就在昨天下午，龙湖松江·御湖境正式取证，首付约200万起，9号线/印象城旁的沪上奢宅，整体备案价58468元/㎡。
取证面积：约100㎡/117㎡/143㎡
首开楼栋：1、3、5、6、7、9幢，含3个中央景观花园，位置非常好，楼间距最大约60米。
效果示意图
2023年的沪上楼市，龙湖松江·御湖境的示范区开放累计超约4000组到访，现象级的作品造就现象级的人气。
实景图
项目所在为松江新城的广富林版块，是城市发展的重心之一。
20年以来，松江新城的发展一路向北。东西两侧定位科创及工业区，目前住宅用地较少，南部为老城，城市界面和居住社区都非常老旧，松江新城以广富林路和松江人民北路十字主轴为核心发展，而龙湖松江·御湖境，就在此发展轴上。
人民北路直达项目，直线距离约1公里配套堪称满分，地标商业印象城、千亩生态花园、大学城人才导入、医疗等等重磅配套环绕。
实景图
不仅如此，广富林版块有可能会引入上海实验学校，直线距离项目约300米。（百度地图测距）
示意图
这个学校在浦东备受追捧，一旦落地，对整个松江新城都是价值爆发。(宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）
买房，我们强调地段，其背后是超级资源的现在和未来占有。
所以，天赋地段，更需天赋产品。龙湖松江·御湖境，全新高定作品，首付约200万起，就可以获得城芯豪宅的准入机会，首开仅300套，是需要靠手速的
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豪宅约100㎡，优质资产配置   
小编本身对户型是有较高的追求的，实地踩盘过上海众多项目，真正做到百平“完美”户型的屈指可数。

龙湖松江·御湖境的这次推出的约100㎡3房，戳中了不少改善购房者的心。
一张图，让你看到豪宅的标签：大玻璃落地窗+双阳台+主卧套房，以及高奢交标。
约100㎡样板间实景图
阳台的单块玻璃达到约3.3㎡，高级定制单块玻璃重量达约160KG，越大的窗地比意味着越多的成本投入，这样的硬件配置，在市区豪宅多见。品质两字，是需要重金投入的。
约100㎡样板间实景图
LDKG，餐客厅阳台一体，四个空间加起来约35㎡，进门的一瞬间，很多客户异口同声：大，真的不像只有100㎡。
约5.5米双阳台连通客厅和卧室，形成洄游动线。次卧对应的区域，可以晾晒衣服，而客厅区域的阳台可以摆放自己喝茶品酒的爱好。
约100㎡样板间实景图
户型格局很好，三开间朝南，主卧套房设计；南北飘窗延伸视野。
主卧进深约4.15M，这个数据怎么理解？就是摆放约1.8m的床，还有富余的空间摆放床头柜，并配以独立的衣帽空间。
市场上很多项目，看着格局差不多，但尺度的差异，就会影响使用。
约100㎡样板间实景图
中央空调、地暖、新风系统“标准三件套”全部高规格。全屋壁纸交付、主卫智能马桶盖、厨房整面陶瓷大板、双向流新风等，而且还一共置入了约138项人性化细节，非常贴心实用。

此外，还有建面约143㎡4房，终极改善一步到位。一梯一户，约14.2米超长面宽，双玄关归家体验。
约143㎡样板间实景图
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沪上豪宅，产品力天花板
豪宅的标准，还体现在其硬核的产品力。龙湖松江·御湖境，是龙湖高端TOP系，刷新松江新城人居全新高度。
拥有豪宅基因的龙湖松江·御湖境，从内到外，各个细节都带着豪宅标签。
宽约50米酒店式大门，以奢石与金属格栅为主体彰显贵气，打造符合御湖境高定产品系的酒店式归家入户大门。
这样的实景，感受到龙湖真的是下了大手笔的。
项目门头实景图
铝板+玻璃选材+大窗墙比
在外立面上，整体采用定制铝板，LOW-E中空玻璃，灰金配色；目之所及，充满了尊贵感，很有特色。弧形边框的产品，这在整个松江新城片区也是独一份的感受。
窗墙比为约64%，相比市场主流项目可超约20%，最大玻璃达面积约3.3㎡，室内采光更通透。
效果图
三十多处公共区域采用奢石
奢石，品种大部分来自巴西、意大利，区别于其他高档石材的最大特点是稀有量少，因此也决定了它的价格昂贵。在御湖境，这样的天然奢石镶嵌伴随在你回家的风景里。
实景+效果图
项目在公共区域的布景上尽显奢华，如入户大堂上引用“普拉达绿”奢石。
景观、礼遇、圈层，每一项都给你尊贵的归家感受。
一个好的归家礼遇，能让同一圈层的业主产生共同的精神共鸣。
住区景观打造五重奢享，臻藏十一境，现代与经典的完美融合，你可以永远相信园林大师龙湖的作品。
“每次回家都是一次穿越花园的旅行”。
加上甄选出的价值约30万的斜飘乌桕、特选丛生朴树，以及日本染井吉野樱和榉树等名贵树种，全冠移植到御湖境园林艺境之中，让景观更有层次。
此外，还有绅士会客厅、健身俱乐部、星童学院等社交公共空间，丰富圈层生活。
这样的高配置，很多市区单价数十万的豪宅都难以企及。
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择址区位核心，优质配套环绕，高知人群圈层
龙湖松江·御湖境所在的广富林街道，崭新的城市界面令人心情舒爽，周边都是房龄较新的二手以及在建新房，没有市区的拥堵。
项目南侧是次新住宅，北侧是大片休闲绿地，既清新净化了空气，也让业主视野更开阔。
实景图
无圈层，不豪宅。
这里距离东华大学、上海外国语学院也很近，人文氛围浓厚。小区的业主基本云集了松江政、商、高知高智等人群，正所谓等闲不入此。千金买邻、万金买圈，买在御湖境就是买入松江的顶尖圈层！
龙湖松江·御湖境的未来价值潜力，远不止如此。
项目指导价5.85万/㎡，而距离松江印象城更远的中企地块，联动价已经到了6.05万。

龙湖松江·御湖境各方面优势都很突出，而且，中企项目未入市，松江印象二期商业的住宅地块也待定出让，本项目是待入市的新房中较早交付的一个。

回看松江楼市过往5年的发展，真正吃到松江发展红利的是片区新供应的高品质住宅，而新房供应大多集中在松江新城，印象城附近。
因此这个片区的二手房走出了独立行情，松江新城目前比较受认可的小区，大多位于广富林街道。
如绿地依翠园、三湘四季花城等都是松江新城的顶流。并且，小区在2019年时，最高成交单价就已达到5.7万/㎡以上。
周边合景天悦，二手挂牌价格已经在7.8万；誉品谷水湾，2016年开盘价2.67万，如今二手挂牌高达8万+。
数据源：链家
二手房价格也代表着购房者对于一个板块的认可度，因此，松江新城这里的二手房市场说明了这个区域的楼市价值。
松江已有多个站稳6万+的小区，因此松江的房价上客观上是能支撑的，松江新城目前人口约81万，是楼市繁荣最基本的保障，且未来前景无限。
产业上，拥有国家级战略“G60科创走廊”，打造世界级产业集群。

交通上，松江加速发展中。
松江南站，规划将于2024年完成扩建，比肩虹桥枢纽，将区域直接带入长三角一体化发展的高速跑道。（信息源：松江腔调）
效果示意图
沪松公路规划全线叠加一条高架道路作为主线道路，快速接驳虹桥与市中心。

地铁12号线西延伸工程第二批土建施工总承包标段开始招标活动。

7大顶尖高校与区政府的深度融合，建成了一批高质量的重点基础教育学校，如“上外松外”、“上师大附属”等，松江硕士毕业生落户比例占全上海42%。（数据源：上海松江，2022年8月统计）

不管是高端产业、超级交通，还是科教重地，都在为松江源源不断输送着高端人才；区域的长线价值，正来自高质量充沛的人口。
在发展上，广富林空间无限，是“十四五”期间松江新城的重要发展片区。
未来广富林路将建成约10万㎡的7栋高品质办公楼宇，并预留了约30万㎡的东西两个地块，东地块规划了一幢100m的地标建筑，以进一步打造广富林路沿线新城市公共界面。
还将连接西端富林湖，东端五龙湖，打造松江最具特色的滨水慢行景观长廊。（信息源：松江规划资源官微）
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今年一批次土拍松江仅1块用地出让，还不是纯宅地，当下松江新城核心，且配套成熟区域的空地逐渐变少，未来上车门槛或将提升。
深耕上海17载的龙湖，成绩有目共睹。
龙湖天璞实景图
2018年，龙湖天璞入市，如今已成为板块标杆，市场中的价格与产品力成正比。位于嘉定江桥的龙湖天璞2022年成交价已站稳7.9万/㎡，挂牌价最高达8.5万/㎡。

【龙湖松江·御湖境】作为龙湖独立操盘的top住宅产品，后期由龙湖智创生活保障，这张享誉全国的物业王牌，让业主的二手住宅保持长住常新，在二手交易环节更易流通，为资产保驾护航。作为产品力标杆，未来价值空间非常期待。
以上为正文
龙湖松江·御湖境
3月18日预计认筹盛启
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