有人问
上海怎么样的规划算是比较厉害
点击视频，看看卢俊怎么说
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自从前滩九宫格成功之后，上海大量地出现九宫格
大家仔细去看，这种九宫格的规划是变得很高频的
目前如果是近郊位置，且土地成片开发
它最高规格的定义就是做九宫格开发
九宫格本质上意味着这个区域，它规划能级就会比较高
那现在前滩起来之后，未来我们对于所有近郊位置
能够得到政策利好比较高的一些板块，几乎都是九宫格
大家可以看一看未来我们看重区域的地块规划，是不是有带这个元素
02
第二个是Tod
上海的发展，其实Tod还是很重要的
因为上海地铁已经很密了，它不会无限制地开发
所以结合现在仅有的待开发轨交，一定会打造我们说Tod模式
围绕Tod其实不是简单地铁上盖，是把公共交通+社区+配套结合一起来做开发
以前我们（理解的）Tod只是轨交
但是我们去重庆还有到长沙，我们可以看到围绕着那个火车站也能做Tod模式
所以Tod也是上海未来发展的一个驱动力
结合围绕Tod的项目，它得到的利好也会比较多

03
第三个，其实各位可以去看一些老城中心的大地块
它其实也是能够得到比较多利好的
今年上海城市更新是大跃进的一年
城市更新分两种，一种是小地块，小地块也是给到小开发商
稍大一些的地块，那其实它都会承载更多使命
如果各位现在能够在市中心看到一些比较大地块的项目，它的能级一定比小地块要更高
某种程度上它承载着整个区域
我们说旧城升级，我们说城市新名片的这么一个地块，政府也是会特别关注他们的
看任何一个项目，我们不说开发商会怎么做
但是我们要想政府对它的期待是什么
04
为什么最近的桃浦起来，那么启示就很明显，就是这几乎是整个普陀就是all in了所有资源的，必须要成功的

普陀这么多年一直被定义为市中心最差的这么一个地方，而且它现在能够开发的最后一块土地其实就是桃浦

包括桃浦前面两块地，现在一块地是宝华，另外一块地是金茂
这也是整个普陀政府严格选上来的
在土地出让之前已经非常严格地选择了开发商，那些地其实都审了一遍
我之前跟他们聊天就是一般开发商他们不要的，如果现在碧桂园要去拿这块地，它一定会被劝退的
05
现在政府也在选择一些优质的开发商去做一些好项目，那背后说明什么？
他们把一些优质的地块都留在了进行一个更高的预期
所以对任何一块地来说，我们去看地的本身要知道政府重不重视
第一个我们说九宫格，第二个就TOD，第三个是老城中心的大地块
刚刚我们提到一些板块，我觉得起码这些开发模式不会特别差
它能够得到比较好的保证，我觉得这一点是一定的
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地块
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