因通货膨胀、整体经济衰退等原因,大多数专家并不看好2023年美国房地产市场走势。但在加州地产协会的人士来看,南加州的房地产在未来三五年将走入“买家”市场。
在持续高利率、高房价状态下,2023年开春南加州的房地产市场相对受挫。据从事房地产经纪人十余年的经验,他就现有数据,获得一些隐性的观察。他说:“房地产市场成交量下滑、房地产库存在洛杉矶县及橙县目前只有两个月的库存。”如果从市场上可见的数据分析,目前南加的房地产仍为“卖方”市场。
是买房时机吗?
但该专业人士进一步分析表示:“现在市场上的房子是因需要卖而放到市场上,所以现在南加的房地产正在进入买家市场。”他说,一般正常的房地产市场约有六个月的库存;洛杉矶县及橙县目前只有两个月的库存,但房地产价格仍下滑,这是因为“买家多按兵不动”,而且“现在上市的房子都是必须得卖的房子”。这跟过去两、三年的疫情期间很多人卖房子的原因不同。当时人们跟着市场走势,有巨大利润可图,所以选择卖房子;并且由买家来竞价。然而现在情况并非如此。
目前大部分的买家仍在观望房市,期待降价空间,所以没有那么多竞争者。这位专业人士认为,对于有自住需求的购屋者或投资者而言,现在都是购买的好时机。他说:“对自住贷款购屋者而言,房贷利率持平不变,只要准备好就可以买;因加州租房市场也持续上涨,租金会不断地一直上升,购屋租出去可获很好的收入回报。”
去年年底,洛杉矶县房价中间价位为80万美元(比前年上涨约5%左右),住宅性的房地产价位仍会往上升。
加州经济较能抗跌
这名房产专业人士认为,虽然目前加州人口出现外移的现象,人口确实在流失;但还是会有许多内陆州的居民考虑移居加州,寻找工作机会。尽管预测未来1至3年美国经济发展不会太好,不过因为南加州有两个国际大港的优势,所有的经济体系都是围绕在洛杉矶、旧金山地区。
他说:“加州经济较能抗跌,加州房地产市场亦有抗跌能力。”所以他并不担心目前人口流失会影响房地产市场。
他认为加州好的购屋地点有:洛杉矶学区好的几个城市如亚凯迪亚、钻石吧、核桃市;地理位置好的如帕萨迪纳、圣莫妮卡、比佛利山庄;还有,橙县的尔湾也是被看好的城市。
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