【侨报特约记者严添1月25日华盛顿报道】周三,拜登政府正式启动了一项旨在保护租客并促进租房可负担性的新行动计划。白宫表示,本次行动与拜登政府同时发布的《租客权利法案蓝图》一致,此举将提高租房市场的公平性,并进一步推进“公平住房”的原则。
根据白宫发布的情况说明,拜登政府的本次行动计划是应对全国经济适用房危机的一部分。在数百万美国人难以在预算范围内找到安全可靠房源的情况下,本次行动将为租客提供新的资源,以挑战房东、租赁代理人(经纪人)及其他可能侵犯租客合法权益者所实施的不公平待遇
其中,联邦贸易委员会(FTC)和消费者金融保护局(CFPB)将收集信息以确定不公平阻止申请人和租客获得住房机会的行为;独立机构联邦住房金融局(FHFA)将启动一项新的公共审查程序,以促进对租客的保护并限制未来租金的过高涨幅;司法部将就租房市场的反竞争行为举行研讨,并更新相应的法规指南;住房和城市发展部则将发布拟定规则通知,要求公共住房当局和参与租赁援助计划的物业主在租客因不支付租金而终止合约前至少提前30天通知
此外,拜登政府还将与范围广泛、多元化和不同的租客群体及利益倡导者群体举行季度会议,以确保他们可以在谈判桌上分享观点并捍卫自身的权益。当天同时发布的《租客权利法案蓝图》则强调了对所有租客的“关键性保护”,包括:安全、优质、无障碍和可负担的住房资源;清晰和公平的租房合约;确保租客对自身权利的了解,并保护其免受非法歧视和排挤;确保租客进行自由组织的权利;确保租客获得帮助避免驱逐的资源,确保驱逐法律程序的公平性,并避免未来住房的不稳定。同时,拜登政府还将召集州和地方的利益相关者和私人住房的参与者,根据该蓝图制定并实施下一步保护租客的行动,并鼓励各州、地方和部落政府进一步加强现有的保护政策。(来源:侨报网)
纽约市后区去年房价下跌 今年将持续走低
【侨报纽约讯】地产公司布朗·哈里斯·史蒂文斯(Brown Harris Stevens)的一份新报告发现,皇后区许多街区的房价都在下跌。根据qns报道,在长岛市(Long Island City),公寓平均价格在过去一年下降了4%至1,106,614美元,成交量比前一年减少了29%紧随其后的是阿斯托利亚(Astoria),公寓平均价格为567,422美元,比一年前下降了4%;成交量比前一年高出19%。
阿斯托利亚一到三户住宅的中位价格为1,312,500美元,比去年高出3%。据报道有30套成交,比2021年活跃15%。在森林小丘(Forest Hills),第四季度公寓平均价格为452,855美元,比去年同期上涨5%。成交的数量在过去一年中下降了21%。该地区的一到三户住宅价格也比一年前下降了1%至1,307,125美元,成交量下降了33%。
Brown Harris Stevens首席经济学家海姆(Gregory Heym)表示:“过去几个月,许多社区的房价都在下跌,再加上较低的抵押贷款利率,让买家拥有更多的购买力。”“随着库存增加和经济很可能走向衰退,未来几个月价格应该会继续走低。”海姆表示,他预计价格至少在未来六个月内不会上涨,甚至可能要到2024年。
根据另一份预测今年纽约市房地产市场预期的报告,专家预测房价将下跌,但幅度不会很大。抵押贷款利率将保持高位,这可能会减缓买家的需求并促使卖家降低要价。海姆说,然而,那些想买房的人不应该试图预测市场,应在有能力的时候买房。“我的建议是不要试图把握市场时机,因为你永远做不到,”海姆说。(来源:侨报网  编译:V)
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