今年我们团队在新一线城市的踩盘越来越密集，比如杭州、苏州、成都...看了很多产品后，越发有一种感受
就是现在新一线的产品力，是越来越卷了
不夸张地说，从各个维度看，都有着近乎赶超一线城市的趋势
最近我们去到另一个新一线城市西安，猛然发觉西安楼市也正在卷产品
尤其，项目操盘手是华润置地
这个在我们印象里以稳健著称的品牌
依然坚持做产品创新、在一些细节上不断地花心思打磨，只为了输出更好的产品

在西安深耕11年之久，于今年拿出的产品力升级作品，也是教科书级别的产品，名字叫做
我们来看看，在一个新房均价不到两万的城市
华润置地已经将它的产品力迭代以及渗透到什么程度了
01
有这样的立面，在审美上就立下了高度 
首先最值得花多一点笔墨去书写的
是产品的立面
可能很多人在长三角已经见过太多极具审美的立面，但是这一次能够在西安看到如此流线感十足的弧线立面，还是蛮令人惊喜的
在西安，我们看到大多数产品输出的是标准化立面，往往很难有辨识度
而华润置地是怎么做的呢
效果图
它在这个项目上，大量使用了弧线元素‍‍
房产工业化时代，弧线这种元素在快周转模式下越来越少地被使用
换句话说，那些愿意运用弧线的项目，是真心舍得花时间沉淀好产品的
大家可以来感受下，华润置地在润玺臺项目中运用弧线打造出的效果
近看在视觉上的感受会更加柔和
效果图
远远看上去，单体建筑呈现出类似游艇曲线的立面，弱化了建筑立面和天空之间的边界感
效果图
如果把细节放大，华润置地在材质的选择上使用了深灰色金属和金色金属两种材料，颜色的搭配也显得层次感更丰富
除了弧线之外，它还投入了更费成本和人工的圆弧转角
因为用了更显轻质通透的玻璃元素，和圆润处理后的转角
加上270°的景观视野，让建筑立面从各个角度看都能获得很好的感官效果
效果图
大量的曲面设计形成了有丰富层次感的弧线立面，更具未来感
整体流畅而富有张力的曲线序列，和利用弧度变化创造出丰富的建筑光影层次，瞬间使整个建筑的气场就不一样了
效果图
除了富有现代感，这同时也是一次向西安文化的致敬
立面设计采用流线型线条的更深寓意是致敬西安作为陆上丝绸之路的起点，是连接世界贸易的纽带，同时呼应这个十三朝古都的城市风貌
我们来看下面两张对比图，左边是润玺臺的立面，右边是西安大雁塔
有没有一种交相呼应的感觉
效果图
用游艇般的流动线条，同时展现古塔的层叠律动，传承与延续了西安城市的历史文脉
在立面上，突破以往中规中矩的建筑形态，呈现出一个极具现代化和古典文化的设计
单从立面这一个维度上，我们能看到华润置地在西安，带来创新的同时，还汲取了在地文化元素，拿出了一个教科书级别的改善产品，同时也是致敬城市
02
长的好看就算了，居然还在不断创新
我们先来看一张对比图，左边是最常见的传统双阳台，右边是华润置地做的双阳台设计
各位能看出有什么不一样吗
仔细看你会发现，华润置地在这里做了两个大胆的改变
一是，将露台进深向后退让0.7米，这一点在户型图上看得更清楚
因为有了这个动作，将露台做到了约2.4米进深
这样一来，露台的实际面积会比市面上同类产品在尺度上更大
二是，利用错层排布设计，在竖向空间做了约6米挑高
它在每一层都做了错层排布，并且做了两种设计，奇数层露台与主卧相连，可以选择封起来拥有一个更大的私密空间
而偶数层露台则与次卧相连，单独作为一个具备社交属性的功能空间
相比较标准的楼层排布方式，这样错层排布带来的是相当于两层楼之间的高度，实现了竖向空间延展
效果图
在这样的设计下，才能真正拥有一个更大尺度感的天地院落
这是一个什么样的概念
除了地上一层传统意义上打造的庭院，作为室内空间的延伸，在二层及以上同样也可以拥有空中院落
实景图
这么做带来的好处是，拥有相对更稀缺的院落
虽然一般的产品可能也有露台、庭院，但是由于空间比较窄，它的可利用性就没有那么强
而华润置地做了一个横纵尺度都足够大的庭院空间，不仅仅是晾晒衣服的空间，而是能够承载更多生活场景，也更具备实用性
之所以会设计这么一个空间形态，其实是为了匹配当下改善客户的居住需求
大家对于居住空间的追求越来越个性化，也越来越丰富，露台可以承载人们独立于客厅的第二社交空间
也可以满足不同人群对于露台的功能需求，赋予它多种可能性
我们可以想象一下未来在这里生活的画面
图片来自网络
在一个阳光很好的下午坐在庭院的沙发上看书，周末约上几个好友到家里来喝茶聊天
如果你喜欢养花也可以好好布置一下，不出家门就能拥有一片亲近自然的空间
在产品的设计部分，这一次华润置地做了很多的创新，真正意义上创造出了更多生活场景的可能
03
毫无疑问，这是一款纯粹性很好的产品 
华润置地依然坚持结合客户的需求，输出一款纯粹性极高的产品
在面积段的控制上也做到了尽可能圈定改善客户

所以产品面积做到了126㎡-165㎡相对纯粹的改善面积段，排除了小面积户型的干扰，也能够保证社区圈层的纯粹性
为了打造更加舒适的居住体验，特别做了一些具有巧思的匠心设计，尤其体现在室内空间的几个细节上
实景图
市面上的改善产品喜欢采用大横厅设计，但这样会带来一个不好的地方，进深不够深，而在项目143平的户型中，这样一个大方厅设计
从客厅到阳台LDKG一体化，形成洄游动线，在公区处尽可能的创造出更加宽敞通透的社交空间，满足家人之间交流互动的需求
而这样的尺度感也依然延续到主卧
主卧酒店式的套房设计，将私密感和舒适度最大留给客户
除此之外，在细节之处也精心打磨出更好的人居体验，我们来看一个地方，飘窗
实景图
飘窗的宽度做到了70cm，而且是全赠送，做到这个尺度比一般的飘窗更兼具实用性，平常可以放个小桌子办公，喝茶，看看窗外的风景
实景图
这些细节调整增加了室内空间的通透感，使得整个空间更宽敞舒适，同样面积下呈现更大的空间感受
实景图
要知道，对于建造房子来说创新是最难的，每一个产品设计创新的背后，都意味着成本的增加，还有设计团队技术上一次次的突破

但是华润置地依然能够选择在产品细节上打磨，本质上就是为了输出一个好的作品
可以说这样的产品力已经足够好了，想不到，它竟然还能在一个自成一体的小配套环境里
效果图
项目地块四至形成了一个均好性极强的小环境，让产品的由内至外的纯粹性更强
这是一个真正意义上的地铁盘，距离最近的一个地铁站只有约50m，生活的便捷度自不必说
各种资源的均衡度很高，包括家门口就是顶尖教育资源陆港第五小学（铁一中小学）
社区入口即为规划的商业生活配套服务轴，除了沿街的生活街区，还有在规划中的TOD商业综合体，不仅如此，周边环绕两个公园，是天然的大自然氧吧
实景图
拥有如此天赋异禀的资源，未来居住在这里的生活便利性，和可成长性不言而喻
当我们回过头来看这个项目，在地段上就已经有比周边其他项目更大的竞争力
最关键是，项目处在的这个小环境里就能够聚合多重资源，天生就自带高于其他地方的溢价能力
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为什么此时此刻华润置地要在西安这么做
这个品牌也值得我们再说一次：华润置地
我们传统认知里的那个硬核华润置地，是停留在以往的城市综合体开发、再到华润万象城商业运营方面的能力
而这次在西安，我看到华润置地在住宅领域也沉淀出了兼具美学和功能的产品力‍
作为华润首次进入西安的“润系”产品
润玺臺
效果图
即便是一个再普通不过的刚需产品或者说一个标准化的产品，在西安市场上也一定是不愁卖的
而润玺臺值得我们去分享的一个很重要的核心在于，华润置地在地段之上用一种不妥协的态度在打造产品
才可以为西安市场的产品力带来颠覆
相信在这样的领先产品力之下，华润置地将以润系产品树立整个城市改善产品的标准
由这样的一款创新产品，我们也看到华润置地在坚持输出怎样一种价值观，用更好的品质给城市生活带来改变
在一线城市或长三角的杭州、苏州，或许我们对这样品质的产品，并不陌生
因为华润置地的坚持，让我们猛然意识到原来西安的产品力，这些年正在悄然发生着蝶变
这种态度也让我又一次感受到了，华润置地今年的品牌主张：为了更好的城市，在西安得到了更好的落地和兑现
这一次华润置地深耕西安11年，与这座城市共生共建，本质上就是为了交付给西安更具品质的产品力，带来更好的居住场景和生活场景，为这个城市生活创造更多改变
不得不说，华润置地也真的做到了
以上为正文，来自微笑向暖
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