大家还记得我们去年写过的听说房企逃离大虹桥了吗
当时我们看到的大虹桥，已然让人感慨唏嘘
要知道鼎盛时代的大虹桥，可是承载着多少房企进军华东，规模化扩张的野心，这里大大小小的房企超过了30家，或者是房企总部，或者是区域总部
曾被喻为房企大本营的虹桥商务区，伴随着地产的各种波动起伏，当然是一天一个样

最近我们又来到虹桥商务区兜了一圈，如当下的地产行业一般
这里每一天，都正在发生着更多的变化‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
01
那些驻扎虹桥的房企，大致可以分为三类
第一类，是在虹桥有地又有楼的超级军团，比如万科、正荣、龙湖、正荣、中骏、旭辉等‍
第二类，是在大虹桥租下独栋楼宇的房企们，比如蓝光、三盛、祥生、弘阳、大发、大唐‍‍
第三类，整租虹桥整层或好几层办公室的房企，比如东原、新力、绿都、龙光等等
由这些房企组成了上海虹桥商务区的房企天团
而如今这些房企们在大虹桥的生存实录，究竟是怎样的状况‍
首先当然不会错过这两家
最近传出即将抛售大虹桥写字楼的千亿房企代表：旭辉、中骏
在2013年11月，旭辉以总价21.44亿竞得虹桥商务区北区的核心地块，并与港资恒基兆业各持50%的股份联合开发‍‍‍‍‍‍‍‍
最近一个新闻传得沸沸扬扬‍‍
作为一家去年业绩高达两千亿以上规模的前十房企
旭辉将要以14亿的总价，卖掉上海恒基旭辉中心两栋写字楼，其中一栋是旭辉总部，位于虹桥商务区的核心位置‍
而根据每日经济新闻的消息
旭辉将要出售的另外一栋商办物业则是这栋
目前入驻企业有国核保理、海隆控股、光洋股份、大发集团、东邦物流
旭辉集团总部，建筑面积约1.6万方，售价8.8亿，另一栋楼约1.1万方，售价5.5亿

这两栋楼如果能出售，回款将用于补充旭辉的现金流，推进债务化解等
这两栋楼只是恒基旭辉中心整个园区十几栋写字楼里的其中两栋
这栋恒基旭辉中心写字楼整体租给了威尔士健身这个品牌，有泳池，健身房和室内篮球馆等各种设备，但是就是没有人‍
当我进到健身房前台的时候，只看到了1-2个销售，趴在桌上睡觉

从这栋整租给威尔士健身的经营状况，我们已经感受得到如今大虹桥商办业态的冷清
而旭辉将要卖掉这两栋写字楼，不仅仅是因为自身的原因，大虹桥整体的商务氛围、人气也是外部因素‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
另一家千亿房企，中骏也将自己在大虹桥的一部分资产摆上了货架‍
中骏集团计划整栋出售位于上海虹桥商务区的虹桥中骏广场的多栋物业，总报价约25亿元，出售单价约5万元/平方米
此外，中骏还在出让位于上海虹桥时代广场项目部分独栋办公楼的权益，转让单价约3.5万元/平方米
不管怎么说，中骏和旭辉也算是民企里还挺不错的房企，早在几年前两家房企都突破了千亿规模了
但是如今的行情下，它们还是选择了割肉‍‍‍‍
其实上次我们踩盘大虹桥调研的时候，就已经感受到了这一股抛售大虹桥写字楼之风，早有端倪
卖掉大虹桥写字楼的，不止是旭辉和中骏
2020年底，融信中国突然抛售总部办公楼的举动，就打响了这几年房企搬离虹桥的第一枪
融信原本总部设在虹桥世界中心，写字楼新装修后仅启用了两年多
融信却对外宣布将把总部搬去闵行七宝，而虹桥世界中心总部大楼则被摆上货架出售
这不仅是旭辉、中骏、融信的选择‍‍
也是很多当初怀抱着野心，驻扎在大虹桥房企们的命运
现在伴随着持有大虹桥资产的房企们卖掉写字楼的动作，这里早已没有当初房企一条街的繁荣
02
更多的是，房企正在退租大虹桥办公楼，将总部撤离上海
有一种是原本计划驻扎大虹桥，计划全国双总部发展的外来房企‍‍‍‍‍
我们在踩盘的时候，正好碰到了今年4月即将全面离开上海的中奥地产
这是一家赣系房企，是南昌最早涉足房地产的企业之一，也是几家赣系房企中最早走出去的企业，2020年在上海设立总部，搬入大虹桥，重点布局长三角

但是来到上海才短短2年时间，今年底4月便要全面搬离‍‍‍‍‍‍‍‍‍
我以想要租用写字楼的名义，和还在前台工作的小哥聊了聊，他说‍‍‍‍‍‍‍
原本中奥地产来到上海，便整租了这栋写字楼，并整体装修，楼下有健身房，楼上是办公室，原本有对外整租的计划，但是和下家价格没谈好，现在已经将写字楼退租给到中骏
公司去年裁员一大批员工后，现在计划将总部撤离上海，回到江西
中奥地产现在还有几位工作人员在上海处理工作
而更多的是，那些已经离开上海，人去楼空的房企们‍‍‍‍‍‍
比如，来自重庆的房企金科
他们租下正荣中心的写字楼，去年在整体就已经全部退租，金科离开了上海
并且最近金科组织架构大调整，原本九大区域合并为五大区域，其中江西区域、浙沪区域合并成为华东大区，且本部设在了南京
在去年业绩整体亏损一百多亿的背景下，区域减少了，平台减少了，人员自然也就减少，撤离上海也就不难理解‍‍‍‍‍‍‍‍
同样和金科一起退租大虹桥写字楼的还有闽系三盛集团
2019年，三盛跟随者闽系房企中骏、正荣、融信、旭辉大军进驻大虹桥‍‍
正式入驻位于虹桥商务区核心区的虹桥正荣中心，开启福州上海双总部战略
而在现在，三盛也将总部撤离了上海，回到福州大本营，留下一整栋空的写字楼，据门口保安透露，三盛集团是去年离开的
而现在这栋写字楼，已经迎来了一家新的企业租户，只是立面挂着的门牌还没摘
其实，退租虹桥的写字楼的，满打满算也有十几家了

比如去年，我们看到的弘阳‍‍‍‍‍‍‍‍
疫情期间已将上海总部的部分职能转移到南京，并且缩减了写字楼租赁规模，从最初的一整栋楼到如今保留一层楼、一两百人工位，剩余楼层已经退租‍
离开大虹桥的还有浙系房企祥生，祥生已经将上海总部大楼退租，人员将陆续全部撤回杭州办公，当时我们还遇到了正在打包离开的工作人员

来自四川的蓝光发展，2019年启动虹桥的第二总部，2021年年中公开债务爆雷，随后便将大部分职能人员都转回了四川，这是人去楼空的蓝光
2019年把总部搬到虹桥的武汉房企奥山控股，原本计划搬总部后就在香港上市，但数次冲击IPO失利后，奥山地产撤离了上海，回到自己原来的大本营武汉

原本也想实现规模扩张和香港上市的郑州房企锦艺置业，在大虹桥撑了约两年后，在2021年年底将人员撤回了郑州
去年2月，成功上市仅半年多的安徽房企，三巽集团宣布将大半员工搬回合肥总部办公
也因为这些房企们的撤离，我在申虹路走了几圈，看到的更多的是这样的场景‍‍‍‍‍
虹桥正荣中心负一楼，一个倒闭的饭堂，里面似乎曾经是地产人们边吃饭边聊工作的地方‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
空置的写字楼以各种各样的方式，挂起了随处可见的招租启示，等着下一家进入
企业的离开，最终是人的撤离，当房企们退租大虹桥写字楼后
那些曾经繁华的商业、烟火气，自然也就离去了
03
如今的大虹桥，还剩下几家房企‍
有人离开，也有人选择坚守
现在依然留在大虹桥的房企们，自然也是分为几类，一个就是像中骏、旭辉、万科这样有地又有楼的地主们

虽然旭辉和中骏都有新闻传出要卖掉写字楼，但对于这两家千亿规模的大房企来说，上海和长三角对企业来说，依然是非常非常重要的战地，只要走向了全国，便不会轻易撤离上海
自然还有像远洋这样的国央企‍
我们已经绕着大虹桥逛了一个下午，最后我们趁天快黑了
兜兜转转还是看到了依然在大虹桥奔波忙碌的地产人们，这是大唐地产和国贸股份，两家闽系房企租用的写字楼
虽然透过一楼看到大部分工位如今是这样空置的状态
但是夜晚办公室依然灯火通明的灯光，显示着这里依然还有人在奋斗‍‍‍‍‍‍‍‍‍
迎面走来几位应该是大唐地产的工作人员，他们仍在讨论着关于项目的进度‍
离开这个园区外面的公交站，一位拿着手机不停在说话的女生，还在不断通过微信语音对接工作
嘴里说着的是关于精装修成本控制在1000元/平，超低能耗住宅...这样的熟悉名词‍‍‍‍‍‍‍
这些场景都在告诉我
虽然大虹桥作为房企一条街的那种辉煌不再，但是这里依然还是很多地产人的奋斗的地方
04
在快要离开大虹桥的时候，我想到了自己的公司
我们在2020年的时候，搬进了大虹桥，2022年6月选择离开
选择大虹桥很大一部分原因就是，它作为房企一条街的名号
这里是房企们驻扎的总部基地，是全国地产人聚集的地方，作为虹桥枢纽飞往全国各地也很方便
离开当然有疫情的原因，也有行业动荡的因素
但无论怎样，现在你在申虹路上走一走，依然会碰到在谈项目的地产人，如往常一样忙碌着
就像我们虽然离开了大虹桥，我们依然在这个行业里面继续坚持着‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
有人离开，有人进入，有人消失，有人忙碌
这大概就是行业真实的现状，也是大虹桥房企们如今真实的生存实录
以上为正文，来自乔不丝
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