作者：投基摸狗
来源：投基摸狗（ID：fundabc）
说说我的春节见闻。定位：胶州，青岛下面的一个县城，GDP1000多亿，目前能在全国百强县排名十几位。
排名这些年提高了，主要是很多经济发达的县和县级市都变成区了，不参与百强县评比了。
一、地铁要通县城
青岛地铁和别的地方不一样，别的地方修地铁城区先修，郊区后修，青岛市郊区城区一起修。
21年底时候，青岛地铁曾经一个路线，震惊了全国网友——从地铁董家口火车站站到钱谷山地铁站，开汽车是一百五六十公里，要两个多小时。
但是你可以坐青岛地铁完成66站，换乘3次，仅需10块，一百五六十公里只需十块钱，青岛地铁物美价廉吧。
之前我老家胶州也有地铁了，因为青岛机场在我们县的乡镇上，青岛市区到青岛机场的八号线肯定路过我们县城的乡镇，但是不过县城。
现在青岛地铁要给我们胶州城区建地铁8号线的支线，县里可支持了，有些地方是半幅通行，甚至有个别站点封路修，开车需绕路（如下图），就是为了胶州早一点修通地铁，方便群众。
二、房价跌了
前两天，有亲戚来我家拜年，说了一下。
我这个亲戚，孩子和儿媳妇都住农村，但是在城里上班，现在为了孩子上学，要在城里买套房。
之前几年，我们胶州有一波行情，借助上合新区，青岛新机场搬迁到胶州等等利好，还有不少山东省内其他地市人群来胶州置业（青岛下面县城，开车离着青岛不到一小时，还没有青岛市区的限购政策），不少胶州的楼盘都到了一两万一平米。
但是这两年你也知道全国房地产啥行情。
我亲戚看好的几个小区，之前都不降价，一平米一万三四千，从前年开始慢慢降价，尤其是从去年下半年开始促销力度大。
我这亲戚看好的小区降价到一平米八九千，更关键是这小区之前不能挑的楼层，楼座，现在也都能挑。
我这亲戚买了一百三四十平的大套三，自己说挑了一个不错的楼层，楼座也是不靠路但是又很方便，小区也靠近购物中心和未来的地铁站的。
购房签合同还能参加售楼处的抽奖，还在售楼处抽中了65寸大电视还是对开门冰箱的，我忘了。
三、房屋质量提高，但是容积率不低
之前几年，我说了，我们胶州新房结构已经发生了根本性变革。
十来年前，胶州新房很多都是本土或是青岛的开发商开发的楼盘，这些年，随着绿城中国的开始，中海地产、保利地产、万科、华润置地、龙湖集团、碧桂园、新城控股、宝龙地产、中国奥园、北京城建、旭辉、万科，甚至融创中国和中国恒大等等全国知名开发商，都进入了胶州。
伴随着国内各家大开发商进驻，对应的就是近几年胶州的新房房屋质量、户型、园林、物业等等都慢慢提高，整体上拉升了一个档次。
但是有些楼盘，容积率不低，尤其是北方的冬天，太阳光遮挡还会很严重的，夏天还好，冬天真不行，真的。
我随手在我们县城某建筑质量和建筑档次不低的小区外面，拍了一个图，发网上，然后还有真有网友说这不是XX小区，我说不是，是另一个小区。
从这个事情也间接反映出我们县城有些楼盘容积率不低，虽然符合建筑标准和设计要求，但是冬天确实阳光遮挡严重，尤其是北方，北方和南方还有点不一样。
说完了新房，旧楼改造也在继续，我们县城这两年在陆续旧楼改造，23年继续改造，我家之前住的小区就被列入了23年县里的旧楼改造计划。
四、新能源车普及还有潜力
这两年新能源车很火，我从这两年观察，县城的新能源车比前几年多了，比如比亚迪，特斯拉，广汽埃安，五菱mini EV等等，但是和大城市比，普及率还有很大差距。
为什么？
我个人认为：
1、县城不限购、不限行。
虽然我们县城也很堵了，早晚高峰都堵车，但是没有限牌限行，想买车还是随便买，新能源车在大城市的牌照优势，在县城还不存在。
2、充电和车位少。
充电桩和充电车位还是和大城市有差距。
当然有差距，也说明有潜力，过年期间，我就在我们县城某购物中心看到一台理想L9。
五、消费潜力
不需要担心消费能力，真的。有些人觉得这两年消费能力受影响，那可能只是你。
我们胶州开第一个星巴克的时候，我在想：胶州作为一个县城，哪有这样多人喝三四十块钱一杯的星巴克。
结果第二年，又开了一个星巴克。
好，结果你猜咋着，胶州过去一年，又开了两个星巴克，现在县城城区有4个星巴克了（青岛机场有好几个，但是那是机场的，机场在我们县城的胶东街道，但是此处不讨论，我们只讨论县城城区的）。
顺带还开了一个海底捞，优衣库和龙湖天街也开了。
真的，我到现在没想明白，一个县城，100万常住人口，咋支持星巴克开4个店，30多块钱一杯啊。
六、农村电商
上面不是说到我一个亲戚的孩子买了房了吗，这事也是我这个亲戚说的。
县里，街道（以前是乡镇，现在乡镇变成街道了）和村里这几年都鼓励支持农村电商，对，我们胶州有个乡镇也是全国农村电商百强镇，肯定比不上江浙，但是也还行。
村里有个大学生，前几年在外面打工，这几年返乡搞电商，夫妻两人一起创业，一开始村里人还好奇，好好的大学生，好不容易进城了，咋还又回村了，是不是在城里混不下去了。
结果这大学生夫妻两人，这几年搞的还不错，去年一年也赚了好几十万，从一开始就夫妻两人，到现在还额外雇了好几个人。
七、物价
从实际来看，物价有涨有跌。
就拿冬天来看，今年蔬菜、水果可能比往年略贵，这个咱实话实说，但是猪肉下跌，连带带动鸡肉、牛肉、羊肉都便宜了。
韭菜我家过年买的是八块钱一斤，我去超市看是11.9一斤，估计和大家都过年，蔬菜、水果运输也稍微暂缓有关，毕竟人家司机也得过年，估计过几天就慢慢降价恢复正常了。
猪肉是真便宜了，真的，便宜的有七八块钱一斤，连带鸡肉羊肉牛肉都比往年便宜。
面条，超市自有品牌的挂面有两种规格都是在2.5元以下（一斤），还有400克挂面1.99元的，还可以，当然也有贵的，丰俭由人。
总体来说山东物价还是比较良心的。
八、消费品牌扩张
之前搞调味品的海天味业进军了食用油领域，搞牛奶的伊利股份推出来矿泉水，食用油巨头益海嘉里金龙鱼和鲁花也都推出了调味品。
春节时候去超市，我发现搞玉米油出名的企业长寿花也推出了酱油，生抽等等调味品，生产厂家是烟台一家企业，包装设计的还很精美，质量也没啥问题。
就是不知道大家接受度咋样？
九、山东为什么不出大的消费品品牌？
从上面这个事，引申出来这个问题。
山东是一个消费品的创业好地方，山东也是一个消费品创业很差的地方。
为啥？
优点：山东粮食，蔬菜，水果产量都很大，人也多，人工相对其他省不贵，同时人多，消费品市场也大。
缺点：每一个地方都有本土品牌，省内就打成一锅粥，省内各品牌无法统一省内市场，就别说向外扩张，但是自己占据基本盘，活着也还行。
之前研究白酒时候，很多人就跟我说：你们山东基本上一个县城一个白酒。
你想以青岛为例，我们胶州是青岛酒厂南阜家，城阳是机场酒，青岛市区有个牌子栈桥白干（前几年破产了，这几年又恢复），胶南或是黄岛区则是琅琊台，即墨有即墨老酒等等。
牛奶，青岛有琴牌（被新希望乳业收购，工厂还在我们胶州）和迎春乐，潍坊有紫鸢，淄博有得益乳业，济南有佳宝，此外除了牛奶厂，还有好几个地方有羊奶厂。
超市那就更是了，青岛有利群集团，威海有家家悦，潍坊是潍坊百货佳乐家，烟台是振华，济南是银座。
你以为潍坊本土的就潍坊百货，错，潍坊下面寿光（就是蔬菜那个寿光）有全福元，全福元也是中国连锁商业百强（排五六十位）。
版权声明：部分文章推送时未能与原作者取得联系。若涉及版权问题，敬请原作者联系我们。
格上财富：十五年深度研究，甄选阳光私募、PE/VC、海外基金等高端理财产品，为您的资产增值保驾护航！
继续阅读
阅读原文