的低密轻奢生活
当夜晚降临散步在小区内，仰头便能观赏迪士尼城堡上空璀璨的烟花
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繁华之下，形成一场古镇生活与国际化视野的交融，一次中西文化的碰撞
不仅有国际化的生活方式，同时又能感受到东方深厚的文化底蕴
长久以来，能为浦东人提供这样底蕴和追求生活的楼盘，几乎没有
也许很久之后，这个项目都依然是浦东仅有的，一个生态型、国际化、而又富有东方底蕴的生活样本
不说上海，放眼全国，也很难再有了
以上为正文，来自微笑向暖
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