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近期，BC省金融服务管理局
公布一项处罚决定：
对一名地产经纪罚款35000加币。
处罚原因是该地产经纪
在成交一套公寓房时，
没有明确告知买家该公寓楼
需要做价值200万加元的维修，
因而存在职业不当行为。
地产经纪Yasin为
Sutton Group – West Coast Realty工作，
担任其“BC省精英地产集团”
（BC Elite RealEstate）的团队负责人。
该团队作为买方经纪将位于
白石市的一套公寓房
出售给了一对退休夫妇。
从公布的处罚决定中可以看出，
在过去几年中，
这幢公寓的业主委员会已经多次
对大楼围护结构，
如外墙、屋顶和楼板等进行维修。
而就在2018年，业委会决定
花费超过200万加元用于
维修建筑物围护结构出现的问题。
这。。买家提前知道的话
应该也不会买了吧，
这种集体维修真的很贵！
而就是在那一年，
Yasin和地产经纪团队的
一名成员JD开始为这对
退休夫妇在白石市寻购公寓房。
最终，买家确认购买该套公寓，
并准备与卖家签订
37.9万加元的购房合同。
在拟定的购房合同中，
有一个条款是审查业委会文件，
包括一些会议记录以及财务和工程报告。
在签署合同前，
卖方地产经纪通过
电子邮件将这些文件发送给JD。
ps：如果是二手房！
真的要查看之前物业的维修记录！
超级重要！！！
但是，一天后，
在买家签署的合同中
并没有这项审查文件的条款。
金融服务管理局的调查报告说，
买家从未收到过这些业委会文件，
Yasin也没有与他们
讨论过这些文件的内容。
两个月后，所有手续办理完毕，
买家住进该公寓。
随后，一名业委会工作人员与买家联系，
询问他们是否知道即将
对公寓楼建筑进行维修，
他们需要支付维修成本费约5万加元。
买家随即联系了Yasin，
但Yasin说他不知道这些问题。
两周后，买家才收到了
JD寄来的这些业委会文件。
第二年，业委会决定对大楼
围护结构进行220万加元的维修。
但这时买家无力支付
需要承担的维修费用，
只能以40万加币的价格出售了公寓，
从售房收入中拿出61000元缴清了
业委会所收取的维修费。
最终，买家在购买这个公寓房的
过程中损失了大约40000加币。
哇。。太坑人了吧~
金融服务管理局调查事情经过时，
Yasin申辩道，他的正常工作
做法是通过电子邮件向客户
发送业委会文件并审查其中的问题。
但Yasin表示，他后来得知
该买家没有查看电子邮件，
但他认为他的同事JD
已经与买家会面并审查了文件。
金融服务管理局经过调查，
不能确认JD在成交前
让买家审查文件，
认定这属于职业不当行为。
最终，金融服务管理
局做出了罚款决定，
Yasin签署罚款同意书，
承认行为过失并认罚35000元。
Yason并被令支付1500元手续费。
在这里要跟大家说一下哈~
公寓除了每月要支付的管理费用外，
还可能会有一些不可预见的
特殊高额费用用作屋顶、
电梯和游泳池等的维修、
公共区域的门窗更换等等，
如储备资金不足以应对，
则公寓业主就必须支付这些额外费用。
如果购买公寓时，
没有提前询问了解这些事情，
最终有可能被巨额的额外账单吓到。
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