墨尔本房屋价格(House Prices)可能在下降,但便宜货却很少,即使是在外区的Melton。Laurel Maddalon在圣诞节前买下了人生的第一套房。
(图片来源:《时代报》)
据《时代报》报道,这位44岁的图书馆官员一直在寻找买房的机会,并意识到对于一个单一收入的人来说,买房并不容易。她说道:“两年前当我存钱准备买房时,Melton是我唯一能负担的地区,但房价在疫情期间开始飙升,我只能付5%的首付。”
即使墨尔本的房价在2022年录得3年半以来的最大跌幅,但住房负担能力却没有什么改善。价格只恢复到2021年中期的水平,并在去年年底显示出稳定的迹象,而利率上升意味着买家面临更高的抵押贷款偿还额,无法借到更多的钱。
(图片来源:《时代报》)
Canstar模型显示,一个平均收入为9.2万澳元的单身人士,如果支付20%的首付,那么去年4月可以借到足够的钱来购买价值71万澳元的房产。但现在这个数字下降到了543750澳元,即减少了23%。
Maddalon的预算较少,这意味着她必须现实一点,尤其是Melton的房价比一年前高出11%。最终,Maddalon利用联邦政府的First Home Super Saver Scheme计划成功“上车”。Domain研究和经济主管Nicola Powell指出,墨尔本的房价仍然远远高于大流行之前的水平。
(图片来源:《时代报》)
她直言墨尔本的房价不太可能下降到足以让许多买家负担得起。澳新银行高级经济学家Felicity Emmett也认为,由于借贷能力的降低和抵押贷款偿还额的增加,人们的负担能力几乎没有改善。
她说道:“我们的分析表明,房价必须下降30%左右才能抵消这些较高利率对可负担性的影响,而我们预计房价不会下降30%。”西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示,由于人们试图避开日益恶化的租房市场,租金越来越贵,负担能力的压力正在推动买家抢购单元房。
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