来源：风声声（ID：fangshi488）
作者：李青枣
1
不少深圳人民一定记得2020年秋天，那场疯狂的全民“打新”：
华润城润玺一期1171套房源开始购房登记，第一天就吸引了1.3万人提交资料。业内估算，三天登记人数超过3万人。
润玺一期限价，均价13万每平，那时候周边二手房挂牌价是17万，4万一平的差价，只要打中一套，哪怕是最小的99平，至少也能赚400个W。
巨大利差诱惑下，大家削尖脑袋往里挤，没名额就找人代持，钱不够就找几个人组团打新，想提升中签概率就多搞几个名额，认筹金不够可以“摇号贷”。
有人搞了15个名额入场，有中介说，交“400万茶水费”可以提前选房不用摇号。
只要你想参与这场掘金盛宴，付出点代价，条条大路通罗马。
最终9690组购房人参与摇号，开盘时深圳人民感慨：
这是大型福彩领奖现场。
去年底，这个“万人摇”神盘通知交房，交付比原计划提前了整整一年，但业主没有了当初中奖时的开心：
你们明明有时间好好做，很多细节太糙，真给深圳豪宅丢脸。
大家眼里中彩票的幸运儿，也换上白T拉着横幅维权，其中一条横幅写着：
润玺一期业主与华润贪腐势不两立。
其它楼盘维权，大家更多说你是黑心开发商，像这样举“反腐”大旗的还是少见。狗蛋说，大概业主觉得简配和内部贪腐有关。
他们给开发商提了一份长长的整改清单，要求电梯升级、物管费下调、核算装修差异后补偿等等。
其实交房前一年，也就是摇号刚过一年，业主就开始维权了。
当时售价和一期相当的润玺二期面市，市场流传二期装修标准比一期高出两个档次。一期业主就着急了，要求公开一期和二期各自的装修标准。
业主说：确认中签到选房只有3天时间，没看过装修标准和样板房就进行选房，严重损了害我们的知情权。
来了就是深圳人，买了房就是深圳维权人。
其实那会还有个大背景，深圳楼市整体下行，润玺二期不像一期万人抢，项目用了半年才清盘。冷清行情下，开发商不敢明摆着降价，只好通过加码装修标准曲线降价。
手里的瓜没有预想的“值钱”，又听说隔壁老王的瓜更甜，大家能不生气吗？
更闹心的是2022年行情最差时，润玺一期旁边的二手房润府三期，价格最低跌到了13.3万每平，当初抢房的利差没了。
一夜跌回解放前，别说赚400个W，连利息钱都没捞到。
2
前阵子深圳购房圈流传，有个腾讯前员工买了两套华润城，月供12万，近三年亏了1000万。
本来手上还有千万净资产，现在亏没了。
估计是买了华润城润府，单价破20万时入场，买在最高点，以去年行情最差的时候核算，加上持有成本，确实有可能亏去1000个W。
不过深圳楼市掘金客多，这类有操作空间的投资盘报价经常上蹿下跳，华润城润府最近又涨回了些，这位返贫的小伙伴可以少亏400万。
狗蛋说，乱买房已经成了中产返贫的捷径。
而华润置地的楼盘，正在成为中产的修罗场。
相较于保利、中海等同规模的央企，华润置地有一个特点：更聚焦于一二线高能级城市。
就拿华润置地2023年可售货值来说，5384亿货值中，89%位于一二线的高能级城市，并且地块多位于核心区域。
这就意味着，华润项目的客群绝大多数是中产阶层，以及部分高产。
聚焦一二线城市，限价普遍，这也是为什么狗蛋总感觉华润有很多倒挂盘。
最近出现在“举报风波”里的海口华润悦府，也是个倒挂盘，整盘销售时备案价约1.8万每平，同期周边二手房在3万以上。
举报信称，“2019年年末，安永大中华区多名高管以17300元/㎡的价格购入十余套海口华润悦府住宅，但这些高管当时并未落户海口”。
举报人想说双方存在利益输送。
华润置地和安永都火速进行了辟谣，这件事情目前无从定论。但狗蛋说了，“更名炒房”不是没有可能。
《时代周报》记者前几天实地调查华润悦府，置业顾问表示住宅部分已经卖完了，但有中介告诉记者：
只要愿意加钱，就能从一手买家手上买到。
根据中介所述，买华润悦府二期，给130万茶水费就能买到，通过中介操作，签完认购书去房管局更名。
和深圳人民买房返贫相比，买一手海口华润悦府的中产幸福多了，赚到钱了。
但问题来了，哪些人以限价锁定房源，又以高价完成更名后抛售？
3
当年深圳润玺一期“万人打新”，被传存在高额茶水费，华润置地站出来辟谣。
同一时间，东莞华润万象府一名置业顾问收高额“茶水费”被移送公安机关。
狗蛋说，把豹子的胆挖给哈士奇，他不一定敢咬人。但如果背后有老虎撑场子，别说咬人了，哈士奇说不定还敢咬狼。
网友替马克思说过一句话，说得很对：当利润达到50%，就有人铤而走险，达到100%就有人敢践踏人间一切法律。
华润项目因为倒挂多，故事也多。
除了润玺，另一个富有传奇色彩的是北京二环上的豪宅昆仑域。
同样是抢房时轰轰烈烈，交房时骂骂咧咧。
因为限价，昆仑域推出时每平9.5万，周边市场价突破12万。最小户型140平，买一套相当于抢到300万红包，买房人也是八仙过海各显神通去抢房。
用圈内人的话来总结就是：托关系、找贩子、抢着交茶水费。
结果预交房的时候大家傻眼了。
宣传中的外立面是红色手工砖，现实是网格布加涂料，宣传中的电梯间、一层大堂是上档次的大理石，现实是低劣材料，还有绿化面积缩水等等问题。
钱多钱少各有各的烦恼，身家上千万的昆仑域业主也走上维权路，之后又因分区管理问题，和两限房邻居爆发“拆墙大战”。
豪宅减配，华润在北京的口碑滑铁卢大概是从昆仑域开始的。
被业主质问昆仑域到底豪在哪里，时任华润置地联席总裁的张大为说：
我从来没有说过昆仑域是豪宅，我只是要造好房子。
看着张总穿上衣服不认人，业主拿出了2016年项目推广时的视频，视频宣传时是这么说的：
北京昆仑域、上海静安府、深圳湾悦府，华润置地三大一线城市的“顶级产品”。
至于“顶级产品”是不是等于豪宅，咱法规里也没个说法。
当时有业主委屈地跟《时代周报》的记者反映，华润不认楼书了，不认样板房了，不认发布会了。
2018年前后限价政策高压下，开发商通过减配“找利润”是常规操作，成龙犯了天下男人都会犯的错，华润置地只是做了同行都在做的事。
但后来的华润置地业主，一届比一届聪明了。
见过交房维权，见过买房降价维权，但针对购房合同维权的，狗蛋还没怎么见过。
这种前置化维权就发生在华润北清橡树湾。
两个月前，北清橡树湾准业主投诉所签购房合同存在“霸王条款”，得到了官方回复：会要求企业针对不合理的地方整改。
狗蛋看了下业主说的“霸王条款”，主要隐藏在《补充协议》里。
一般购房时会签两份合同，一份是主合同，这份是制式合同，经过住建部门审核备案，不会有猫腻。
补充合同就不一样了，最高端的套路往往只需要最简洁的语言。
比如，北清橡树湾补充合同里有一条写着：
出卖人为本项目制作的宣传、广告、沙盘、楼书、样板间及销售人员与购房人的沟通、承诺均以主合同及补充协议约定为准。
换句话说，销售人员吹过的牛，楼书里宣传过的高大上，沙盘和样板间展示过的品质范，只是卖家秀而已，你们不能把理想和现实等同起来。
还有一个细节更“绝绝子”：
不得以工程质量（地基基础和主体结构质量问题除外）或装饰装修、设备的标准为由拒绝接收该商品房。
意思是，只要地基和主体结构没问题，业主就该收房。有人肯定会问业主是不是傻，不平等条约还签？
业主表示，我们是被哄着签的。
“销售让我们赶紧签合同，合同细节之后能改，现在不签几十万优惠就没了。”
4
开发商怕你拿着宣传时的广告说事，干脆就把写“不能拿广告说事”写进合同。
补充合同里隐藏霸王条款，在楼市已经司空见惯。华润置地不是第一个。
除了北清橡树湾，华润在北京的另一个项目「西红门橡树湾」，业主也在针对“霸王条款”维权。
合同被组团维权，华润置地大概是行业第一个了。
目前华润置地和华润万象生活的市值，都来到了各自领域的榜首，加上华润去年实现签约销售额3013.3亿元，位列行业第四，不久前的华润置地2022全年业绩会上，掌舵人李欣开心宣布：
我们跑赢了大势。
狗蛋说，华润置地的中产业主们也在成长。
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