公募REITs操作细则及案例汇总

自首批公募REITs试点推出，截至2022年12月31日，已有24只公募REITs产品完成发行，整体表现平稳。根据业内人士最新预判，到2023年底REITs发行数量超过60只，总发行规模超过2000亿元，并且会有更为丰富的底层资产，包括人工智能、5G、工业互联网、智能交通、智慧能源、智慧城市等新型基础设施。

从首批产品浩浩荡荡上市，引来众多投资者关注，成为最受市场关注的新品种，到958号文迎来扩容，以及申报发行形成常态，国内基础设施公募REITs平稳落地，正式开启新的征程。

公募REITs，起源于美国，指的是通过向社会投资者公开募集资金形成基金财产，并通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。

REITs能有效盘活存量资产，形成良性投资循环，提升直接融资比重，降低企业杠杆率。同时，REITs作为中等收益、中等风险的金融工具，具有流动性高、收益稳定、安全性强等特点，有利于丰富资本市场投资品种，拓宽社会资本投资渠道。

鉴于此，华尔街学堂邀请拥有10余年投行经验，资深资本市场专家，推出本期《REITs实务要点及案例详解》专题课，针对最新相关业务操作要点及其重点案例进行全面深度解析。