麻州房价下跌
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截至今年一月份,三十年期抵押贷款利率降至6.15%,为9个月以来的最低水平。较低的利率使中等价位房屋的平均每月抵押贷款支付额降至$2,323美元,比10月份的峰值下降了近$200美元。与去年同期相比,抵押贷款还款额增长29%,在截至1月22日的四个星期内,市场上的房源数量比去年增长23.6%。但与此同时,新上市房源数量比去年下降18.3%,是三个月来的最小降幅麻州房产市场虽然正在显现复苏迹象,但脚步仍然缓慢
房源不足是最大问题
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上个月,独栋住宅中位价格比11月下降了3.2%$53.5万,独栋住宅新上市房源数下降了50.8%公寓价格也有所下跌,较11月下滑6.5%至$45.38万,公寓房源数下降47%。该报告还发现,与11月相比,独栋住宅的成交量增长了1.5%,而公寓的成交量下降了2.6%。与去年同期相比,独栋住宅的成交量下降了30.5%,而公寓成交量下降了34.8%。独栋住宅销量略有增加,但不足以抵消全麻州房源数下降以及抵押贷款利率上升的影响,因房源不足购买力下降使潜在买家望而却步。卖家不愿放弃他们锁定的历史低位利率,并决定等到市场状况好转再卖房,这进一步限制了麻州潜在买家的可选房源。在该地区已经紧张的房地产市场上,越来越少的房主愿意出售。虽有理由对麻州房市保持乐观,但房源不足仍是麻州房市最令人担忧的地方。
目前还不是买方市场
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麻州房产经纪人协会(MAR)2022年12月发布的住房报告发现,麻州房源数下降与全美市场自10月以来一直面临的下降趋势一致,尽管销售价格从11月开始有所下降,但买家的需求继续超过供应。即使12月中位销售价格略有下降,可是对于许多潜在购房者来说,负担能力仍然是购房主要考虑因素,他们仍面临高抵押贷款利率导致购买力下降,高利率影响了买家的积极趋势。与11月相比,上个月的平均房屋和公寓销售价格分别下降至53.5万美元和45.38万美元。然而,利率增加了数百美元的抵押贷款支付削弱了买家的购买力。
房主目前仍然不愿意放弃他们近年来锁定的历史低利率抵押贷款。现在,在2022年加息六次以上之后,这些潜在的卖家正在等待情况好转,然后再出售他们的房子。另一个潜在因素疫情期间房屋销量激增,这意味着目前想要搬家的人越来越少麻州房地产市场感兴趣,想要了解更多的,欢迎咨询我们专业且经验丰富的经纪人团队!
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波士顿远见地产为麻州不动产中介公司,当前隶属地产公司Keller Williams,远见在波士顿地区专注独栋买卖多家庭投资、学区房买卖及不动产信托投资。服务本地与全世界各地赴美客户,无论是房屋买卖、房屋租赁、物业管理、地产投资、信托投资等项目,我们的专业一站式服务是您在波士顿最佳选择!
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https://www.wbur.org/news/2023/01/17/massachusetts-home-sales-price-falls-interest-rates
https://whdh.com/news/report-housing-affordability-problems-in-massachusetts-worsening/
https://www.redfin.com/news/housing-market-predictions-2023/
https://www.boston.com/real-estate/home-buying/2022/11/15/home-prices-edged-up-despite-a-dramatic-drop-in-sales/
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