西雅图房价暴跌，你准备入场了吗？

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西雅图东区房屋销售价格中位数比一年前下降了21%

春季房屋销售市场已经开始，开放房屋的人潮涌动，为什么不呢？即使利率回升，也有讨价还价的机会。

根据西北地区多重上市服务(MLS)周一公布的数据，东部地区2月份的单户住宅销售价格中位数同比下降了21%。金县其他地方的价格也在下降，从北金的4.7%到东南金的11.3%不等。西雅图的年度跌幅为10.8%，整个金县的中位数价格下降了6.7%。斯诺霍米什县和基萨普县分别下降了7.4%和4.8%，皮尔斯县则下降了1%。

Windermere Real Estate 首席经济学家马修加德纳表示：“与去年同期相比，房屋销售价格下降，但这并不奇怪，因为一年前购房者在抵押贷款利率即将飙升的情况下争先恐后地购买，” 在 MLS 新闻稿中说。“我预计未来几个月我们会看到类似的情况。”

与 2022 年 2 月相比，四县城新上市的单户住宅数量下降了 36%，但上个月 3,326 套房屋的总库存量增加了 160%。

John L. Scott Real Estate 董事长兼首席执行官 J. Lennox Scott 表示，新房源销售迅速，一些房产获得了多项报价。他说：“未售出的库存实际上以更实惠的中等价位和高端价位售罄。”

与 2022 年 2 月相比，四县地区上个月的销售额下降了近 16%。

利率上升是一个因素。根据 Freddie Mac 的说法，买家可以预期为 30 年期固定利率抵押贷款支付 6.65%，比 10 天前有所上升。

“一月份较低的抵押贷款利率使买家重返市场。现在利率正在上升，负担能力受到阻碍，使潜在买家难以采取行动，特别是对于现有抵押贷款利率不到当前利率一半的重复买家，”房地美首席经济学家萨姆卡特说。

Compass Tacoma 的管理经纪人 Mike Larson 表示，利率也在抑制上市活动。潜在卖家担心找不到替代房屋，不愿放弃“他们心爱的 3% 和 4% 抵押贷款”。

经纪人似乎并不担心上个月的价格同比下降，他们认为下降幅度不大。他们指出，12 月的价格也比 2021 年略有下降，并补充说上一次价格同比下降是在 2012 年 3 月。

Tacoma/Gig Harbor Re/Max Northwest 管理经纪人迪克比森表示，价格下跌并不是进入 2008 年大衰退的“滑坡”，当时价格下跌了 30%。他说，缺乏库存可以防止这种情况发生。“我们正在寻找后冠状病毒市场的新常态。”

混合上班制正在遭受影响

后疫情时代，员工和公司会选择全职回到办公室工作吗？

在大流行病导致数百万员工远程工作近三年后，许多公司正在对在家工作的安排进行严格控制。

一些公司，如亚马逊公司，正在强制要求员工每周至少有三天回到办公室。还有一些公司正在终止他们的混合安排，要求全职回到办公室，尽管工人们喜欢灵活性，而且人才市场紧张。

但是，在后 Covid-19 世界中全职工作到底意味着什么？

在接任 Twitter Inc. 首席执行官后不久，埃隆·马斯克 (Elon Musk) 表示，这家社交媒体机构的员工预计每周在公司办公室工作至少 40 小时。

“我们从来没有每周工作 40 个小时，”麦克劳林告诉 The Playbook。

Gensler最近的研究突出了一些影响重返办公室策略的常见误解，包括全职在办公室意味着什么。

Gensler发现，最具创新精神的员工实际上只有在大流行前大约67%的时间在办公室。大流行后，最具创新精神的员工的这一数字降至46%，其他人的这一比例降至51%。

不管怎样，数据表明，吹嘘每周40小时回报的公司并没有将回报与他们之前的Covid设置放在适当的背景下，这可能会对他们的努力造成不必要的障碍或反对。

尽管许多雇主都将注意力集中在后新冠世界中在办公室工作的小时数或天数，但McLaurin表示，他们确实应该问自己一些其他问题。

McLaurin说：“我如何将此作为一种工具来帮助我的员工真正做到最好？”。“我们如何赢得人才大战？我们如何利用这些经验实际招聘和留住员工？我认为这是一个关键区别。”

另一个错觉是员工为什么要来上班。

McLaurin说，自从回归办公室的浪潮开始以来，员工来到办公室的首要原因已经发生了变化。最初，原因是为了与同事合作和重新联系。这在各代人和各地区都是如此。

此后，合作让位于影响办公室设计的其他优先事项。

McLaurin说：“突然间，专注于工作是进入办公室的关键原因。”。

McLaurin说，其他一些最重要的原因是支持工作，例如正确使用技术和正确使用特定空间、材料和资源。

她说：“突然间，我很惊讶，也许我们已经重新联系了，而现在，我只是想专注于完成我的工作。”。

这些偏好正在引导公司投资于一些设施，如专门的专注室，以及为举办网络研讨会、播客和视频电话会议而设计和配备的媒体室。

McLaurin说，她的公司已经注意，随着各公司后退一步，制定空间需求战略，其咨询服务激增。这是一场对话，不仅关乎设计，还关乎位置。

她说："一些公司正在重新考虑他们的位置，因为他们的人才已经转移。

Littler Mendelson PC的股东Terri M. Solomon告诉The Playbook，许多公司仍在决定在试图吸引员工回来时是用胡萝卜还是大棒。

有些公司正在为那些愿意自愿返回的人提供奖励。其他人则宣布，在评估绩效、发放奖金和授予晋升时将考虑出勤率——这种设置可能会导致对近距离偏见的指控。

所罗门说，如何处理拒绝返回的工人，预计将是雇主在2023年努力解决的一个共同问题——特别是在仍然经历工人短缺的行业。

正如我们以前所指出的，雇主必须确保他们的返回办公室计划，不会对任何受保护的工人阶层产生不成比例的影响。他们还需要准备好处理可能出现的来自员工的在家工作的便利请求——这个问题将需要培训管理人员。

本地新闻

截止到3月7日晚上，全美国新冠肺炎确诊病例1亿0368万0,242人(新增24,585人)，死亡1,122,599人（新增335人）。截止到2月28日晚11:59，华盛顿州新冠病毒病例为1,924,418人（一周新增4,223人），死亡15,622人(一周新增54人)，其中King County 确诊人数为549,865人，死亡3,512人，Pierce County 确诊人数245,455人，死亡1,612人。

2023年3月7日下午，华盛顿州金县行政长官道.康斯坦丁（Dow Constantine）在金县议会发表年度县情咨文，康斯坦丁行政长官在应对无家可归者危机、保护公众健康与安全、恢复我们的自然环境、改革破碎的税收制度、扩大行为保健、以及振兴法院附近地区等方面提出他的政见，并表示将兑现对金县每一个人以及对金县的未来的承诺。

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