「本周房市快报」60万以下房源签单数量最高；房屋今年预计升值3％

已签单房源数量是衡量未来30天-60天房源销售数量的重要指标，也是观察供需平衡关系里“需求”方的重要依据。

通常情况下，一笔地产交易从接受Offer到过户成交需要45天，我们也常用45天的动态截图来观控一笔已签单房产交易。据统计，从今年初到2月12号期间，麻省中西部地区有194个独栋别墅进入已签单状态；与去年同期相比，下降了5.8%。这预示当我们未来看到3月份的销售量同比去年同期数据时，也会看到相同的下降趋势。

当我们把已签单房源数字按价格区间（标价）单独统计的时候，发现了更多有意思的趋势：

从图上可以看出，从今年年初到2月12号进入已签单状态的194个独栋别墅房源里面，数量最可观的60万以下的几个房源价位区间。当然，也有显著数量价位更高的房源，甚至18个一百万以上的价位的房源。总体来看，价格中位数为$559,450；同比去年同时期上升了12%。这个数据显示价格中位数在缓慢提高。

未来房价走向如何？ CoreLogic房价指数显示，虽然从去年11月份到12月份，全美房屋价格下降了0.4%，但是同比2021请月份，还是有6.9%的显著增长。CoreLogic预测2023年内，房屋价格会以3%的速度缓步增长。除此之外，Zillow和Pulsenomics发布了去年第四季度的房价预期调查结果；参与调查的包括117位知名经济学家。结果显示，调查对象对未来5年房价涨幅预期的平均值为23.3%。这些结果都表明，虽然媒体上有很多鱼龙混杂的信息，房屋市场都处在一个稳步增长的走向。

30年常规抵押贷款利率：

自住房：

5.25% - 6.5%

1-2家庭投资房：

5.75% - 6.75%

30年大额( ≥$64.7万)抵押贷款利率：

4.75% - 5.625%

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