//在疫情后的波士顿租房是个怎样的体验
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如果您是租房者,您就会非常清楚大流行前的价格标签已成为过去。
自 2020 年大流行开始以来,波士顿的租房者的租约出现了显着波动——波士顿垫首席执行官 Demetrios Salpoglou 将波动归因于高空置率。
他说,当许多人在大流行期间离开波士顿时,房东有了前所未有的机会在不打扰租户的情况下进行翻新。这些更新的范围从小修到全面翻新,现在房东正在提高他们的费率以进行补偿。
“这些空置单元投入了大量资金,”Salpoglou 说。“当[房东]投入资金时,他们最终想要收回这笔钱。”
随着人们返回大流行后的波士顿,对公寓的需求正在飙升,而供应却在减少。这意味着价格飞涨——尽管今天的价格比去年秋天低,但 Apartment Advisor 营销和传播副总裁 Amy Mueller 表示,价格比去年这个时候高得多。
Mueller 说:“长期以来,供应紧张和需求旺盛一直是波士顿租赁市场的特征,而这些因素在大流行恢复期间加剧了。” “如果你现在正在寻找公寓,你很可能会感到震惊。”
美国各地的城市都看到了这些租金波动,但波士顿居民的经历比他们在伍斯特或普罗维登斯的邻居更糟糕。Salpoglou 说,租金波动的“不同影响”部分是由于波士顿的学生人数众多——随着年轻人在大流行期间离开这座城市,学生人数直线下降。
Salpoglou 说,当 COVID 来袭时,像 Allston 这样以学生为主的社区受到了“重创”,而像南波士顿这样长期居住的社区几乎完全没有反映出这种流行病。Salpoglou 说,虽然 Southie 的实时可用率从 2020 年到 2022 年几乎没有变化,但在 Allston 却达到了近 28% 的峰值。
"所有这些社区都真的回来了,"他说。"我不认为有一个地方,你可以说你有任何尚未恢复的地方。他们都已经恢复了。"
当大流行病开始消退时,人们回到了波士顿,"疯狂地租房,"他说。现在,租房者面临着比以往任何时候都更加激烈的市场竞争--有些人已经开始厌倦了。
Salpoglou说,租房者的疲劳几乎和房租价格本身一样高,特别是当购房者为他们没有得到的空间而战时。虽然有可能与房东讨价还价,但高利率和不断的裁员造成了恐惧和不确定性--萨尔波格鲁将这种环境描述为 "大流行病的遗留问题"。
"[波士顿]是一个科技城市,我们看到裁员、裁员、裁员,"他说。"这就像每一天的钉子户。"
这意味着租房者现在必须提前出现,以在紧张的市场中竞争--在这个市场中,房东比以往任何时候都更有权力。Salpoglou说,随着恢复正常状态的继续,库存将在明年增加。但现在,他说,是时候 "蜷缩起来 "了。
“我认为今年市场会吃紧,”他说。
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