雷递网 雷建平 3月17日
在线线下一体化的房产交易和服务平台贝壳控股有限公司（贝壳）（纽交所代码：BEKE；香港联交所代号：2423）昨日公布财报。
贝壳2022年营收607亿元（88亿美元），较上年同期的808亿元下降24.9%，相当于掉了200亿，原因为2022年市场情绪低迷及疫情反复扰动公司营运。
贝壳2022年经调整经营利润为23亿元（3亿美元），而2021年为14亿元；经调整经营利润率为3.8%，而2021年为1.7%。2022年经调整EBITDA为47亿元（7亿美元），而2021年为45亿元。
贝壳2022年净亏损为13.97亿元（2亿美元），而2021年为5.25亿元；经调整净利润为28.4亿元（4.12亿美元），而2021年为22.94亿元。
2022年归属于贝壳控股有限公司普通股股东的净亏损为13.86亿元（2亿美元），而2021年为5.24亿元；普通股股东的经调整净利润为28.54亿元（4.1亿美元），而2021年为22.95亿元。
自2022年9月1日启动股份回购计划起至2022年12月31日，公司根据股份回购计划于公开市场合计购买了约1420万股美国存托股份，总对价约1.91亿美元，若干购买于2023年1月初交割。
贝壳董事会主席兼首席执行官彭永东表示，“在2022年充满挑战的住房市场中，我们实现了从高速增长到高质量增长的战略转型，不仅使我们继续在总交易额方面跑赢市场并培育起了家装家居业务等新增长引擎，2022年还在存量房及新房业务两个方面实现贡献利润率的提升。”
“我们2022年采取的措施让我们的收入更多元化，降低了费用并减少了我们的风险，使我们变得更高效、更多元化及更健康。随着积极的房地产政策的出台和市场恢复迹象的显现，2023年我们将为客户、服务者以及中国更广阔的居住行业带来更多价值。同时，我们将坚持长期主义及中性市场观，努力穿越短期波动并实现包容性及可持续增长。”
贝壳执行董事兼首席财务官徐涛表示，“于2022年全年，市场及我们的业务都经历了包括COVID-19疫情和开发商风险外溢在内的诸多挑战。面对困境，我们采取强而有力的措施，聚焦成本管理及优化效率，最大化我们平台的价值以更好地留存并吸引优质服务者。我们录得净收入607亿元，同比下降24.9%，收缩幅度小于市场跌幅。
“展望2023年，我们「一体两翼」战略的推进将驱动业务更多元化的发展，也对经营稳定性及盈利能力提出了更高的要求。因此，在我们于2022年优化到位的成本及费用结构基础上，我们将在效率、风险控制及规模扩张中取得动态平衡，以支持我们的持续业务增长及服务质量提升。”
虽然贝壳2022年的业绩出现下降，但2023年的业绩预期利好。贝壳今日港股上涨9.07%，股价为49.9港元，公司市值为1856.91亿元。
贝壳Q4营收167亿 同比降5.8%
贝壳2022年第四季度营收为167亿元（24亿美元），较上年同期的178亿元下降5.8%，较上一季度的17.6亿元下跌5%。
贝壳2022年第四季度存量房業務营收为52.8亿元，上年同期为59.85亿元；新房业务的营收为82.81亿元，上年同期的营收为113亿元，同比下降26.8%。
贝壳2022年第四季度家装家居的净收入为21亿元（3亿美元），而2021年同期为5800万元，主要由于公司完成收购圣都家装且其财务业绩于2022年第二季度开始合并入账，以及家装家居业务总交易额的有机增长。
贝壳2022年第四季度新兴业务及其他的净收入为11亿元（约2亿美元），上年同期的净收入为4亿元。
斥资20亿购买理财产品
贝壳日前发布公告，宣布于2023年3月15日认购了招银产品4号，认购金额为5亿元，时间长达3年，预计产品年化收益率为3.15%至3.3%。
贝壳还曾在2022年5月30日、2022年11月17日、2023年2月20日分别认购招银产品。其中，2022年5月30日，贝壳认购了7亿元的金额理财，到2023年12月1日到期，预期产品年化收益率为3.45%到3.85%；
2022年11月17日，贝壳认购了3亿元的金额理财，到2023年11月24日到期，预期产品年化收益率为3.21%；2023年2月10日认购了5亿元的理财，预计收益率为3.5%。

贝壳称，由于认购招银产品1号、招银产品2号及招银产品3号之所有适用百分比率均低于5%（无论单独或是合计），故认购招银产品1号、招银产品2号及招银产品3号不构成本公司的须予披露交易。
由于(i)招银产品1号、招银产品2号、招银产品3号及招银产品4号均由招银附属公司发行；及(ii)认购招银产品4号时，本公司仍然持有招银产品1号、招银产品2号及招银产品3号，根据香港上市规则第14.22条，相关交易应合并计算。根据香港上市规则，认购招银产品的总交易金额之适用百分比率（定义见香港上市规则第14.07条）有一项或以上超过5%，但全部均低于25%，因此该等交易构成本公司的须予披露交易，须遵守香港上市规则项下之通知及公告规定，惟获豁免遵守股东批准规定。
贝壳称，董事会认为，合理有效地利用临时闲置资金可提高公司资本收益，与公司确保资金安全和流动性以及满足本集团日常运营资金需求的核心目标一致。认购招银产品的风险属中低范围，投资招银产品可享受相对较高的收益。
董事认为，招银产品的认购条款属公平合理，乃按正常或更佳商业条款进行，符合本公司及其股东的整体利益。
贝壳Q4成本127亿 同比下降14.9%
贝壳2022年第四季度成本为127亿元，较上年同期的149亿元下降14.9%。
贝壳Q4毛利41亿 毛利率24%
贝壳2022年第四季毛利41亿（6亿美元），较上年同期的29亿元增长40.4%。贝壳2022年第四季毛利率为24%。
贝壳Q4费用37亿 同比下降10%
贝壳2022年第四季费用37亿元（5亿美元），较上年同期的41亿下降9.6%。
其中，贝壳2022年第四季一般及行政费用为17.92亿元，较上年同期的22亿元降18.6%，主要由于相较于2021年同期，2022年第四季度随着应收账款结余降低，信用损失准备减少、员工人数下降致使人力成本及杂项开支减少，部分降幅被股份支付薪酬费用的增加所抵销。
贝壳2022年第四季度销售和市场费用为13.33亿元（1.93亿美元），而2021年同期为8.09亿元，主要由于圣都家装的财务业绩自2022年第二季度起合并入账致使家装家居服务的销售和市场费用增加。
贝壳2022年第四季度研发费用5.09亿，较上年同期的7.38亿降31.1%，主要由于相较2021年同期，2022年第四季度研发人员人数减少，致使人力成本及股份支付薪酬费用减少。
贝壳Q4经营利润3.87亿 运营利润率2%
贝壳2022年第四季经营利润3.87亿（5600万美元），而2021年同期为经营亏损11.84亿。2022年第四季经营利润率为2.3%，而2021年同期为-6.7%。
贝壳2022年第四季度经调整经营利润为13.39亿元（1.94亿美元），而2021年同期为经调整经营亏损3.98亿元。2022年第四季度经调整经营利润率为8%，而2021年同期为负2.2%。2022年第四季度经调整EBITDA为21.64亿元（3.14亿美元），而2021年同期为4.84亿元。
贝壳Q4净利3.72亿 上年同期为亏损
贝壳2022年第四季净利为3.72亿元，而2021年同期为净亏损9.33亿元；经调整净利润为15.47亿元（2.24亿美元），而2021年同期为4200万元。
截至2022年12月31日，贝壳现金、现金等价物、受限资金和短期投资合计结余为611亿元（89亿美元）。
贝壳预计2023年第一季度净收入总额将介乎于180亿元（26亿美元）至185亿元（27亿美元），由2022年同季度上升约43.4%至47.4%。
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