新江湾可以买吗？
这是一个还不错的问题
新江湾是一个我个人不太喜欢的版块，但是要买是可以买的
说一下为什么个人不太喜欢
因为我觉得新江湾严格意义上也没有兑现当年的规划跟承诺，在真如之前，我认为上海最发展失败的其实就是新江湾
因为新江湾定义成是上海第三代国际化社区，第一代是联洋碧云，第二代是古北，这两个都成功了
第三代大家都定义成新江湾，但新江湾没有开发成功
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01
第一个，因为整个北上海的产业没有像联洋碧云和古北，一边对浦东，一边对虹桥那么的强势
第二个，对于新江湾来说，整体的容积率是比较低的
因为它靠近湿地，所以他的人口密度就不够，任何一个版块其实人口适度的聚集是有用的，比如像大宁这种
第三个，新江湾我觉得开发的也没有开发好
之前我说其实整个真如没有开发好，就是因为长江实业在里面囤了太多地，没有好好做开发
新江湾其实也是这种情况，之前最好那块地应该是给了铁狮门
铁狮门在新江湾确实也没好好做，所以我也一直都不相信铁狮门会在前滩，包括其他地方好好做
你看新江湾的口碑就非常差
最好的一块地，其实那块地给到他，并没有引入什么好的产业，所以给到整个新江湾都没有特别好的一些发展
再加上这种湿地的环境，它的区位属于一边是靠近黄浦江的，所以它的邻路面的打开面是比较窄的，所以他一直没有成为一个特别高端的板块
这也导致了整个区域里面，我一直没有认为它能够做到国际化社区的一个定位
02
但是为什么大家去买可以买，因为它的一些基本面还是不错的
第一个，还算是中环外比较好的成片规划的区域
第二个，你说五角场好不好，其实五角场还可以，没有说的那么差的
第三个，生活环境还是不错的。所以想要一个比较安静的生活环境，但又比较靠近市中心，其实新江湾还是一个比较不错的选择
所以大家听话听全套
我说的前面是我个人不喜欢，但是后面如果大家要买还是可以的
以上为正文，来自真叫卢俊团队
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