都柏林是一座小而有趣的城市，也是是爱尔兰政治、经济和文化的中心。利菲河穿城而过，将都柏林分为南北两地，分别划分了多个居住区域。
22个邮政分区中的单数区在北侧，南侧为双数区，以利菲河为中心，邮政分区数字越大，离市中心越远。
每个区也都各有特色，按照宜居性、自然风景、生活便利性、房价以及社区友好程度等等都各有不同。
14区是Dundrum购物中心的所在地，但是周边交通比较拥堵，租金较高，附近也顺时地崛起了一大片餐馆和公寓。 Dumdrum购物中心曾被封为爱尔兰最佳购物中心，买买买的天堂。
以Dumdrum购物中心为中心的都柏林14区是非常成熟和方便的生活社区，购物、餐饮和娱乐十分方便。公共交通也很发达，坐公交或搭Luas，就能到达市中心和都柏林其他地方。
都柏林14区的房价，在2022年的前六个月增长了10%，但在下半年又回落了，整体增长了7%。
DNG（爱尔兰连锁房产交易服务公司）的Cathal McCarthy表示:“今年上半年的情况非常好。”“需求非常强劲，特别是对20世纪30年代至60年代建造的四个卧室的房子。每栋房子大概都有四五个人在追。”
华人新移民喜欢14区的原因还有一部分是这里的学校较好，适合孩子入学。
14区房屋均价及预测
McCarthy将房价早期的大幅上涨归因于许多买家在Covid-19大流行期间积累了大量储蓄，以及大量继承的资金。
“因此，即使竞标80万欧元的房子，许多买家也有40万至45万欧元的资金，所以他们似乎并没有在寻求90%的巨额贷款。这影响了他们愿意支付的价格，”他说。
然而，McCarthy说，去年下半年的利率上升，以及装修费用的飙升，使情况平静下来。
“例如，如果你有一座需要现代化改造的四个卧室的房子。一年前，这项业务的成本为15万欧元。现在要花30万欧元来完成这项工作，这将反映在人们准备在今年下半年支付的房屋价格上。”
都柏林14区是一个广阔而成熟的地区，“从Dodder一直延伸到Goatstown，其中夹杂着Milltown, Stillorgan和Kilmacud的一些地方，” McCarthy说，他在当地工作了50多年。“根据地点的不同，一座有三个卧室带车库别墅的价格最高可达80万欧元。”
拉斯法纳姆公园(Rathfarnham Park)、巴特菲尔德(Butterfield)和克兰纳(Crannagh)的房产仍然是最受追捧的，巴利罗安(Ballyroan)的房产正开始迎头赶上。
 什么时候买房
有的新移民，在登陆爱尔兰之前就购买房产，担心不断上涨的房价和登陆后遇到各种租房问题。
对此，小编的建议是，先确定孩子的学校，然后在学校附近或者相对接送方便的地方选房。另外，首次来到爱尔兰之前，最好不要委托中介购房。高昂手续费是一方面，另一方面中介很难与您共情，大多只会极力推销。
只有亲自到都柏林来感受一下，每个区域的不同风貌，你才知道，究竟什么样的房子适合自己。
另外，不要觉得只有新房才是好的，二手房不好住。在这里，房产交易全部由律师代理负责，他会替你严格把关，如果房屋质量有问题，律师立刻终止交易。
最最重要的是，亲自来看看，只有你最清楚，你的家适合安在哪里！
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编辑：Eva
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