1月31日，碧桂园地产集团获批200亿中票储架式注册发行额度，成为了2023年春节后率先获此债券融资的，也是获批规模领先的民营房企之一。该项目可在注册有效期内结合企业需求分次发行，帮助企业把握发行窗口、投资时机，提升市场投融资效率。可以说，该获批除了展现了监管层对优质民营房企的坚定支持外，也突出了以碧桂园为代表的优质民营房企已经成为高层、监管及金融机构眼中的“示范生”。
事实上，自2022年下半年以来至今，碧桂园已获多项融资支持。不仅如此，在去年12月31日，克而瑞地产研究发布《2022年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，碧桂园集团2022年销售全口径金额4643亿元、权益金额3569.1亿元，连续六年领先房企销售榜。同时，去年集团累计交付近70万套房屋，为成千上万的业主兑现了家的承诺。
“稳”字，是对碧桂园最好的形容，而究其背后原因，均衡布局、力保交付以及重视智能科技打造产品力是其稳健发展的法宝。目前，中信建投、申万宏源等多家券商机构均对碧桂园维持“看好”评级。
均衡布局，与国家城镇化建设同频
去年10月，位于昆山千灯的碧桂园“凤凰荟”商业中心正式开工。该项目总投资80亿元，是碧桂园集团在昆山打造的首个商业中心项目，也是碧桂园在长三角一体化发展大背景下迈出的重要一步。
除了昆山，自2008年碧桂园在江苏首入泰州之后，经过10多年的发展，目前，碧桂园已经实现了对长三角一体化中27个中心城市的全面覆盖，进入长三角沿线的苏州、张家港、常熟、太仓等地，平均每地落子超20余个。这张庞大的碧桂园长三角蓝图，不仅促进了这些城市与长三角一体化发展这一国家战略的对接，也让碧桂园自身发展与长三角一体化同频共振。
事实上，除了长三角，碧桂园已进驻全国31个省、299个地级行政区、1425个区县。与很多同行尽量布局一二线城市的做法不同，在碧桂园的可售货值中98%位于常住人口超50万的县市，这在整个长三角市场的布局分布中也可见一斑。在碧桂园看来，当下的中国，人们的目光总是容易被北上广深这样的一线城市吸引，但实际上，大量的人口仍生活在中小城市乃至农村。广泛布局各线城市，能让公司有效对冲局部市场降温带来的风险，从而保障业绩稳定。
浙江温州文成·碧桂园文澜豪庭
一组数据显示，截至2021年年底，我国县城及县级市城区人口占全国城镇常住人口的近30%，镇化率为64.72%，户籍人口城镇化率46.7%，对比发达国家城镇化水平75%还有差距。对此，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，对县城建设提出了新的指示——目标到2025年，以县城为重要载体的城镇化建设取得重要进展，农民到县城就业安家规模不断扩大，县城居民生活品质明显改善。
可以说，碧桂园的均衡布局道路，是碧桂园潜心研究与国家发展政策同频后，履行“稳健”发展的重要举措。城镇化将会拉动全社会在社会结构、生产方式和生活方式上发生一系列重大变化。而碧桂园的均衡布局，也将着力改善城镇生活品质，进一步满足人们对美好生活的需要，推进城镇诸如商业、教育、医疗、康养等一系列产业发展，真正开展一场城市运营的角逐。
力保交付，以责任心成就企业良性循环发展
保交付已经成为了目前房地产发展的关键词，而保交付和稳健发展之间则是互相成就的关系。2022年，碧桂园集团累计交付近70万套房屋，为集团的稳健发展正名，并为未来的发展铺设良性循环道路。“交付力是房企对项目设计的兑现、对施工质量落实把控、对业主服务的跟进。我们希望用实际行动显示公司突出的运营实力和头部房企的责任与担当。”碧桂园集团总裁莫斌表示。
近期交付项目——湖南娄底碧桂园·翘楚棠
据悉，在保障交付上，碧桂园注重合法合规、货板一致，在全周期设置提资、审图、开放开盘、交付样板验收、交楼联合验收5大关键节点，联合营销、客关、设计、运营、工程联合检查，不放过任何风险。交付时，所有项目经过项目自查、区域各专业条线联合查验、物业查验、区域总裁查验合格后，还高价聘请第三方专业单位进行独立的第三方评估，达到合格分数后，方能开启交付。不管是前置交楼策划、组建专业验房师队伍、快修队，专业验房，还是小问题交付现场即刻解决等，都用专业和态度给业主充足的收楼信心。
在江苏句容碧桂园·凤凰城，工作人员细心查验
不仅如此，在交房后，碧桂园始终以安居之上的人生一站式全景家园服务体系为每位业主打造生命周期一站式服务新价值体系，坚持“共融、共生、共建家园”的理念，以5维的人生规划体系、3大服务平台，共同携手开启“共安居，共喜乐、共期盼”的人生新图景。
在房住不炒政策调控主基调下，房地产企业的交付被赋予更重要的意义。交付力体现了每个项目从图纸到现实兑现的全过程。这是碧桂园给予购房者品质生活的全新起点，只有保竣工、保交付才能保障房地产行业良性循环和社会健康稳定发展。
智能科技，开辟增能第二曲线
随着5G、新材料等技术不断成熟，人工智能与建筑行业应用场景之间的联系也愈发紧密。在“十四五”规划和2035年远景目标纲要草案中，“智能制造”作为“热词”被多次提及。早在2018年，碧桂园就将“高科技”作为集团未来的新定位，提出科技建造蓝图。新业务线发展迅速，为地产主业赋能的同时，也为公司打开了更大的成长空间，成为集团稳健发展的第二曲线。
2018年7月，碧桂园集团成立全资子公司广东博智林机器人有限公司，集中力量研发、生产及大规模应用建筑机器人这些建筑机器人通过高质量、稳定的施工，以及数字化、智能化的智慧工地管理，提高了作业效率，大幅度减少了施工的返工率。截至2022年12月，博智林已递交专利有效申请3700多项，获授权超2100项，其中获授权发明专利超1000项；相关机器人技术已在国家科技成果鉴定中获得六项国际领先的综合评价。
操作人员正在操作机器人启动内墙面打磨工作
不仅如此，在成为房地产数字化转型的领军者的同时，碧桂园更加强调参与绿色建筑、低碳建筑等可持续发展，在建造各领域全周期全链条全体系深度融入绿色理念，扩大绿色低碳产品，为推动城市高质量发展和创造高品质生活提供了重要支撑。
碧桂园认为，从“中国建造”走向“中国智造”是建筑业发展的大势所趋。面对智能建造的大潮，企业不能“等、靠、要”，而应视创新为生命，主动适应新形势、拥抱新技术、融入新领域。只有紧跟国家和社会发展的关键点，企业的稳健发展才能历久弥新。
中国经济持续向好，稳定、健康的房地产行业将有力支持建设完善的社会主义市场经济体制。碧桂园对于市场的思考和研判，以布局、交付和智造共为市场与消费者之间搭建了相融相通的桥梁，推动美好生活的进程，也为自己牢筑了稳健发展之道。（作者：叶莺）
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