上月我们主号推文：不妙！湾区房价10个月狂跌35%，比07年次贷危机时还快！
文中我们详细介绍了湾区5大地区的房市下跌数据，这些热门地区的房价无一不“亮红灯”。
数据背后人们的不同经历，都在记录着裁员潮给每个人带来的切身影响。
据第1财经采访报道，一位名叫丁怡（化名）的科技从业者，分享了她在2022年-2023年之间的曲折买房经历。
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2022年8月，丁怡曾在加州圣何塞（San Jose）市中心签下一套约180平方米的独栋别墅，总价160万美元，彼时美国房价已较2022年3月时的峰值有所回落。
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但就在签约后短短两个月，美国楼市急转直下，加州一二手房交投惨淡，房价大幅下挫。为顺应市场变化，开发商甚至主动下调已签约房屋的价格，我那套别墅也直降10万美元至不足150万美元。
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丁怡所在的公司传出裁员15%的消息，虽然公司并未官宣，但她担心日后遭到波及，无法承担每月高昂的月供。
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丁怡考虑再三决定，在开发商大幅让利的情况下，还是不惜违约，自愿损失5万多美元押金，退出了交易。
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丁怡退房后的一个月，美国科技寒冬正式来临。‍
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幸运的是，她暂时躲过了裁员潮，目前正在积极看房。然而房市暴跌，房屋贷款利率高位运行，丁怡暂时还未寻找到中意的房子。
去年10~11月，房屋抵押贷款利率高位运行。据Freddie Mac的数据，30年期抵押贷款平均利率于10月和11月两次突破7%，值得注意的是2021年全年该指标平均维持在3%以下。
利率以罕见速度飙升，房屋可负担性迅速下降，叠加就业市场逆风，加州楼市遭遇多重冲击波。
图源于网络 版权属于原作者

这是一组疫情初期的数据：

以旧金山湾区为例，房价中位数由2020年5月时的谷底96.5万美元，疯涨至2022年3月时的顶点154万美元，不到两年时间涨幅高达60%。

然而截至今年1月：

在短短十个月之内，湾区房价中位数就已从顶点狂跌35%，从154万美元跌至100万美元。
1月，湾区房价较去年同期下挫14.6%，创2009年7月以来的最大同比跌幅，销量方面，销售额环比暴跌38.1%，同比跌幅达36.9%。

美联储的加息周期

美国房地产投资平台未来地产CEO况麦克告诉第一财经记者，丁怡的经历并非个例。“去年四季度，科技企业员工取消购房交易是较为普遍的现象，旧金山湾区（The Bay Area）的不少买家忧虑裁员来得猝不及防，最终选择放弃交易。”
况麦克认为，未来的楼市发展还是高度取决于货币政策走向。“如果美联储很快结束加息周期，房地产市场可能很快筑底回升，但如若加息周期延长，楼市回暖进程也会相应放慢。只不过，近期出炉的经济数据均高于预期，股市随之下行，利率走势依然存在变数。

美国楼市难言见底

惠誉评级美国企业评级高级董事鲁拉（Robert Rulla）表示：
“当前，科技行业裁员潮不仅拖累当地楼市，还打击全美消费信心，抑制民众购房意欲，房价回调以及进一步下滑的预期令潜在购房者保持观望，造成楼市需求持续低迷。”
他表示，西部地区房价已经走低，下跌趋势正蔓延至中西部、东北部及南部部分地区。惠誉预计，美国经济将在今年进入温和衰退。
鲁拉还表示，“2023-2024年，更高的抵押贷款利率将严重打击需求和房价，我们预计楼市疲弱至少会延续至2024年上半年。不过，当前房屋供应不足，人口结构也较为有利，美国楼市不大可能重演类似2008~2009年时的崩盘。”

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