嗨，大家好，我是卢俊
最近有人问我，上海的土拍市场到底怎么样？‍
戳下方视频，一起看看卢俊怎么说
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所以我们适度的聊聊一手
其实可以看到一些未来跟趋势有关的一些东西，或者说他以后还会不会持续性的影响二手
这是今天要跟各位来分享的
那首先对于最近的一手房市场，我不知道各位现在怎么来看，最近一手房其实大家都很关注
首先跟各位聊的是什么，跟各位聊一手房的土拍情况
最近我拜访了好多开发商，特别是一些港资企业，一些央企、国企
他们都给我一个很明显的反馈，就他们正在重点看上海的土地市场，或者说他们正想要发力去拿一些上海的土地
基于这个判断其实有两个原因
第一个就是整体撸了一圈之后发现，现在楼市能够算是比较稳健的安全的城市，其实一线城市为主，其他城市并没有那么健康
我觉得这是一个挺有趣的一个现象 
就是大家基本上不再说什么区域啊、本部啊，都把这些重点放在非常小的一个范围
包括前段时间北京的土拍火热，那其实也是这么一个原因
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换句话来说，其实现在能够拿地，足够好的城市并没有那么多，这是第一个
第二个很多人也发现什么，就最近的土地的土拍联动价有涨
我说这一点很重要，就你知道有段时间大家不愿意在上海拿地的原因是什么，就是整个利润空间太低了
就是我们理论上来说不去想，我们说回款周期，不去想其他有的没的
整体的土地成本和未来售价，如果看不到希望，大家觉得这本质意义上已经不是一个生意了
因为以前拿地，我们说预期，就现在不涨可能以后拿到地之后那个房价会涨
所以那个时候有勇者或者说有那些胆大的人去拿地
那现在之所以没有，就是土拍联动价夯的死死的
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但最近大家发现整个今年未来要出让的土地，整个联动价格也上涨了一点
所以对于他们来说，他们觉得现在在上海拿地，第一个市场环境是比较健康的，第二个起码在理论上利润是能够看到空间的
所以这也决定了最近有蛮多的开发商想要来上海看地拿地的这么一件事情
所以我前段时间跟那些很多央企在聊，基本上很多央企今年就准备在上海大力发展
特别是我们说很久没有见面的，类似于像华润置地，像中海、像万科已经跃跃欲试，准备在上海大量的拿地 
除此之外一些港资企业，包括我们很久没有听过的一些老牌企业，都想要现在去拿地
以上为正文，来自真叫卢俊团队
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