直到今天,Sybil Patrick 都不敢相信,只因1封自己丢失的信件,她位于纽约西118街的一栋价值$100万的投资房,被人成功转卖了。
“鸠占鹊巢”
Sybil Patrick 是一名已经退休的纽约护士。全美房市价格都还很低的上世纪90年代,她就开始有了“投资房产”的意识。
(图片来自Wall Street Journal,版权属于原作者)
1993年,她用自己攒下的10万美金,买下了1套位于西118街的公寓。
由于是作投资房,Patrick并不居住在这里,房子也根据租客的来来往往,时有空置。
直到有一天,当Patrick想像“包租婆”一样,回到她的小房子转转时,
蹊跷的事情,发生了

自己的公寓被莫名换了锁,更可怕的是,老相识的隔壁邻居,突然探头出来询问,她怎么会想到故地重游,到她卖掉的房子这里看看
(图片来自Wall Street Journal,版权属于原作者)
被邻居问得丈二和尚摸不着头脑的Patrick,突然警觉起来,立刻上网查询房屋变更信息
而就在搜到自己物业“现任屋主信息”的一瞬,Patrick仿佛五雷轰顶。
这里再也没有Sybil Patrick的名字,而出现了一个从没见过的陌生人的名字
震惊下,Patrick随即掏出电话报警。
再经过警方、州检察院长达1年的调查后,事情的真相浮出了水面。
而让Patrick二度震惊的是,这一起“鸠占鹊巢”的偷盗,起源于自己邮箱里丢失的一封信
“偷天换日”
原来,在Patrick房屋被盗案后,有一个分工明确的6人犯罪团伙---
39岁的Christopher Cable,38岁的Kejetn Belza,61岁的Carrie Stevens,以及另外3名同伙。
Cable通过邮箱偷盗等方式,无意间得到了含有Patrick SSN号及生日日期的信件。
由于纽约市房产交易资料是透明公开的,这一团伙,利用拿到的SSN和生日信息,在网上查阅到受害人的物业合同、房贷信息、代理律师、屋主签名等一系列信息。
(图片来自dailymail,版权属于原作者)
随后通过踩点,了解房屋居住情况,以确定
屋主并不居住在此等信息后
,便开始大胆的“偷天换日”行动。

61岁的Stevens,便用Patrick的名字,在多个房屋出售平台,以远低于市价的价格,挂出西118街的这套物业。
(图片来自gothamist,版权属于原作者)
由于价格优势,往往房屋一上市,就会有多人垂询。
Stevens再利用已经到手的真实屋主的身份信息和签名,伪造新房契,和Kejeten冒充的“卖方经纪“,速战速决将他人房屋,过户给新屋主。
而为了不引人疑虑,他们会以“急需周转”“低价抛售”作为卖点,要求新屋主以现金的方式,进行交易。
根据纽约州检察院的调查结果显示,Patrick市价100万的房屋,这伙冒名顶替的假房东,仅标价$525,000,就成功套现。
“冰山一角”
“拔出萝卜带出泥”,在Patrick案件侦破过程中,执法部门发现,Patrick不过是遭遇“房契偷盗犯罪“(Deed Theft)受害者中的其中一位而已。
2019年,1名居住在曼哈顿中城的房产投资者,他旗下位于威廉斯堡的物业、皇后区Jamaica的公寓以及位于Astoria的车位,都被犯罪分子,用同样方式偷走。
去年12月,NYPD更是端获了1个5人房契盗窃团伙,他们通过偷盗信件和网上窃取等方式,获取受害者的驾照信息和SSN信息,通过伪造房契转移房产。
他们先后从皇后区牙买加和圣奥尔本斯(St. Albans)的年老弱势房主那里,偷走了三套房屋,总价值超过100万美元。
(图片来自patch,版权属于原作者)
据纽约市财政部门和纽约州检察长办公室表示,他们目前已经调查了120起房契盗窃案件
,作案方式都如出一辙。

州总检察长Letitia James提醒居民,一定要防范邮件盗窃。
邮件被偷,不但可能导致个人身份被盗用、信用卡被盗刷,信用评级降级,严重时会像如上所述,甚至导致房产不保。
“防范于未然”
防止邮件盗窃,邮政快递人士提供如下建议:
1)尽快取走邮件,不要让邮件留在邮箱里过夜。
2)没有收到支票或信用卡等重要邮件,立刻联系银行。
3)更改地址立即通知邮局和快递方面,避免邮件误投错投。
4)注册USPS、UPS、Fedex等的Informed Delivery服务,邮件或包裹送达时会发电邮通知。
5)怀疑邮件被偷,立刻联系警方,然后致电:877-876-2455,向邮政检查员举报。
如何防止房契盗窃,纽约州总检查长办公室建议:
1)注册获取您房产合法变更的通知
纽约市居民可前往a836-acrissds.nyc.gov/NRD 注册参加记录文件通知计划,以接收关于任何合法变更(如其房产所有权)的提示。
2) 联系纽约市财政部
如果一段时间不再收到房产税和水费电费等账单, 或水费、燃气费账单金额出现异常,可以通过 nyc.gov/finance 或者拨打 311 联系财政部,进行核实确认。
3)每年检查房产记录
在 nyc.gov/acris 登记自动城市登记信息系统 (ACRIS),查看是否 有人对您的房产提交了房契或按揭贷款
此外,更多信息还可查阅:
https://ag.ny.gov/sites/default/files/deedtheft-webfriendly-chinese.pdf
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THE END
撰稿:Rose/ 责编:Shirmy
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