深圳二手房市场成交仍处低位。
2月2日,深圳房地产信息平台的数据显示,1月,深圳二手商品住宅仅成交1391套,成交面积为13.16万平方米,成交套数同比下跌10.66%。
不过,在深圳市房地产中介协会看来,1月传统淡季,深圳楼市表现并不差,春节后二手房在售量先行恢复,预计交易量也会快速回升。
1月二手住宅成交1391套
2月2日,深圳房地产信息平台的数据显示,1月,全市二手商品房成交面积为17.34万平方米,成交套数为1740套;其中,二手商品住宅成交面积为13.16万平方米,成交套数为1391套,同比下降10.66%。
深圳市房地产中介协会发布的月度数据则显示,1月全市二手房录得量(录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数)是1818套,虽然环比下降31.5%,但同比增长14.2%。
深房中协表示,1月份恰逢元旦以及传统农历春节,加之今年是疫情管控放松后的头一个春节,积压三年的返乡需求瞬间爆发,根据以往经验推测,预计1月的市场交易量应呈现阶段性低迷的状态,但事实上根据深房中协收集的数据统计,1月全市二手房录得量同比增长,表现并不差。
其中,从二手住宅表现来看,1月,90平方米及以上的大户型录得占比明显提升,其中90平方米至144平方米户型的录得占比较上月上升了0.8个百分点,144平方米及以上户型的录得占比较上月上升了0.9个百分点。从数据变化层面看,1月改善性置业群体入市的果断性明显快于刚需群体,主要是改善置业群体一旦下定决心后,受外部因素(春节假期)的影响明显低于刚需性置业群体。
深房中协还指出,1月不同版块之间出现明显的分化现象。随着入学季的临近,福田区作为教育资源相对丰富的区域,其1月录得占比有明显提升,而南山区作为“豪宅”区域,受去年年末稳楼市利好政策密集发布影响,这类需求购房客户入市态度相对积极。
从二手房挂牌量来看,深房中协的数据显示,截至2023年2月1日,根据四大家(乐有家、世华、贝壳找房、中原)公开挂盘出售数据统计,全市共挂盘出售房源92242套(存重复房源,后同),对比1月1日统计的97998套挂牌房源减少5756套,环比下降5.9%。
深房中协认为,受1月春节假期影响,市场挂牌量出现小幅下滑,随着节后各行各业的陆续开工,相信后期市场挂牌量会有所回升。
节后交易量或快速回升
去年,深圳二手房成交量创下18年来新低,进入2023年,市场逐渐恢复。
据深房中协数据显示,2023年第一周(1月2日-8日)深圳全市二手房(含自助)录得587套,环比增长19.3%。第2周(1月9日-15日)全市二手房(含自助)录得643套,环比增长9.5%。第4周(1月23日-29日)全市二手房(含自助)录得178套,环比下降5.3%。
深房中协指出,开年首周,随着疫情状况好转,深圳二手房市场逐渐处于恢复阶段。受春节假期影响,近两周二手房交易明显下降,但随着行业陆续开工,节后在售二手房源量有所回升,预计第5周交易量会出现明显回升。
深房中协还认为,随着大年初七广东省高质量发展大会,以及大年初八深圳高质量发展大会的相继召开,尤其是不同层级的管理层在不同场合对于“房地产作为国民经济支柱”的表态,这无疑是对房地产拉动经济发展给予了正面评价,加之当前疫情管控形势的彻底好转,市场也立即做出了反应,而春节假期鼓舞人心的消费数据恰恰证明了这一点,市场预期大概率将发生好转。
1月28日,广东全省高质量发展大会召开,其中第五分论坛主题为“推动房地产业平稳健康发展”。广东省住建厅党组书记张勇在会上表示,要全力稳定市场预期,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,保持房地产各项政策连续性、稳定性,以更大力度、更多优惠、更小成本精准支持合理住房需求,努力保持房地产供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定,严控投机炒房,确保实现稳地价、稳房价、稳预期。
张勇还表示,今年将大力促进住房消费。因城施策实施好差别化住房信贷政策,积极支持刚性和改善性住房需求,为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。
继续阅读
阅读原文