在这周公布的财政预算案中，港府对于购房的印花税又进行了调整。
这次调整过后，最受益的就是小户型的房子，所长就来给大家推荐一下，今年第一个大火、主打小户型的新盘——Koko Rosso。
Koko Rosso
图：雅虎
这个新盘的位置是在蓝田。
会德丰地产蓝田山庄海景纯住宅项目Koko Rosso，也就是 Koko Hills系列第3A期项目，作为2023年第一个备受瞩目的新盘，截止今天收票6000多张，超额认购40多倍，可以称得上是开门红，也是近半年来最火的新盘。
新闻报道
图：星岛日报
而且Koko Rosso是今天首轮开售，要卖148伙，折实售价由554.5万元起。
作为一个市区盘，500多万起步，算是很有竞争力了。
并且Koko Rosso的所有单位总价都在1000万以内，这意味着所有的户型均可办理九成按揭，并且可以享受到新《财政预算案》的印花税降低优惠！
一起来看看这个盘的具体情况吧。
户型和呎价
评星：★★★★★
刚刚提到了Koko Rosso的总价，想必大家也很关心房子的户型和折实呎价。

Koko Rosso一共提供392伙，主打1房至2房中小单位，标准户型实用面积在300至497呎，单位总价相对较低，大大降低年轻人的上车难度。
Koko Rosso单位
图：网络
今天发售的148伙，包括38个一房单位（开放式厨房）、67个两房（开放式厨房）、43个两房（梗厨）单位，实用面积由268至497平方呎。
一房连书房的示范单位
图：HK01
扣除开发商提供的最高折扣，折实售价554.5万至921.5万港币，折实呎价17,158港币至22,209港币。
户型方面，项目接近一半单位都是两房开放式厨，户型选择也很多元化。当中8成的两房开厨都是450呎以下，非常适合首次置业者。
两房示范单位
图：HK01
除了开放式厨房外，它也有两房梗厨，适合不同的买家。
楼盘景观及会所
评星：★★★★
KOKO ROSSO设计概念源自北意大利著名山脉Dolomites度假胜地，那里有秀丽的湖泊，洋溢山海自然气息。
Koko Rosso楼盘的景观也不逊色，全盘超过一半单位都有海景或内园泳池景。
这里还有一幅特色户天台景观的模拟效果图。
特色户天台景观的模拟效果图
图：网络
接下来要介绍楼盘的另一大亮点——会所Club Koko。Club Koko会所和园林面积超过72,000呎，划分6大主题。
会所
图：网络
Club Koko会所是三期共享的，而三个期数之基座都有会所设施，包括24小时全天候健身室，5个室内外游泳池，以及第三期基座的多功能宴会空间 DIRECTOR’S VILLA。
会所
图：网络
更具特色的是，会德丰非常重视小朋友的全方位发展，项目将会与香港儿童探索博物馆合作，为小区活动内容提供最新首创儿童四大发展概念 SPARK，希望可以激发小朋友全方位发展。
SPARK四大发展概念
图：网络
Koko Rosso位于高岭道3号，从港铁蓝田站D出口步行前往，大概只要5分钟。
蓝田地铁站到观塘只要1站，到北角只要3站，交通也还算便利。
而且这个盘的优势在于可以10分钟内到观塘、九龙湾，或者太古、鲗鱼涌这两大上班地段。
很适合在九龙东和港岛东上班的人。
想去中环核心商业区也只要30分钟，与各大商业区紧密相连。
观塘附近地铁线路
图：网络
毗邻东区海底隧道，所以有车一族也很方便，迅速连接港岛东区核心商圈，30分钟内直达铜锣湾至中环一带，方便快捷。
开车至中环时间
图：谷歌地图
但有一个细节需要注意。
Koko Rosso地势相对于地铁站较低，所以去地铁站的路是上坡路，可能会有些累。
如果不想走上坡路的，Koko会在高峰时期安排7人车接送往返屋苑和地铁站。
地铁站至楼盘专车接送
图：网络
koko系列邻近九龙东鼎鼎大名的丽港城。
丽港城商场
图：维基百科
商场里面，超市、快餐、便利店、酒楼、银行应有尽有，步行只需4分钟。
而位于港铁站上盖的汇景商场是蓝田区内目前最大型的购物商场，一共设有五层，设有大量食肆、民生商店是蓝田居民下班、放学觅食的首选地。
如果想前往更大型购物中心，居民。坐小巴约十分钟车程即可到达观塘APM。
APM商场
图：东网
这个商场进驻了世界各大知名品牌，还有一田超市，各式商品琳琅满目。
校网
评星：★★★
蓝田区的校网比较一般。
小学属于48校网，共有24间小学，其中圣公会李兆强小学、盛公会油塘积贤小学、圣公会德田李兆强小学等是校风优良的区内名校，深受家长追捧。
圣公会李兆强小学
图：网络
而中学校网则属于观塘区，而且有很多英文中学，一共13间。
另外在国际学校方面，则设有香港诺德安达国际学校及ABC pathway。
怎么样，今天有朋友去买了吗？
最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。
大家先别急，现在港房研究所可以提供一个购房代理服务，由所长亲自把关，我们会针对每个人的情况做具体的分析，帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源，有需要的朋友可以联系我们！
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