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据FOX 2月1日报道
根据穆迪分析公司（
Moody 's Analytics
）的最新租金报告，美国人的平均租金负担比以往任何时候都要重。


在20多年的追踪中，
全美租房者向房东支付的租金平均达到了月收入的30%，这还是史上第一次。
穆迪的报告显示，这比一年前增长了1.5%，在三个州，人们将收入的三分之一以上用于房租。


分析人士表示，
30%的租金收入比——在美国房租负担的门槛
——说明了一个“迫在眉睫的问题”，需要公共和私营部门采取大胆的行动。


该报告的作者之一、穆迪高级经济学家陈路（
Lu Chen，音
）表示：“这无疑敲响了警钟，我们正面临租金负担能力问题，这给家庭预算中位数带来了更大的压力。”


陈说，在1999年和2000年，中等收入家庭的房租占其收入的22.5%。2019年底，在新冠大流行之前，平均比例约为27%。新冠疫情导致2020年租金收入比短暂下降，但2021年和2022年初租金再次快速上涨。到2022年底，美国“终于达到了这个里程碑，这个30%的象征性门槛”。


分析师在报告中称：“抵押贷款利率上升导致许多家庭因房价过高而无法买房，潜在购房者继续租房。
随着租金增长和收入增长之间的差距扩大，由于工资增长落后于租金增长，美国人感到了财务困境。
”
美国房租负担最重的城市
这七个美国城市的租房者平均要支付收入的30%以上的房租：

纽约州纽约市：租金收入比68.5%

佛罗里达州迈阿密：41.6%

佛罗里达州劳德代尔堡：36.7%

加州洛杉矶：35.6%

佛罗里达州棕榈滩：33.6%

新泽西州北部：33.3%

马萨诸塞州波士顿：32.9%


租金收入比超过30%的州
根据该报告，以下三个州在2022年第四季度的租金收入比超过了30%：

佛罗里达州

马萨诸塞州

纽约州


租金负担增长最快的州
在过去的三年里，以下州的租金负担增长最快。分析人士说，这些州的租金涨幅超过20%，但没有跟上家庭工资中位数增长：

内华达州（
上升4.9%
）

佛罗里达州（
上升4.8%
）

阿拉巴马州（
上升4.2%
）

南卡罗来纳州（
上升4.2%
）

亚利桑那州（
上升4.1%
）

新墨西哥州（
上升4%
）


租金负担下降的州
尽管租金创历史新高，但有9个州的租金负担略有下降：

佐治亚州

马里兰州

俄克拉何马州

内华达州

犹他州

威斯康辛州

宾西法尼亚州

德州

阿拉巴马州
受大流行移民影响最大的城市
该报告列出了20个所谓的“热门”城市，这些城市也被称为“大流行宠儿”，在大流行期间人口显著增长。当远程工作成为常态后，住在传统昂贵市场的高收入者开始搬到更温暖、更实惠的大都市（
主要在阳光地带
），推高了这些地区的租金价格。


陈解释道：“许多中等收入家庭所在的行业并不是收入最高的行业。正因为如此，我们看到的收入增长要小得多，但另一方面，这些豪华、设施齐全的公寓的租金要高得多，平均租金大大高于当地居民的承受能力。”


到2022年底，以下20个城市仍然被认为是“热门”城市，但报告指出，75个城市现在的租金负担比疫情之前更高，因为租金上涨快于收入上涨：

佛罗里达州迈阿密

南卡罗来纳州查尔斯顿

北卡罗来纳州格林斯博罗/温斯顿-塞勒姆

亚利桑那州图森市

佛罗里达州劳德代尔堡

佛罗里达州奥兰多市

阿拉巴马州伯明翰市

内华达州拉斯维加斯

北卡罗来纳州夏洛特

北卡罗来纳州罗利-达勒姆

亚利桑那州凤凰城

佐治亚州亚特兰大

佛罗里达州圣彼得堡坦帕街

新墨西哥州阿尔伯克基

佛罗里达州棕榈滩

阿肯色州小石城

佛罗里达州杰克逊维尔

加州圣贝纳迪诺/河滨

加州文图拉县

田纳西州孟菲斯



租房者会很快看到转机吗？
说到美国的房租，也有一些好消息，陈说，
创历史的房租负担可能正在到顶，并“开始正常化”。
陈说：“我们看到了一些积极的迹象。”


但见顶并不意味着租金会很快下降。
陈说：“我们可能会在30%的门槛上停留一段时间，这意味着我们需要以一种创造性的方式来解决这个问题。”


陈说，公私合作是解决保障性住房问题最有意义的方式之一：当保障性住房“从经济角度来看并不总是与开发商达成一致”时，公共补贴可以发挥作用。陈说：“这真的需要很多补助。”


将更多经济适用房推向市场的另一种方法是将其他部门（
如办公室和零售
）的未使用空间转换为住宅房地产。陈说:“我认为在新冠疫情发生之前，我们没有看到这成为主流。现在我们看到这种情况越来越多，这是一个非常有希望的趋势。这可能是激励私营部门进入该领域并建造经济适用房的一种方式。”


陈说：“经济适用房对我们所有人都很重要，这与我们的收入水平无关。这需要付出很多努力，但我们走在正确的道路上，我们将继续监测。”
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