澳洲生意买卖的价格谈好后, 一般就进入和卖方签合同阶段. 合同的格式大致属于标准化的, 比如说, 卖方不可以在附近从事和以前类似商业活动等条款都是包含在标准合同之内的, 我们看的时候主要是注意价格,固定资产清单和Settlement date, 然后问律师有没有和标准合同不一样的地方, 如果有, 请卖方律师解释为什么有这样的变动, 然后和自己的律师讨论是否可以接受这样的变动, 如果不能接受, 驳回, 然后进入双方交涉阶段, 直到两边谈拢为止. 合同后面一般都附加财务报表, 这里的数字是会计师签字的. 带酒牌的生意可以不需要提供Section 52.
签转租约合同 (TRANSFER OF LEASE AGREEMENT) 
很多租约都是三乘三的, 那就是三个三年, 九年. 比方说, 卖方去年刚和房东续九年租约, 你接手以后就还可以有八年. 由于租约是房东和卖方以前签的, 买店的时候就不用再签一次了, 只需要把卖方的名字换成买方的, 这个过程就是通过签署 Transfer of Lease, 把 lease转到买生意的人名字下面. Transfer of lease 也需要律师审阅, 如果有特殊条款需要特别注意. Transfer of Lease需要卖方, 买方和房东三方签字. 
另外, 除了这个转租约的合同, 请注意要把以前所有租约合同原件拿到手, 以后卖生意的时候需要用. 
申请各种 LICENSE 和 PERMIT 
这个是买卖合同签了以后第一件要做的事情. 做酒的生意, 没有 Liquor License是绝对不可以开业的. 这个工作也属于律师的职责, 但是一定要提前催他, 否则等快 Settle了酒牌还没批, 那肯定Settle不了了. 如果是餐馆生意,可以先进行 Settle, 再等转酒牌。
Liquor License是 Consumer Affairs负责审批的, 需要 Police check, 一般要一个多月, 不过在澳洲很多事情也是事在人为的, 经常电话去催能快很多. 
另外, 由于店里有吃的东西, 找 Council 批 Food License. 这个过程不同生意要求不一样, 希望大家注意.
ABN & TFN & GST Register 
如果已经注册了公司ABN就直接跳过此段.
ABN的注册最好早一点动手, 签合同的时候就开始申请. 虽然 Sole Trader 是在线可得, 但是 Partnership和其他生意形式的ABN, 至少需要等三周, 而且税务局很慢, 催都催不来, 如果没有提前弄 ABN, 就不能在银行开Business Account, 生意就无法顺利开张, 下面说到银行开户的时候再具体说这个问题. 
如果生意注册成Sole Trader, 就不需要再另外注册 TFN了, 但是如果注册Partnership/Company需要有独立的 TFN, 申请 ABN的时候系统会问你要不要
注册 TFN的. 一般生意 Taking都是超过$75K, 所以在ABN的时候顺便注册 GST. 
银行开户
如果已经开立了银行帐户就直接跳过此段. 刚才提到, 没有ABN银行是不给开Business Account的, 所以一拿到ABN就要去银行开户, 因为店里用卡收的钱要收到你自己 Business Account里面, 如果没有这个帐户, 就没办法接受顾客刷卡. 开Business Account后,要通知银行哪天Settle, 这样银行就可以安排人来店里装EFTPOS Machine, 最好Settle那天的一大早, 否则影响生意. 一般银行需要提前一周时间安排人手. 关于 Merchant Fee每个银行收的不一样, 可以提前比较做个作业. 
盘点货物
需要提前和点货公司约Settle当天来盘点, 时间越早越好, 因为点货的时候不可以营业, 点货需要的时间长短和货物种类, 生意规模有关. 特别许要提醒的是, 点货公司计算出来的货款金额应该是不包含 GST的. 
SETTLEMENT 
第一次做生意的人,当天一定是有点慌乱的, 多准备点零钱, 带好支票本, 货款我们是直接给卖方的, 买生意的钱是通过律师转的. 最好试店的时候让卖方给点培训, 否则刚开始收钱真的是手忙脚乱的. 

澳洲生意买卖流程

在澳洲做生意需要花时间和精力来筹备各种材料的申请和准备,购买生意方式五花八门,而通过经验丰富的投资顾问了解生意买卖流程并进行生意买卖,有助于您更快更稳妥购买到自己想经营的好生意。购买澳洲生意基本遵循一下步骤:
第一步:寻找匹配的生意,签订保密协议(Confidentiality Agreement)
在澳洲购买生意前请确认购买自己是否对计划购买的生意感兴趣,生意前景如何,利润、营业额、支出如何。咨询任何生意之前,需要向投资顾问交付$5000小定金,并签署保密协议,因为交涉过程中可能会看到生意的内部机密性文件。
第二步:商业档案书(Businesses Profile)
买方咨询并锁定自己感兴趣的生意后,卖方出示基本的商业档案书,包含基本信息,营业报表,公司进出账,资本清单等财务报表。
Section 52.买方确定有意向购买的生意,可进行实地考察,确认生意的运营状况。
第四步:生意意向书(Initial Offer)
买方提交生意购买意向书,等同于EOI(Expression of Interest),表达购买意愿。
第五步:暂行合约(Conditional Contract)
生意的价格谈妥, 买卖双方签署暂行合同。 暂行合同的格式基本是标
准化的。与律师核实合同细节,确认生意的各项信息,价格,交割日等交易条件,以及申请人的受约束条件。合同修改,补充及支付首期款,待买卖双方都达到交易标准后,双方进入最后交涉阶段。
第六步:无条件合约(Unconditional Contract)
所有条件满足后暂行合同将解锁为无约束条件正式合同。合同生效,交易正式达成。买家需在规定时间内支付尾款。
第七步:交割日(Settlement)
一般交割在交换合同的4-6周内完成。接受生意后开始运作。
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