在疫情的尾声，我们也上车了。
选择留在香港的人，都是对这里有着某种喜欢。读书在这里，成家在这里。
所以这里对我来说，不是漂的地方，是第二个家。七年时间过得颇快，拿到永居后，我和老公二人就立即启动了看房。
看房陆陆续续看了快一年，都说买房子是讲求缘分，这一年的战线也是颇长，经历了抽新房，看了不下十几套二手房子，也算是幸运，在楼价稍稍向下波动之际，买到了心仪的单位。
我家周边
我们最初的期望是，优先买一手楼省去装修费用，但是由于所选区域的限制，这几年的新盘真的太少。
深思后，我们决定两手抓，新楼有适合的就抽，没适合的就继续找二手楼，二手楼龄尽量新，这样也可以省去大部分装修费用，价格一定要在我们预算的范围之内，朝向一定要好，周围生活区方便就最好。至于交通，便捷就好，后续可以配车。
01
买房的前期准备工作
先说说买房最重要的第一步，找中介。我是咨询过不止一个中介。并不是比较，而是刚好看上了哪一个盘或者哪一个单位，就会在附近问一问或者联系放盘的相关中介。
因为二手房有些特色单位，尤其是“笋盘”会在一些中介曾经的买主手里独家放出来，可遇不可求。选中介的方法因人而异，不过香港的中介还是很守法守规的。
有些中介会有“独家笋盘”
图：香港置业
我和先生二人的工作算是相对稳定的，所以银行贷款方面就很顺利，也感恩父母对启动资金的赞助，大家需留意一下，准备充足的现金，除了首付还要付税，律师费，中介费，管理费等……
关于律师，我确实在这里踩了小坑，直接让中介介绍了相熟的律师，没有自己去找律师，导致后面的律师费贵了些。
而且除了律师费，还有政府查册的一些费用，另外如果有银行贷款担保人，需要支付一笔担保人的律师费用，虽然不是笔大钱，但还是给大家提个醒，心里有个数。
02
抽新楼是真的很刺激
这一年里我们总共经历了3次抽新楼，这个完全就是靠运气，看了示范单位后，先“入飞抽签”，抽的靠前的就可以在周末排队按抽签顺序选楼啦。
入飞抽签
然后你就发现，有钱人买楼真的是和买菜一样, 有的A组优先组，直接是2套起；有的看都不看就任选。
中介会通知你抽签结果，太过靠后的他们也不会建议你去了，例如第一轮价单只有一百个单位，A组大手客优先，你的签是二百靠后就等下一张价单吧。
当然第一张单是我们众所周知的最平，但是！也未必是最理想的单位，所以买一手房就是一场房客和发展商的营销博弈而已。
根据登记人报到时间，拣楼机率已可见端倪
图：网络
因为另一半和我都不在港岛工作，也没有港岛情结，所以一直以来的居住环境算是大的，买房前也是住三房带套厕，独立厨房，所以看房时候看到那种真的很小的房子，还是有很大落差感，因此也是一直倾向看三房。
抽了火炭和天水围的新盘，结果都不太理想，唯一一次抽到前面的是粉岭的新盘，而且恰逢疫情，市场低迷。
唯一一次抽到新盘
第一次拿着靠前的签真的是有点紧张，遗憾的是第一张单三房开价850万，并没有很划算，并且发展商和房间格局并不是很满意，感觉另一半也很犹豫，思来想去，我就果断说放弃吧。
粉岭新盘
买楼真的就是看感觉，你没有特别喜欢的感觉还不如放弃，那会儿我们已经进入了屏幕选房阶段，看了一张又一张单被开出，荧幕上一个又一个单位被人选走。
屏幕上不断有房被选走
人这个时候真的容易冲动，还好理智战胜了冲动，也幸好当时没有下手，不然后续的一些附加费用真的能让我们捉襟见肘。
经过了几次抽楼，发现近一两年的一手楼非常喜欢做成开放式厨房，虽然新潮，但是对我来说并不实用。
实用客厅面积小的话，开放式厨房看起来会显得非常杂乱。这也是我们抽到了新房却放弃的原因之一。
很多常见的开放式厨房
抽不到新楼，我们就又开始了漫漫的看房之路。
03
漫漫看房路
记得有一次去白石角吃饭，中介热情地邀请我去看了2套房，临海中层，特色单位，说实话是真的好，买了直接可以拎包入住了的那种好。
白石角的房子
整个格局，风景，装修都满意，就是价格不美丽，二千多万哈哈。
白石角的海景很不错
看了那么多二手楼，有时候我和先生会调侃说，香港买一千万以上的楼是真的很容易买到一眼看中的，而一千万以下的房子真的是太难了。
当时看的一套房子
最终，兜兜转转之后，我们还是决定回到元朗。
之前是住过元朗的，这一区域生活和交通这两方面是没得挑，地铁电车和巴士可以说是四通八达。
元朗轻铁
图：Wikiwand
先生偶然刷到了一个盘，是我们之前看过的新鸿基的半新盘，盘的地点朝向都是我们熟悉并能够接受的，新鸿基的盘质素也是有保证的。于是我们火速联系了中介，第二天去看盘。
房子是前任业主的妹妹等着带我们看的，前任业主一家在国外，很少回来，所以这个房子整体的保存非常新净，三房二卫，有露台、梗厨，朝南。
房子还是挺新的
除此之外，业主开的价格是比同期其它单位要低的，我看得出先生是非常满意了，而我一进房子的感觉也比较舒服，就是它了。
其他的优点，菜市场很近，周围有两间校网内比较好的学校，锦上添花。
就是这个小区
当天晚上回去着手查册，查银行估价，紧接着就联系中介跟业主谈价钱，整个过程也感受到前任业主的人很nice，我们也是诚意满满。
虽然我和先生两个在谈价钱方面真的是比想象中逊很多，但最后好在以我们相对满意的价格买了下来，从看房到交定金只用了两天。
我们最后买下的房子
当时银行只回复说估价可以达到成交价，当时没有同户型的单位出售，但是同屋苑其他2房呎价在1.4万左右，3房在1.3万左右，最后成交价760万，比业主开价低了5%。
至此，漫长的买房之路终于告一段落。
空间还是挺充足的
这里有一些小建议送给各位准备买房的小伙伴。请准备充足的现金，如果不是富二代或者收入特别高的人群，请准备除了首付之外足够的现金。
因为买房过程中会产生非常多你之前没有预想到的费用，而这些中介是不会替你考虑的，他只会问你的收入，考虑贷款的批复。
买房很难一步到位，家里的长辈也常说，他们年轻时的第一套房子如何，慢慢的再换。所以把自己的需求在心里排序，接受不那么完美的第一个小家。
最后，祝大家都可以遇到自己心中的那个家。
*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
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最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。
大家先别急，现在港房研究所可以提供一个购房代理服务，由所长亲自把关，我们会针对每个人的情况做具体的分析，帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源，有需要的朋友可以联系我们！
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