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据华尔街日报3月4日报道 全美各地的房地产业内人士表示,随着各国新冠防疫政策陆续放松,以及全球范围内的一系列政治经济形势转变,海外买家正在加速重返美国市场,其中也包括来自中国的买家。
一些业内人士表示,虽然在疫情期间相对缺席一年多以后海外买家一直在回流,但最近三个月他们的热情已经恢复到了新冠大流行前的水平。
这主要归因于世界各地放松了疫情防控措施,以及包括俄乌冲突和巴西选举在内的全球范围内政治经济形势转变。
图片来源于新闻网站截图

在利率上升及经济衰退担忧的影响下,海外买家的回归给疲软的美国房地产市场打了一剂有力的强心针。
在纽约(New York)销售公寓的新开发营销公司Corcoran Sunshine报告称,与前一年同期相比,在今年1月份造访该公司销售大楼的外国游客增加了25%,其中来自中国和中东的游客大幅增加。
Corcoran研究与分析高级副总裁Ryan Schleis表示,与大流行期间销售最慢的时期,即2020年4月至12月相比,2022年同期该公司销售处的外国游客数量增加了三倍多,国际买家数量增加了一倍多。
在洛杉矶,经纪人报告说海外买家的兴趣显着增加,并且当地最近的一些大额交易都是由外国人签署的。据知情人士透露,演员马克·沃尔伯格(Mark Wahlberg)最近出售的一处价值5500万美元的位于Beverly Park的住宅,已被一位中国亿万富翁买下。
洛杉矶Compass公司的经纪人Tomer Fridman说:“我们现在看到的中国买家数量是空前的,而且出手阔绰。”
Forward Luxury Real Estate的洛杉矶经纪人Gary Reavis说,在过去几个月里,他还与多名新加坡买家进行了合作,其中一人在仅通过FaceTime看到房子后就买下了那处房子。
报道称,海外买家的消费狂潮标志着新冠大流行最黑暗的日子出现急剧转变,当时海外买家几乎彻底丧失了在美买房的兴趣。据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示,在2020年4月至2021年3月期间,全美国际买家的购买量只有544亿美元,是2009年以来的最低记录。2021年4月至2022年3月期间,这一数字提高到了590亿美元,不过仍然是2009年以来的第二低数字。
一些海外买家表示,他们将美国市场目前的低迷期视为以更容易接受的价格入局的机会。在美国投资和分散投资组合的好处,超过了欧元和澳元等货币不利汇率带来的不利影响。
尽管目前海外买家对美国房市的兴趣有所上升,但美国代理人表示,他们担心这种情况可能会迅速发生转变。
苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty)的Nikki Field表示,她正在与三位买家合作,其中一位已经在曼哈顿(Manhattan)购买了一套价值约3200万美元的公寓。但在几周前,在高空气球事件过后,这三位买家同时陷入了沉默。她表示,中美关系的任何变动,都会影响到买家投资的舒适度。
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