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据商业内幕2月6日报道 一位经历过2008年房地产泡沫的经济学家表示，由于房价与买家收入过于脱节，而且市场上的房屋供应量有所增加，因此明年房价或将再跌15%。
伊恩·谢泼德森（
Ian Shepherdson
）表示，随着抵押贷款利率开始回落，过去几个月来，冲击住房市场的情况很可能已经到达低点。但这并不意味着对于那些希望房价保持不变的人来说事情会开始好转。


谢泼德森是经济研究咨询公司Pantheon Macroeconomics的创始人和首席经济学家，他曾经历过2000年代中期的房地产泡沫。他和美国经济学家基兰·克兰西（
Kieran Clancy
）在最近给客户的说明中写道，房地产的需求可能会保持在相对压抑的水平中，房价仍有下降的余地。
他们呼吁的核心问题是，房屋仍然让人非常难以负担得起。
谢泼德森和克兰西在1月23日给客户的一份说明中写道：“自去年10月下旬以来，抵押贷款利率已经下降了93个基点，需求在去年崩溃后似乎正在反弹，但仅仅是小幅反弹。明确地说，从现在开始的任何销售反弹都将是很小的。尽管现有房屋新买家的月付款已经下降，但在12月仍同比增长54%。”
他们补充说：“我们估计，单户住宅价格已经从2022年5月的近期峰值下降了5.4%，但与可支配收入相比，它们仍然需要再下降15%左右才能回到长期平均水平。”


根据全美房地产经纪人协会的住房可负担性指数，住房仍然接近20世纪80年代初以来最难以负担的水平。住房负担能力考虑到了房价、抵押贷款利率和收入。
在过去的两年里，房屋月付款已经从1500美元左右飙升到2400美元以上。
谢泼德森和克兰西呼吁的另一个宗旨是，他们认为房屋供应考虑到待售房屋的数量和销售速度，以月为单位来衡量。当供应超过需求时，房价就会下降。


谢泼德森和克兰西说：“与此同时，现有房屋供应的增加似乎在12月停滞不前，但我们仍然相信，房屋库存将在不久之后再次上升，特别是随着房价的下跌而加速。”
在克兰西的另一份说明中，他说新房的价格也将面临压力，同样具有15%的下跌空间。因为现有房屋供应预计将增长，为新房带来更多竞争。


克兰西说：“如果现有房屋供应的上升趋势继续下去，新房销售仍然容易突然下跌。”
其他公司也在预测今年的房价会进一步下降。KMPG经济学家说，2023年的房价可能会下降20%，而高盛和摩根士丹利分别说房价将再下降6.1%和4%。


根据标普CoreLogic Case-Shiller全美房价NSA指数，房价进一步下跌15%将开始接近2000年代中期房地产泡沫期间的损失，当时美国房价下跌约27%。


毕马威经济学家叶莲娜·马列耶夫（
Yelena Maleyev
）说，像这样的损失应该结合自新冠疫情开始以来的快速升值来看待。根据马列耶夫的说法，2023年20%的房价下跌将使其恢复至2020年12月的水平。
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