JY@hooli波士顿
(图片来自Redfin,版权归原作者所有)
最近, Redfin公布了2023年的楼市预测。Redfin在这份报道中预计了抵押贷款利率,房屋销售数量和房屋销售的情况。还考虑到通货膨胀,就业以及其他一些宏观经济方面的问题。
▪由于抵押贷款利率上升,通货膨胀依然顽固,但有迹象表明房地产市场正在放缓。
▪房地产经纪公司Redfin预测,房屋销售数量将降至2011年以来的最低水平。
▪Redfin 预计高抵押贷款利率会使住房成本上升,但高资产和有弹性的就业市场将大大降低止赎率。
预测1
房屋销售数量降至 2011 年以来的最低水平
Redfin 预计 2023 年成屋销售数量将比 2022 年减少约 16%,为 430 万套。
潜在购买者被迫停止购买,很大程度上是因为抵押贷款利率高、房价居高不下、通货膨胀持续以及可能出现的经济衰退。
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预测2
抵押贷款利率将下降,低于 6%
Redfin预测,到今年年末,30年的抵押贷款利率会逐步降低到5.8%。2023年内买房人的平均利息是6.1%。
抵押贷款利率由大约6.5%降低至5.8%,这将为购置400,000美元住房的消费者节约大约150美金。
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预测3
房价将出现 10 年来首次同比下跌
美国平均房价在2023年会下跌4%,这是2012年来第一次出现的下滑
预计明年后,如果住房不在紧缩,反而房价会下跌更多。然而,该公司预计 2023 年新房源的数量将会下降,从而保持低库存来防止暴跌。
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预测4
中西部和东部房市性价比高
甚至在美国楼市回暖之际,中西部和东部沿海地区的住房价格也是相当便宜的特别是芝加哥、康涅狄格州以及纽约州的一些地区。比起那些价格高昂的海岸,那些地方的房价很稳定。
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预测5
租金下降致租房市场火爆
Redfin 还预计 2023 年美国的租金将略有下降。
在独栋住宅市场,高利率会促使房主不愿买卖,这意味着独栋出租可能会变得更加普遍。
随着多户住宅建设达到 50 年来的最高水平,Redfin 预计明年将有数十万个新出租单元可供使用,而购房成本对许多人来说仍然过高。
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预测6
建筑商将专注于建设公寓
开发商将会继续减少新建住宅的数量,在2023年之前,施工许可证和新开工数量将会减少25%。
大部分开发商都不会再盖新房子了。在这场大流行中,单户住房的建造数量急剧上升,这就要求开发商必须卖掉手中的房子而不能提高供给,从而减少财政上的亏损。
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预测7
投资者将在下半年更多的购入住房
与去年相比,今年楼市的购房者数量将下降25%,购房者在春天将会出现回升。
投资人的业务模型是低价买入,高价售出。假如通货膨胀减缓,而联邦储备委员会像预计一样放宽利率,那么在下半年,投资人将会更多地买入住房,以便从较低的价格中获利。
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预测8
Z世代的人将在相对实惠的中线城市寻找工作和公寓
随着 Z 世代进入劳动力市场,他们比老一辈人有更多的远程工作机会,这使他们能够灵活地优先考虑负担能力、与家人的距离和生活方式。
将近1/3的成人与与亲属同居,这在一定程度上是因为通胀和房屋价格过高使得他们很难独立生存
Z 世代将继续寻求远程工作,并且选择在购房黄金期前一直租房。
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预测9
迁移人数将下降
Redfin 预计迁移的美国人的比例将下降,从今年的 24% 下降到 2023 年的 20% 左右。这仍高于疫情前 18% 左右的水平。
预测10
不断上涨的灾难保险成本将使极端气候风险区域的房屋价格变得更加昂贵
由于成本上升,灾难保险费用将使一些房屋几乎无法负担。
Redfin 预计明年(及以后)的灾难保险费率将继续上升,从而使某些地区的住房更加昂贵。 
目前,灾害保险是很多高危险区域的按揭的前提。由于获取资金的困难,这些区域将会把重点放在拥有大量资金的购买者身上。
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预测11
更多城市将增加住房密度以抑制住房成本
为了寻找抑制房租和价格的激励。预计在下一年,更多的地区和国家将会废除独户住宅,而将会有更多的多户住宅、联排别墅和 ADU。
这样可以降低成本因为密度较大的房屋往往更廉价。
预测12
买家的代理佣金将略有上升
随着整个市场的发展,随着代理数量的减少和低价交易的减少,买家的代理佣金将略有上升。卖家也可能通过提供更高的佣金来吸引买家,从而在其中发挥作用。
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由于住房市场的活跃度有所减缓,房屋购置价仍然强劲,并且房租将会下跌。
在这方面,房地产市场放缓确实是个好兆头,这让投资者有了更低的投资成本。
随着抵押贷款利率稳定在 6% 附近,预计房地产市场将在 2023 年好转,并在 2024 年反弹!
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撰稿/编辑:JY
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