当下，城市更新成为越来越多地区的开发主旋律
但当我们提到这个宏大命题时，大概率会想到两类房企
一类是实力雄厚的大型品牌房企，一类是由资金充裕的本土国央企专项负责
而今天我们要聊的这家房企，作为上海青浦的一家本土民企，却让我发出了最近一次最大的惊叹
惊叹的理由在于我没想到能够承接上海这样能级城市更新的房企，会是这么一个看似“小众”的开发商
房企的名字叫
上海灿辉投资发展有限公司
更意外的是，这家我们认为的小众房企，在面对城市更新这一宏大命题时，竟然给出了所有人都没想到的答案
01
当看到这家房企做的动迁房，我惊呆了
老实说，对于城市更新项目，做动迁房并不稀奇
但对于灿辉来说，最大的意外其实是来自于他要做全上海唯一一个精装动迁房
项目位于青浦徐泾老集镇
作为上海首批旧改项目，该区域内整体涉及动迁民居1009户，还有25家企业，再加上房屋折旧得厉害，使整个工程就变得更加艰难
而灿辉在面对这个旧改项目的时候，输出了一个新思路：原拆原建
也就是说在原房屋的位置翻建新房屋，要确保居民100%原址安置
这样的模式不仅完成了住房改造，保留原居住地不变也可以提高住民接受度
所以我们可以看到，整个动迁区开始焕然新生
当我到达现场时
我甚至以为是来到了一个高级商品房面前
在整个小区内部，我们也可以看见大量完全不输商品房的工艺细节
这是小区的大门，全部采用石材干挂
这是小区的单元门，对石材增添层次感的纹理，还配了精致的装饰灯
整个小区的景观，也是这样郁郁葱葱的样子
其实到这里，对于动迁房这样的城市配套来说，已经是完全按照远高于市场的标准在交付了
但让我没想到的是，作为一家本土民企，灿辉没有妥协，还要在室内做到精装交付
是的，是真的全精装交付
大家记住，以下看到的是一款动迁房，所有的照片都是现场实拍
这个动迁小区的内部装修，让我一下就被震惊住了
注：‍软装为业主自配
相比基本以毛坯为主的动迁房，精装后的房屋看上去，整体风格十分舒适
仔细看，用高品质地砖铺就的地面，原木纹理的房间门，甚至还做了踢脚线的设计
完全就是按照商品房的级别在建造
此外，虽然是动迁房，但层高高达2.95米
注：软装为业主自配
也几乎是市面上其他动迁房都没能达到的标准
不仅增加了室内空气的流通，也实现了光照面积的有效扩充
所以你看，不止是产品的高颜值，灿辉更关注的其实是让原有居民在面对自己家新房子的时候，更愿意住在这里
这是灿辉做产品的内核
而这样带有生活场景的细节，还有很多
比如在厨房和卫生间的配置上
从玄关柜、厨具到浴具、灯具，全部采用TOTO、摩恩、方太这样国内外知名的大品牌
即使是在公区的处理上
目之所及也是这样宽敞明亮的高质感大堂
但这就完了吗
光有住宅还不够，为了更好地提升原住民的生活质量，灿辉的思考很细很细
考虑到居民的社交需求，还为这个动迁小区注入了更多软性服务
约3000㎡的睦邻中心，包含老年兴趣中心、传统戏曲艺术表演厅这样的民俗文化活动
还有就是建在家门口的幼儿园配套
可以想象，拥有精装和活动配套的泾悦雅苑，未来的生活场景远比一般动迁房来得丰富
当然，对于灿辉来说，动迁房只是这家企业参与城市更新里很小的一个部分，其实在整个徐泾板块内部
一张关于城市更新的规划蓝图正在缓缓舒展开来
02
几乎是凭一己之力，为徐泾带来系统化的焕新
对于灿辉来说，在这张蓝图上
从一开始面对的就不是单个小区，而是整个板块的规划更新
自1994年成立至今，灿辉在徐泾板块深耕了近30年的时间，且伴随30年里一边开发一边交付，都只专注于徐泾一个板块
那么，这30年来灿辉是如何带动整个板块发展的
他们只有四个字：扎扎实实
一共三个层面
第一，在城市公建方面，打造一个活力街区
比如在旧改项目里，我注意到红线外的街道空间
灿辉还做了一整个包括酒店、商业、办公在内的系统化配套
更关键的是，这些资源正在肉眼可见地快速落地
没有什么比实景兑现更有说服力的了
尤其是作为区域内唯一一家5星级的希尔顿酒店，相信也会极大提高周边居民的消费能级
同时在近邻商业的对侧街道
还有灿辉负责代建的，约4.6万方的两个绿地公园，也正在一一兑现
第二，灿辉还在反哺城市的产业发展
城市更新不仅仅是说做了商业、公园这类城市公建项目
核心的一点，一个板块从起势到走向长久可持续地发展，关键还是在产业
于是我们看见，灿辉在所有配套的基础上又加入了产业园区的打造
西虹桥同联创新产业园由灿辉独立开发，整体包括超5.6万平的产业办公面积
也是全国范围内唯一一个和政府以及联合国合作共同参与的产业园
要知道，在整个徐泾板块有来自162个国家和地区近3万的常住外籍人士，因此这样和联合国共建的产业园
其实也代表灿辉真正参与到了徐泾的国际化建设之中
除了硬件设施的过硬，该产业园的配套服务也相当优质
餐饮、超市、公寓还有专属班车，几乎所有的日常活动都能在产业园区中实现
如果说产业园区还是灿辉作为房企的常规操作
那么，接下来让我真是哇了一下的是
这家房企还会玩赛车
不仅拿下了兰博基尼等世界名牌汽车的华东区代理权，还专门成立了锐客跑车俱乐部
不得不说，这一定是我见过最潮的开发商了
无论是城市配套，还是在产业建设上，都展现了灿辉作为城市运营服务商的实力
那么，作为开发商，他的产品力又如何呢
第三，它还在输出法式别墅这样的高端住宅
比如2014年的灿辉晶华
作为灿辉的首个高端法式别墅项目
一出手就凭借全石材干挂的超高颜值，以及近600多平的私享花园，成为了当时独栋别墅封面作品
但灿辉对产品力的追求并没有停止
同样是法式风格的灿辉晶典1733
这家房企又开始迭代自己的产品了
给大家看一个细节，这个项目的大门
你很少看见一个项目会这样做门头，不仅两侧落地的全金属铜门
而且门框上的花纹图案，全部是一片一片手工雕刻上去的，费了差不多3个月的时间
一个能在大门装饰上都能如此精心打磨的开发商，其他精装层面也一定是在高标准之上的
从城市公建类的街区配套到产业园区，还有区域内稀缺的高端住宅
拥有这样城市更新视野的灿辉，也让这家房企开始发生改变，不止是单纯停留在高端项目
还把自己的目光放在了改善类产品上
而接下来的这个项目，也在徐泾，甚至当我说起它原来的名字，你可能还会有点熟
03
现在的灿耀星城，迎来了最好的时机
灿耀星城，也就是以前的俊灿星城
为什么现在突然改名了
其实也是因为原来项目的股东之一云南俊发，正式退出
改名后的灿耀星城，将由灿辉持股90%，以及青浦区徐泾镇政府下属的徐泾资产管理公司持股10%，共同合作开发
把项目交给连动迁房都可以做得如此精致，且坚持30年持续深耕徐泾板块的灿辉，这样的处理其实也让项目有了更多的保障
当然，一切说明都没有实际行动来得有力
我们可以来感受下，灿辉带给这个盘的生活氛围有多浓厚
近55万方的虹桥灿耀星城
涵盖了住宅、商业、办公、酒店以及配套学校和养老院等多种产品业态
本质上这就是在建造一整个微型城市
更别提早在项目二期，2021年开盘当天仅4小时就实现503套房源售罄，还有前期超900组的认筹，在虹桥绝对是妥妥的“日光盘”
而接下来的三期产品，在保持二期交付的高标准上，还在做产品升级
作为大虹桥首个超低能耗住宅
建筑立面都采用低耗节能的新型材料，包括室内安装全热新风交换机、太阳能热水系统等环保新资源
这也意味着整个建筑标准能更加考虑到人的体感和心情感受
并且，在第三期产品中灿辉同样祭出了自己的杀手锏：约3.15米的层高
基本是豪宅才有的层高米数
当你身处于这样高度的室内，会觉得房间的尺度感非常舒适
此外，由于整个项目位于徐泾老镇国际别墅社区
在周边的商业配套的成熟度上，也是远超其他板块的存在
往东500米处是永业购物中心，想要餐饮娱乐了，还可以去不远处的虹桥食尚天地，形成了亲子、休闲、娱乐一体化的生活圈
无论是产品自身品质的不断拔高，还是区域地段的丰富配套
伴随着灿辉的全力接手，对于此刻的灿耀星城来说，正是迎来了最好的时机
因为它也在新生
04
说实话，这样的房企在行业内也是绝对的孤本
我们可以感受下这家企业的韧性
从灿辉身上，我们看见的是在坚持30年深耕徐泾，重度参与城市运营的同时，也看到了他不断对产品力的高标准、高要求
不仅在参与城市的宏大叙事，也在参与项目的细枝末节，从而助推整个板块的向上生长
记得我在参观项目时，注意到了这样一个细节
这是我第一次在一个楼盘看见这么多奖状
由当地政府亲自颁发的“青浦区重大项目“，还有“最佳未来人居”、“2021年度优秀单位”等等的荣誉称号
这些荣誉的背后，也代表着这家企业早已成为了业界良心一样的存在
其实也是因为这家开发商愿意为用户，愿意为城市做真正有意义的事情
本质上这也是这个行业如今非常缺少的精神
因此无论是对即将到来的灿耀星城四期，还是对现在的灿辉，当下都是全新的开始
以上为正文，来自Moon
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