麻省的房屋销售量同比去年已经连续下降14个月了，按常理来讲，这对很多买家朋友们应该是个好的信号。因为销售量下降通常意味着市场上房源供大于求，待售房源多，但是买家需求和意愿不足，价格下调。
但奇怪的是，现实情况正好与之相反，买家之间的竞价战自1月份以来有逐步升温的趋势，房屋价格居高不下甚至有所上涨。越来越多的房源以远高出要价的价格成交。种种迹象显示，即使房屋销售下降，目前的市场还是妥妥的卖家市场。那到底是什么导致了这种反常的现象呢？
以下的图表统计了自今年1月底以来，进入已签约状态的独栋别墅数量，和当周新上市的独栋别墅数量。红色代表新上市房源，蓝色代表已签约房源。
可以看出，自1月底以来，每周进入已签约状态的独栋别墅房源数量，要高于当周新上市独栋别墅数量。两者之间的最大差值在某些周达到了15%左右。这意味着，在房源供给量低的大前提下，每周被买家签下的房屋数量，大于当周新房源能及时补充上来的速度。
所以，房屋销售数量的下降更多是因为房源供给方严重匮乏，出现了供不应求的现象。而我们之前讨论过的贷款利率高、房屋价格过高，买家负担能力下降等等问题，虽然也是客观事实，但在房源供给匮乏面前，并没有起到决定性影响。毕竟，住房是一种刚需，买家如果不买房，可能要面对的是更为昂贵的租房费用。但是卖家如果不卖房，完全没有任何损失，反而可以选择成为房东收取租金。我们预测，在接下来的 6 个月中，这种趋势将持续下去。
有句俗话说的好，最佳的买房时机永远是10年前，其次就是现在。感兴趣的小伙伴们，欢迎来找我聊聊！
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