杠上了
都说西方最讲究 “契约精神”，
那么这个讲究，究竟能有多讲究呢？
最近，发生在墨尔本的一件事就对此进行了一场生动地展示。
近日，墨尔本北部有一个地区的居民们因为一纸来自整整100年前的契约而 “杠上了” 。
这份名为The Merrilands Estate的契约规定：

在如今墨尔本北部Reservoir区的一块面积大约为6平方公里的土地上，

所有的独立地块都只能建设一幢住宅房屋。
换句话说，就是无法将土地进行分割开发，或是进行加盖。
这份契约被签署时，当时这个地方的土地改革被开发，

大约3000名土地所有人，一同签署了这一契约。
所以，这份契约在本质上是一个私人协议，但是依然具有法律效应。
并且，由于没有设置时限，其有效性也就一直持了100年到现在，并且还会继续持续下去。

不过到了100年后的今天，世间许多的事也都大变了样。

当时签署这份契约的人早已都不在人世，这些土地也要么传给了他们的后代，或是迎来了新的主人。

随着时间的推移，也有人开始对于这项契约的限制提出了质疑。
一些居民认为，这项契约的规定过于严格，
比如这让他们无法为年长的长辈再盖一个附属的房屋，也就是在澳洲非常常见的Granny Flat。
于是乎，当地许多居民向维州民事仲裁法庭VCAT提出了解除这份契约的申请。
不过，有反对者自然就有支持者。
当地也有不少居民认为：
为了保护当地社区的独特和宽敞，该契约应该继续得到绝对支持。
在该地区居住了40年的居民Mario Mizzi表示：
在契约范围之外，还有很多其它土地可以建造多套住宅。
所以在这里你要么接受规则，要么可以选择搬到另一个领域。
这里面积不大，只有6平方公里，如果你不愿遵守契约，就不要埋在这里。
Mizzi还骄傲地表示：
100年来，通过维持这项契约，我们获得了许多墨尔本其它地区无法获得的东西。
我的后院几乎有一万年前在这里生活过的每一种自然野生动物，
在这个距离上，墨尔本没有其它区域可以做到这一点。
不过，在反对者看来，这个契约的限制性过于严格，
而且放到现在已经完全是 “过时” 的了。
Helen Sparrow就是是许多试图将该契约移除的居民之一。
Sparrow想在她的土地上再为她的儿子建一间小房子，为了未来自己养老做准备。
Sparrow表示：
我的年龄在不断增长，但是我并不想去住养老院。
我们只想在我的土地上盖两套房子，但我们不被允许这样做。
没有人愿意接受任何新的不同的东西。所以这很令人沮丧...
而对于那些支持契约的人提出的 “不喜欢就搬走” 的说法，Sparrow也并不接受。

她表示：

为什么我要背井离乡？
我住的地方和我年迈的母亲隔两条街，和我姐姐住的地方隔两条街，
她还有一个残疾的儿子需要我帮忙照顾...
不过，对于那些希望可以废除契约的人来说，他们最后大概率是要失望的。

根据当地Darebin Council的一位发言人的说法：
该契约的目的是为了特定的 “保障”，比如确保该地区的开发将具有某种外观或其他特征，或者防止它被用于 “不良目的”，
并且，维州法律也要求市府在进行开发审批时严格遵循该契约。

对于申请移除限制性契约，维州对此有非常严格的法律规定，
其中包括要求将申请通知所有从契约中受益的土地所有人，如果其中任何一个人反对，申请一般都会被拒绝。
来源：Herald Sun
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