在新冠限制结束后，中国买家正迅速回到澳洲房地产市场，两国关系的改善也使其成为更好的投资。
2022年，中国经济仅增长3%，是近40年来的最低增速，这使得许多中国公民将目光投向海外，寻找投资机会。

据亚洲房地产技术集团Juwai IQI称，到2023年，中国对澳洲房地产市场的投资预计将达到$48亿，是2022年的两倍。
这意味着对本地投资者的竞争将更加激烈，但买家数量的增加可能有助于支撑不断下跌的房地产价格。

墨尔本、悉尼、布里斯班、珀斯和黄金海岸将获得来自中国大陆和香港的大部分投资。

经过多年的冰冷关系，包括对澳洲出口产品征收高额关税，以及围绕新冠的起源的外交争端，自去年5月工党政府当选以来，两国关系有所缓和。
中国最近恢复了旅行签证和国际航班，并命令澳洲大学的5万名中国学生返澳亲自学习，主要是在墨尔本、悉尼和布里斯班。

Juwai的首席执行官Kashif Ansari告诉Domain，这将是大多数中国人三年来首次有机会访问海外房地产市场。

该公司还表示，澳洲仍然是中国买家的首选之地，超过了美国和加拿大。
总部位于悉尼和上海的Plus Agency的彼得·李(Peter Li)说，他们每天都要带5、6组中国买家的预约。

他说，许多人希望入住这些房屋，而其他人则希望进行投资。
他说:“买限购房尤其受欢迎，因为他们可以先付定金，然后有时间把钱转过来。”
虽然在5万名抵达澳洲的移民中，大多数人将租房居住，但也有很多富裕家庭为他们购买公寓。

“我们发现，来自独生子女家庭的中国学生通常喜欢拥有自己的公寓。这也是澳洲对他们更具吸引力的另一个主要原因。”

澳洲对中国投资者更具吸引力的另一个主要原因是，去年中国人口减少了85万，而澳洲人口增加了29.1万。
人口减少意味着对房产的需求减少，而人口增长则意味着对现有房产和新房产的需求增加。

中国的人口下降趋势还没有结束的迹象，平均每个妇女生育1.15个孩子，是世界上出生率最低的国家之一，但澳大利亚的人口预计将在未来几十年内持续增长。

这使得中国房地产投资对年轻一代的吸引力下降，越来越多的中国人转向澳洲市场，将其视为一个安全的购房地点。
中国人口下降将对房地产市场以及经济和社会的其他方面产生越来越严重的影响。

人口学家、联合国人口司前司长Joseph Chamie说，这些也会对国外产生影响。

Chamie先生在接受South China Morning Post采访时表示:“就像世界上许多其他国家的情况一样，人口老龄化和人口下降的结合通常会对房地产市场产生严重的负面影响。”
澳大利亚房地产对中国投资者有利的另一个原因是中国的销售结构，大多数房产都是以政府70年租约形式持有。

在香港，大部分租约将于2047年到期。

政府可能会续签这些租约，也可能不会，但这层不安全因素让澳大利亚的永久产权对中国投资者颇具吸引力。
5万名中国学生的突然涌入，预计将导致悉尼、布里斯班和墨尔本CBD的租金在未来几周上涨约5%。

中国房地产投资者的回归是否会对房价和单位销售价格产生类似的影响，仍有待观察。
编译：Renee
来源：每日邮报
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