这可能是今年上海最超预期的产品了
从产品上来说,也一定程度上颠覆了以往我们对于传统郊区刚需盘的想象认知
因为从各个维度细节,我们看到开发商都拿出了比较真诚的态度,尤其是能在这样的总价段,产品没有趋于平庸,反而很是亮眼
项目名字叫做:中国中铁世纪尚城
今天要聊的这个盘,位置在上海一个价格洼地板块,但是开发商赋予了它高于地段之上的产品力,也让我们看到了未来的潜力空间
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整个项目最让我出乎意料的,是产品花如此大的力气打造这样的水系景观
先从外部天然条件来看
项目自然景观资源就非常好,外部紧邻约10万方的贝港滨水公园,其本身就有更贴近大自然的绿色生态环境
自然水系包裹着项目的外部,形成私密又独立的居住环境
不仅如此,我们看到开发商也独具匠心
将水的元素也放到了社区的园林里,把贝港河天然水系引入社区,在小区内部打造了大面积水景环绕整个社区
再看细节之处,从住宅里面的小桥、到项目外围形成微瀑布视觉景观的南北双桥,都加入了桥元素,形成一种江南水乡小桥流水的画面
另外,在项目中轴空间还打造了一个中心水系“鹿溪”
如果你仔细看会发现项目做了一些小巧思,在水面上加入了一些艺术感雕塑,有浮在水面之上的船舶,还有像是从森林里跑出来的小鹿
这些小设计也丰富了水系景观的层次感
在这样的场景中,还搭配了不同花色,不同高度的植物,四季都能看到不一样的景色
让你的每一次归家,都能感受到与自然接触的惬意和美好
而这样的水系景观,真的很少见了
毕竟在上海能看到这样大面积的水系景观项目,基本上都是千万级别的豪宅
要知道社区做水景不仅建造成本高,而且后期维护起来的投入成本更高,这也是为什么如今很少有商品房愿意去做水景了
不仅是水景,项目内部打造了一种江南山水园林景观体系
融入不同风格的五大园林体系,包括缤纷园、游趣园、悠然园、萌宠园、繁花园
无论是年轻人、老人还是小孩,不同年龄段人群都可以在这里找到属于自己的私享空间
考虑到现在越来越多的人有养宠物的需求,这里也专门为宠物打造了一片专属天地
除了园林空间丰富多样之外,项目还花了更多的心思
在园林内种植了各类花木,将大自然的景色搬到了小区里面来,另外设置了休闲步道和休息座椅,回到家时也可以在这里短暂放空一下自己
小区足够丰富的园林景观设计,充分考虑到业主在社区内进行日常社交活动的需求
从各个维度上来看,项目都将小区园林景观打造到了极致
对于整个项目来说,拥有这样的园林景观几乎可以说是超配。而项目如此用心地做园林,也让我们看到了想要做好产品的态度和诚意
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对于项目输出的产品力,在其他维度上也得以延伸
比如项目还配套了近2000平方米的会所
其实在上海,拥有这样一个超炫酷的室内恒温泳池,都是相对高端的品质住宅才会有的
与此同时,还有一个健身房,业主不用出家门就可以享受健康生活
以及专门为儿童打造娱乐区
以上你看到的都是我在项目上拍到的实景图,这些配套空间几乎可以满足全龄段人群的运动需求
而以往我们看到的那些自带会所配套的小区,几乎都是豪宅项目,中国中铁世纪尚城项目对会所都能够做到这个地步,自然品质也不会差
这样的配套和服务依然延伸到社区本身
在室外空间,特意铺设了约600米的AI智能跑环系统、儿童乐园、乒乓球场、羽毛球场、篮球场、大小广场等运动健身设施
为喜爱运动的人群增加了一片活动区域,未来业主从中路过的时候心情也会多一些美好

同时在高层区域特别设置了开放式的架空层泛会所空间,更加丰富未来业主的生活
在硬件配套之外,中铁大桥局还在社区内植入了更多元的科技智慧元素
比如智慧电梯,通过APP一键呼叫,电梯就可以到达指定楼层
包括4大智慧家居设计,智能门锁、全屋智能灯光、一键呼救系统和燃气火警监控系统
在社区内还设置有智能安防、智慧停车,打造“全方位智慧社区”
示意图
因为有了这些智慧理念的植入,也将为业主带来更便利的智能化生活
其次项目具备了“海绵城市”的功能,以建筑、绿地等为载体,将传统雨水“快排”的直接排放模式,转化为“渗、滞、蓄、净、用、排”循环模式
“海绵系统”示意图
这样做带来的是雨水吸收能力至少提升20%-30%,打造节能环保、绿色低碳的海绵社区
细微之处,小区特别使用同层排水系统,取代了传统的隔层排水系统
这样一个看似很小的转变,却可以解决我们生活中楼层渗水的难题,因为同层排水可以减少楼上楼下渗水的隐患,同时降低排水噪音
从会所到智能化设施、再到低碳环保理念的植入,项目从多种维度上共同打造了绿色、运动、智慧的社区生活
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回过头来看产品本身,可以说是一个价格洼地板块的超高性价比选择
地块仅1.5的容积率,包含高层+叠墅产品,在产品打造上也是极为用心
我们来看看它是怎么做户型的
这是项目高层主力户型99平精装三房产品,不仅做到了三开间朝南户型、卧室全飘窗设计,还增加了一个超大的景观阳台
其叠墅产品与市面上其他常见的6层叠拼产品不同,这个项目仅4层真叠墅,主力面积104-134平米三房和四房,分上下叠
更具性价比的是,叠墅附带了超大赠送面积,上叠拥有赠送的阁楼空间,下叠多了地下室以及庭院空间,这些灵活空间赋予了生活N+1种可能
这样的产品力,还是基于上海一个价格洼地地段
中国中铁世纪尚城项目所在区位处在奉贤新城,准确来说是奉贤新城南拓区域,靠近核心板块南桥
凭借着距离的优势,项目能够享有城市核心商业、医疗、教育等资源,比如天街、南桥百联这种相对成熟商圈,以及二甲的奉贤中医医院及三乙的奉贤中心医院等
日常驾车15-20分钟左右就能到达,相对来说还是比较便利的
同时,在项目周边有约3.6万方邻里中心及综合配套服务中心(已建成),涵盖各种室外运动馆、文化空间、电影院、生鲜超市、银行、餐饮以及社会服务等多元业态
另外还有约1.4万方的社区商业配套,未来在这里也能够享受到更小的生活半径
另外,项目所在板块是由奉贤正在大力推进的“三区两镇”核心区,相信区域能级未来还有很大的上升空间
目前看来,这里还是在上海的一个洼地,如今奉贤新城的新房已经超5万/㎡,而中铁大桥局这个项目最低总价200万+就能上车
在上海,这样的价格已经是很低的门槛了
单从产品维度上来看,在上海各个新城区域,这样一个价格洼地的地段
中国中铁世纪尚城这个项目,都可以说是性价比很高的产品了

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因为背靠央企开发商,才让人更期待产品的远期兑现
值得一提的是,中国中铁世纪尚城这个项目背后的开发商还是一家央企:中铁大桥局
作为百年央企世界500强企业中国中铁旗下的全资子公司,中铁大桥局自创立以来深耕地产已有近20年历史
之前我们也有解读过这家企业,感兴趣的朋友可以请点击这篇文章上海终于等到这家「硬核房企」》
单从央企背景来说,这家企业就足够让人信服,与传统开发商相比也相对更稳健
很多时候,我们看一个项目开发商的品牌实力越来越重要,他们更愿意慢下来,为好产品投入更多的成本和时间
以一种匠心的态度,在高标准、高要求下输出更高品质的产品
相信在这样一家有实力的企业打造下,中国中铁世纪尚城未来真正交付的时候,一定同样惊艳
以上为正文,来自微笑向暖
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