最近全国各大商场2022年的销售业绩,在网上曝光
在由联商网统计的160家商场数据里,除去无2021年销售额样本数据参考的61家商场之外,全年销售额有53家上涨、38家下滑、9家持平
南京德基广场,全年销售收入210亿、上海环球港155亿、杭州万象城首破百亿、北京SKP、华贸预计也是200亿级别...
加上今年春节各项消费数据回暖的迹象明显,一时间让人对实体消费业,无不是信心满满
在这样乐观的趋势下,另一边我们又刷到了这样的新闻
去年同时有42家商场发布公告,或是闭店,或是停业改造,或是彻底退出中国市场
在这样的背景下,上海去年传来几家老牌商场闭店的消息,让人不胜唏嘘
我打算肉身实地看一看,上海曾经红极一时的百货商场,如今怎么样了
现实中的实体商业,到底迎来了春天,还是正在上演一场冰与火之歌
01
第一站当然不会放过传闻中将要闭店的这家:梅龙镇广场
前几天,一则梅龙镇广场或将在不久后关门闭店的新闻传的沸沸扬扬,这可是上海老牌商场的代表,商场里的伊势丹百货,曾是不少上海人的白月光
闭店的新闻传出来后,很多网友在留言处纷纷表示惋惜
而传闻中也有提到,位于梅陇镇广场商场内的伊势丹百货,将因24年的合同到期而正式退出上海,就此成为时代的眼泪


这一切都从未得到过官方的证实
但是我们到达现场的时候,看到的梅陇镇广场不仅没有关闭,包括伊势丹在内的百货公司,也依然正在营业
于是我向现场伊势丹的工作人员求证,他们告诉我
商场内部并没有传出要闭店消息,网上的新闻也不是公司内部有发文传出去的,消费者此前积累的会员积分也可以正常使用
但是如果真的肉身在商场里逛一圈,便会明白,为什么这样的传闻出来,有人会信
和那些老旧的百货商场一样,人气急速下滑,售货员比顾客还要多
各种设施也比较陈旧,数十年如一日的柜台格局
一层是黄金珠宝、手机数码和化妆品,二楼是男女服饰,三楼是儿童和运动,四楼是餐饮和影院,负一层是超市,这种传统百货式的商业布局,很难满足现在年轻群体的消费变化
果不其然,我在南京西路上看到了很多年轻人,但是走进梅龙镇广场,从外面打卡拍照的大妈开始,就显得比较“老态龙钟”
虽然内部是Artdeco的设计风格,巨大的中庭从底部一直延伸到第七层,给人一种富丽堂皇的感觉,但在如今网红商场风格的映照下,多少显得有些另类
首先,梅龙镇广场的地理位置十分优秀,位于上海商业最繁华的一条街,南京西路
在这条路上,旁边有多少新商场或是冒出,或是改造升级,大家感受下
不说静安寺商圈和南京路步行街上多少商业林立,还有吴中路和兴业太古汇
就拿梅龙镇广场挨着的几个商场来说,中信泰富、上海恒隆、上海商城来说,从商场的硬件设备和内部引进的品牌,梅龙镇广场都处于下风
更别说,今年改造后火的一塌糊涂的张园,也在这一条马路上
你说说,年轻人来到南京西路,选择进入梅龙镇广场的机会和概率,是不是更低了
梅龙镇广场,从远期来看,或许不是闭店,改造升级的可能性更大,否则想要从这竞争激烈的南京西路商圈分走一杯羹,恐怕很难了

这就是上海实体商业的竞争残酷之处

一条马路上商业的繁华林立,是蜜糖,会带来人气的聚合
同样更是砒霜,让稍微走在后面的商场,还来不及转型,便离我们而去
02
这件事在大名鼎鼎的南京路步行街上,演绎的淋漓尽致
说到南京路步行街,你会想到什么,这里伫立着全国最老的四大百货公司
这里是近代上海商业繁华的诞生地,也是上海作为商业都市,响当当的一张名片
而这次线下走访,最令我感慨唏嘘的商场
就是在南京路步行街扎根了26年,比南京路步行街的年纪还要大3年的:
上海置地广场
上海置地广场曾创下多少辉煌的业绩,就不多说了
南京路步行街依然还是上海商业繁华的名片之一,但是人们却要和置地广场说再见了
就在去年年底,上海置地广场,迎来了自己的的谢幕仪式
当时更是抛出全场3折起的优惠力度,让客户赶在1月31日闭店前,还能最后薅一次羊毛
我们看到目前的上海置地广场的9楼以上还有一些类似珠宝、黄金的商业业态还在经营之外
其他的部分,比如当初内部热闹的一楼,现在已经全部围挡起来,等待下一个公司进入
而我在走访这家商场的时候,也看到了去年底闭店时,门口贴着的醒目四个大字:谢幕清货
有些刺眼,有些无奈

据赢商大数据显示,南京路商圈的人群画像中,25-34岁的占比最高,为40.76%,高于全城均值

而置地广场这样的百货业态,显然无法吸引到这部分年轻的消费者驻足停留了,因为他们有太多更加新潮的地方可以去
这就是商业市场竞争的残酷之处,不仅时刻面临着外部环境的考验,而且消费者的习惯不断的在迭代,在升级
如果自身不改变,只能被淘汰
03
因为无变化而被淘汰的,还有这一家:太平洋百货
太平洋百货在上海一共有淮海店、不夜城店和徐汇店三家,2017年淮海店闭店,2020年不夜城店闭店,如今只有徐家汇一家太平洋百货在经营
话说,太平洋百货在上海也算是一个蛮魔幻的商场,有过很多神奇的故事
徐汇的太平洋百货商场,自从1993年开业后,不管什么时候进去,商场里面只会放一首歌,草蜢乐队的《宝贝,对不起》
2020年7月,位于上海火车站附近的太平洋百货不夜城店宣布闭店,正式告别上海
和上海置地广场一样,退出上海的太平洋不夜城店,也做了一场为期150天,全场3折起的谢幕闭店促销活动
作为内地百货业黄金时期的代表,太平洋百货曾是内地最大的连锁台资百货巨头

2000年不夜城店刚开业之初,堪称苏州河以北最时尚的商场之一,为上海零售百货业的繁荣做出过巨大贡献
因为地处交通枢纽,商场开业之处,甚至在北京、广州等城市做过广告,“太百”作为一道流行符号,也曾引领一代人的时尚观念
太平洋百货摇身一变,即将由嘉里建设集团接棒建设,将这里赋予全新的样貌和业态
这次不是商场,而是成为了一个新的商务空间,1-2层是商业,3-5层为办公空间,命名为:嘉里合集
图片来自:上海静安
我们踩盘路过的下午,这里还在马不停蹄的改造施工
太平洋百货不夜城的闭店,不仅是太平洋集团告别了属于它的时代,也宣告着上海火车站商圈辉煌时代的走向终结
很多人将太平洋百货的闭店归咎为疫情

但是疫情只是压垮它的最后一根稻草,除了外部因素之外,商场未能够改造升级
加上上海浦西商圈的迭代竞争,让不夜城板块失去了竞争力,加上互联网,电商直播带货等的兴起
不仅是消费者的习惯的改变,彻底改变了这些商场的命运
另一方面,也是不夜城商圈的一种告别
04
巴黎春天,亦是如此
上海巴黎春天虹口店位于上海著名的三大最繁华商业街:四川北路
另外两条是南京路和淮海路
在许多上海本地人心目中,虽然这座城市有许多可以逛街的街道,但真正适合购物的商业街只有四川北路
在90年代鼎盛时期,四川北路年营业额30亿元,营业面积占全市将近五分之一
(图为巴黎春天长寿路店)
四川北路上的百货,让无数上海人如数家珍:第七百货、福海商厦、春天百货、东宝百货、福德商厦,当然也包括了巴黎春天
而伴随着在这条路上的最后一家百货商场巴黎春天闭店后
从此四川北路再无百货,而周边五角场、徐家汇、大宁等新兴商圈的崛起,留给这条街道的只有沿街老旧而冷清的商铺
最后一个百货商场巴黎春天的离开,宣告着这条上海曾经第三大商业街的没落

05
实地走访完几家老牌商场后,我最大的感受
上海的商场,也进入了存量时代
人口的不断流入,百年开埠的历史,带来了国际化前沿的消费时代
上海可以说是全国,甚至整个亚洲的商业繁华之地,截止2021年底,上海3万平米以上的购物中心就达到343家
照上海每年要新开三四十个商场的速度,今年上海的购物中心总量将超过400家,这其中并不包含那些正在升级改造的
但是非常明显的是,商业的高速增长至饱和状态,另一方面外部的疫情影响,近几年上海商场关门的消息接二连三
于是,存量之下的竞争越来越残酷,尤其是同处于一个商业业态十分饱和的商圈,传统老牌的商场,很容易被淘汰掉
商业唯一不变的就是永远在变化,本质是只有适者才能生存
有些老牌百货,经过改造升级后,也顽强的生存了下来
比如,上海第一百货淮海店和伊势丹所在的地块,改造升级成为了Tx淮海
东方商厦淮海店变身百联淮海755、香港新世界大厦变身艺术主题购物中心K11...
人们都说,上海是一座永未建成的城市
不管是梅龙镇广场,还是置地广场,或者太平洋百货、巴黎春天
希望能在改造升级后或者新的运营方接手后,以另一种方式陪伴在我们身边
那么,在上海你的“意难平”百货商场,又是哪一个呢
以上为正文,来自乔不丝
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