来港十余载，随着年龄增加，身边的朋友开始一个个置业，我也不能免俗地动了在香港买楼的心思。
粗略算了一下，毕业以来我在租金上也花了大几十万，打算在香港长住的话再怎么样还是买房划算些。都是每个月要出钱，几十年后还能有一套房呢。
我在香港的小家
香港能够按揭的成数高，好处当然是杠杆可以加大，但毕竟是高额债务也有风险，买房这件事还是挺需要耐心。
01
楼市高位看房

我刚刚开始看房大概是2021年10月，目标是八百多万的两房，楼龄可以接受三十年以下的。因为我上班在九龙区，看的区域主要是九龙区和部分新界地区。
当时正值今年香港楼市的最高位，我在白石角看两房，业主开价不少都已经到九百万以上。
九龙我开始看的是不少本地人常说的“四小龙”，即升悦居、宇晴轩、泓景台以及碧海蓝天，算是一个比较稳的选择。屋苑环境保养得不错，对我来说既没有什么大毛病也没什么特别的吸引力。
西九四小龙
图：网络
看房过程中一次让我感觉看到“dream house”的是红磡都会轩的一个低层单位，望向低层的空中花园很是温馨，不像这个屋苑很多其他单位望向马路感觉冷冰冰的。屋主是个搞艺术的英国人，整个装修都是他自己设计实现，有很多小巧思特别戳中我。
Dream house的设计小巧思
图：香港01
但问题是这个单位屋主目标价是930万，而银行估价才800万中。我内心的想法是，能还到八字头就可以，但显然和屋主的心理价位有差距。
冷静之后想了一下，装修价值其实也并不是那么高，如果我住个十年八载不能维持这样漂亮的状态，再卖的时候就完全没有好处了。
过了一段时间后甚至还在新闻看到这间房以颇为理想的价格卖出去了，这倒是给要卖房的提醒了，把房子弄得尽量美观一些有利于卖出好价。
当时这套房出售还上了新闻
图：01新闻
02
最终上车启德
在看楼过程中我在网上看到一些关于启德区的讨论，作为新发展区似乎有很多憧憬，但也有单轨取消等负面消息。
启德
更大的影响是按照预算在启德只能买到一房。不过仔细想想，就算启德不是CBD，按照现在有的样子无非就是市区版的将军澳。
启德一房约等于将军澳两房（楼龄还高一截），比当时康城Malibu/Montara等新楼的两房约莫还便宜些，自住的情况下上下班还舒服很多。
启德夜景
如此衡量一下，启德虽然看上去单价高，其实也有道理。这是在启德发展保守的情况下；如果启德发展比现时预期好，那么收益一定更高。看空的风险远大于看好，跌的话始终有限，涨幅却没有上限。
在刚刚过去的大跌市启德的表现也好于大市。即便最近有简约公屋的新闻，我倒觉得也就这回事了。毕竟楼龄新，启德总也会等人们接受附近有公屋、工程逐渐落成、生活愈加便利舒适的时候，可以慢慢等待。
启德的美丽黄昏
按揭年限受楼龄影响，新楼即使在住了数年之后以后出手也还是容易些。如果现在有人能利用这个负面消息在大家最不看好的时刻给二手房狠狠砍价入货倒可能有意想不到的收获。
而当时启德存在一二手房价倒挂的现象，因此我选择了新楼的一手低层，八百多万的一房。
每个人对景观接受度不同，新楼低层到高层的差价更比二手大，我自己觉得不要面壁就可以（在海滨南岸看过一个面壁的实在昏暗），低层能看看绿树也行，还不像高层那么潮湿。
窗外的景观
03
看房的一些思考
另外想提一提，户型方面的个人看法。关于“梗厨”和“明厕”的执念，我个人是完全没有的。
对于我来说开放式厨房反而更加方便，可以一边进行简单的烹饪，一边看电视听音乐。有朋友来的时候也能增加交流的机会，一起摆个盘调杯酒，而不是傻傻地让客人坐着等开饭。
香港常见的开放式厨房
图：01新闻
餐厨是一个家交流的中心，备餐和厨房不应该是见不得人的肮脏地方。当然，在香港因为不少家庭选择雇佣佣人，较大户型希望有“梗厨”是很容易理解的。
至于厕所有没有窗的问题，我是到买房做功课的时候才知道这甚至是个问题的。
回想起租房的经历，我根本都没注意到厕所有没有窗。如果没记错，我是明厕和暗厕单位都租住过的，这显然对我的生活质量影响为零，更何况我有信心全新楼的排风完全能解决问题。
事实上因为厕所安装了玻璃门分隔淋浴和干区，即使是洗完澡，干区也相当干燥。
黑厕明厕优劣对比
图：U Lifestyle
但话说回来，我喜欢的不一定是市场喜欢的，“梗厨”和“明厕”在香港市场仍可以当成是卖点，但随着排风技术的进步和稳定，我觉得这两点的重要性会不断下降。
如果你希望房子能够容易转手，那这两个因素就需要自己去考虑衡量了。
还有一个蛮有趣的户型“钻石厅”，二十几年前的房子不少有这种布局，我觉得其实很有发挥的空间，认真设计的话会变成很好玩的房子。
香港钻石厅
图：网络
我不要求房间方正，但如果是有很长很窄的走廊我就不太能接受了，除非总价特别便宜，否则走廊位很难利用起来实在不划算。
最终我买的房型是有新型推拉门的一房，打开就像大开放式，完全符合《小家越住越大》里提到的原则，视觉宽度大大扩宽，对低层采光也有补偿，还能躺在床上看投影仪，可实在太香啦！
我买的开放式一房单位，可以躺在床上看投影
最近楼下也开了一些新的去处，都还挺旺，见证新区的发展不也很有意思吗？
家楼下新开的店铺
看到一句话：“房子就是一个人的延伸。”希望每个人都可以按照自己的需求和品味去装扮自己的空间，让家的空间反映你，也反过来滋养你。
*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
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@小笼包
All streams flow into the sea, yet the sea is never full. To the place the streams come from, there they return again.
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最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。
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