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前言//
澳央行或再加息6次，
专家预测，
官方现金利率将达4.1%！
房价跌了，
澳洲房子却更难买了，
不仅利息高，
贷款也更难了！
#01：
澳央行再加息6次，

还款额更恐怖
在元旦假期澳央行加息暂停一个月后，进入2月份，澳央行的加息还会继续。
根据预测，澳央行这一次加息还是会增加0.25%，让官方现金利率达到3.35%。然后今年澳央行或许不会每个月加息，但至少还会加息6次，这是来自于很多金融专家的预测。
图片来源：9news
花旗澳洲首席经济学家Josh Williams表示，在2024年之前，澳洲通胀率都将高于现有预测。
这也意味着澳央行在今年仍然要持续加息，以此来抑制通货膨胀率进一步失控。
图片来源：9news
而未来加息6次，每次的幅度都将会是0.25%，也就是今年澳央行可能会将官方现金利率提升到4.1%。
这对于贷款人意味着什么？如果是50万澳元的贷款，每月的还款额将再增加498澳元。而在过去的一年里，随着多次加息，借贷者的还款额已经增加了1386澳元。
图片来源：9news
Canstar金融专家Steve Mickenbecker表示：澳央行不断强调，其做出的现金利率决定，都是基于数据，12月季度通胀率上涨了1.9%，以及年度通胀率达到7.8%，不足以让澳央行改变方向。
#02：
贷款更难申请，

固定利率结束影响极大
澳央行不断加息，各大银行立刻跟进，这部分压力都会转嫁给普通贷款人。
加息不仅让还款金额更多，也让贷款更难申请。
月还款金额上涨，对贷款人的总收入要求更高，否则银行无法控制风险成本。
而且很多贷款人是从低廉的固定贷款利率转变为了越来越高的浮动贷款利率。
固定贷款利率曾经的平均值大约在2.5%左右，而变更成浮动贷款利率后，利率瞬间上涨之6%。
来自Masters的调查数据显示，在这个利率变动之下，如果澳洲贷款人贷款金额50万，还款时间30年，那么他需要偿还的还款额会增加50%。
图片来源：afr

而澳洲的通货膨胀率仍在持续增长，因此澳央行加息的脚步不会停止，以至于贷款人的浮动利率仍可能进一步上调。
甚至于未来数个月内，每个月贷款人的痛苦都将会不断叠加。
也是受到还贷压力的影响，澳洲家庭的储蓄率在2022年的3月可支出收入为11.2%，到了2022年9月，这个数值已经下降至6.9%。
生活变得越来越艰难！
#03：
本周清盘率
悉尼
图片来源：domain
墨尔本
图片来源：domain
布里斯班
 图片来源：domain
阿德莱德
 图片来源：domain
堪培拉
图片来源：domain
最后
可以说现在澳洲房贷不仅难申请还难以负担，澳央行每次加息贷款人就要多承受一份痛苦。
不知道这种情况下，今年澳洲房产市场将何去何从！
Reference
https://www.afr.com/policy/economy/inflation-will-stay-higher-for-longer-than-expected-says-citigroup-20230202-p5chhx
https://www.afr.com/policy/economy/inflation-will-stay-higher-for-longer-than-expected-says-citigroup-20230202-p5chhx
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