最近几年上海有不少板块一直维持着很高的热度
今天要聊的这个板块,就是其中之一:唐镇
唐镇之所以这么火,还是跟板块倒挂有关,新房均价约7万/平,而二手房价都已经10万+/平了
数据整理来源:链家
凭借如此高的一二手倒挂,新房一旦入市就自带热度
于是在这里频频创下高积分纪录,融创未来金融城61.3分、华侨城纯水岸69.11分、浦发唐城76.77分
而且很多品牌开发商也争先在这里拿地,其中就有一家开发商,不惜花超50亿的价格重仓唐镇
说实话,单凭这么好的地段,项目就已经不愁卖了,但是最近看了这家曝光的谍照,依然很亮眼
这个项目就是安高申宸院
背后的开发商品牌在上海比较低调不张扬,因此也有点“神秘”
今天我们就来揭开,能在上海如此核心板块重金拿地,到底是怎样一家有实力的开发商?
01 
比较意外的是,安高申宸院其实是由两家房企联合操盘的:高速地产x安联公司
这两家企业名字听起来可能会有点陌生,而且在房地产行业一直也比较低调
但是,当你真正认识这两家企业之后,会发现他们本质上都属于实力硬核的企业
先来认识下高速地产,这是一家从事房地产开发经营的大型企业集团
来源:高速地产官网
初始阶段高速地产还是在安徽发力,随着对市场的熟悉和业务板块的壮大,已经走出安徽,拓展到一线城市
从合肥,芜湖...拓展至上海,浙江嘉兴,到上海新品落子。从深耕一个城市,到拓展至长三角,业务版图越做越大,而且每一步都是稳扎稳打
企业深耕行业20余年,在房地产市场上也做出了不凡的成绩,目前布局全国14个城市,落子50余座品质作品,总开发面积超1300万方
如今高速地产已经成长为知名房企品牌,荣膺“2022长三角区域房地产50强企业”排行榜第16名
基于地产行业的深耕,以及长期稳健的发展,高速地产还荣获“2023中国房地产经营安全性优秀企业”
来源:中指研究院
未来高速地产也将继续以房企的面孔,越来越多的出现在长三角区域

如果说高速地产是一家专业房企,那么安联公司可以定义为
一个多元化的城市投资运营商
相对来说,安联公司并不是只是做房地产,主要涉及三大业务板块:高速公路、房地产业、多元投资
其主营业务还是以运营、管理高速公路为主,包括合徐南高速
全长约122公里,作为G3京台高速公路的重要路段,也是安徽省“十字”形南北高速贯通线中的重要组成部分 
以及黄祁高速公路,作为安徽高速公路网规划中的一部分,也是杭州至武汉高速公路的组成部分
值得关注的是,这家企业背后的资金实力也是雄厚,总资产规模约200亿
主营高速公路的同时,也开始发展更多元化的业务领域
在房地产和多元化投资这两个领域,安联公司参控股企业近20家
在房地产已经深耕有25年之久,并且在北京、深圳、上海等地都有开发运营,涉及的业态包括东方金融广场、北京安联大厦、上海安联大厦、深圳安联大厦等
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在认识项目的两个操盘手后,可能很多人还是很好奇,这样两家相对低调的开发商
他们输出的产品如何,是否曾经征服过市场?
02 
如果你对安徽市场有所了解,相信也比较熟悉高速地产了
这家房企能够在安徽深耕的一个很重要的原因,在于用产品去征服市场
在合肥这样一个新一线城市,高速地产已经完全能够拿出自己的豪宅产品力
来看下尚阖院这个项目的外立面
合肥高速尚阖院效果图
了打造极致的美学界面,立面使用极简的线条设计,以及富有质感的材质搭配,让整体看上去非常有美感
采用公建化处理,在用材上选香槟色铝板搭配深灰色仿石漆,打造出极具现代审美的建筑效果
合肥高速尚宸院效果图
比较亮眼的是,在项目社区内部呈现的是这样层次丰富的景观环境
从庭院延伸至家门口,项目还做了更多的绿化植物和场景化的社交空间,营造出高端住宅的社区氛围
在输出产品力的同时,好的园林景观也为纯粹改善圈层带来更具品质的生活体验
合肥高速尚宸院效果图
高速地产在新一线城市合肥都有如此高标准的产品输出,可想而知在上海也会不遗余力地打造好产品
如果说,高速地产完全有做高端产品的能力
而安联公司则告诉我们这家企业的价值观,就拿安联在上海落地的两个项目来说
安联湖山悦和安联虹悦,这两个项目虽然都位于上海郊环外,但输出的产品可以说是超预期的
作为安联在上海的首个住宅项目,安联湖山悦就拿出了市场认可的好产品
上海安联湖山悦效果图
整体建筑偏江南园林的新中式风格,且十分注重景观园林的打造,在内部景观上采用大面积的水景、绿化环绕整个项目
上海安联湖山悦效果图
将更多的空间留给了社区配套上,涵盖这样的下沉式中式庭院、儿童乐园等
上海安联湖山悦效果图
项目凭借着好的产品力,在刚入市的时候就触发了积分
继安联湖山悦之后,安联又继续发力拿出了第二个“悦”系产品
上海安联虹悦效果图
在安联虹悦项目上,我们也看到了安联公司对于立面的美学坚持
立面使用灰色铝合金搭配大面积的玻璃元素,让整个立面从视觉上感受起来就很精致美观
开发商对于产品打造的匠心,还体现在景观设计和社区配套上,全龄段儿童乐园、环形步道、运动泛会所等全部都是标配
上海安联虹悦效果图
这两个项目可能处在上海不太有优势的地段上
但是我们看到的是,在郊区利润有限的条件下,安联公司依然在产品上有这么高的投入,可见国企品牌的厚道
可以想象的到,未来当它拿到更好的地块时,会以一种怎样匠心的态度去全力打造产品
相信当这两家房企强强联合开发一个项目的时候,也绝对有优势
市面上的联合开发模式,很多都是由两家不同的公司去合作打造的
不同的是,这是由两家公司重新组成一个独立团队,在他们的共同操盘下,项目质量和品控都能够得以保证
除此之外,集合双方核心团队力量,是能够起到1+1>2的效果
03
之所以能够如此
因为他们背后同属于一个母公司品牌:安徽交控
前面我们介绍的高速地产&安联公司,相当于两家地产“兄弟公司”,都是安徽交控旗下控股子公司
这家公司是安徽国资委旗下资产规模最大的省属国企,拥有中国企业500强实力背书
另外,我们也有关注到一个信息,安徽交控REITs上市
2022年11月22日,安徽交控REITs(508009)在上海证券交易所上市交易,发行规模为108.8亿元
来源:安徽交控官网
作为目前国内规模最大的公募REITs项目,此次募集资金主要用于安徽省内高速公路项目建设
同时意味着,省属企业将资产变成资本,不断提升资产证券化水平的一次尝试
一开始听到安徽交控这个名字,还是从它投资建设的一些桥梁、高速公路项目开始的
包括马鞍山长江大桥、芜湖长江公路二桥以及安徽省内的一些高速公路等
马鞍山长江大桥
其运营的高速公路里程已破5000公里
获得詹天佑奖公路工程奖、“鲁班奖”、“中国专利奖”、“交通部行业十大创新平台”、“国家科学技术进步奖二等奖”、“理查德森奖”等多项荣誉
必须要提的是,安徽交控在房地产行业深耕已久
拿地到做项目一直都比较低调
从2013年嘉定马陆地块,到2021年青浦朱家角镇和华新镇两块地,再到去年拿下唐镇地块
一开始在上海郊环外做拿地,到热门板块唐镇,地块也越来越优质
作为一家有担当的实力国企,安徽交控以“诚信、务实、创新、担当”为企业价值观
相信在这样的价值观引领下,未来安徽交控会以匠心的态度打造产品,所做的项目更加用心,质量更加扎实
04
为什么要跟各位分享这样的品牌
不管是高速地产、安联公司,还是他们背后的安徽交控
其实都代表了楼市发展到如今这个节点,市场最需要的一类房企,一类品牌
是能够在此时此刻,给我们带来一些信心和安全感
这样低调而又稳健的品牌优势就在于,不盲目规模化扩张,而是对于产品质量的把控和交付稳扎稳打
而今年上海楼市,最不能忽视的就是这样强势的正规军的力量
相信未来他们的产品力和品牌力,会越来越加速渗透整个市场
以上为正文,来自微笑向暖
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