随着通关的不断推进,最近香港的楼市也有些跃跃欲试!

越来越多神秘客户偷偷进场,前不久就有一位神秘客户一口气连买9套利奧坊·壹隅,这位客户的想法就是看好大角咀的地理位置,和通关对楼市的影响。
新闻报道
图:星岛日报
那么大家都是怎么看待通关对香港楼市的影响的?2023年香港的楼价到底是涨是跌呢?
2023年楼市的各方预测
先回顾一下2022年的楼市情况。
截止12月9日,反映香港房价情况的中原城市领先指数CCL,全年下跌近15%。
CCL全年跌15%
图:香港经济日报
2022年全年的一手新楼成交量大概是1.1万宗,比2021年跌了37%。二手大概是3.2万宗,比2021年跌了38%。
这个数据可以说是1995年以来的历史新低。
那2023年怎么样呢?来看看大家都是怎么说的?
1.中原地产:上涨15%
中原亚太区的副主席预测,2023年是楼市的复常之年,楼价会在第一季度实现触底反弹。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰
图:雅虎
至于楼价涨幅?中原的人预测,全年能从低位上涨15%。
而成交量也会回升,他预计2023年的一手成交能达到1.6万宗,按年升45%。二手成交能达到5万,升56%。
2.美联物业:升10%
相比中原的全年回升15%,美联的判断会更保守一点。
美联的总裁认为,香港的楼市会回暖,并且会是一个先稳后升的“U型走势”,全年楼价有可能升10%。
美联预测
图:HKBT
3.利嘉阁:升5%-8%
利嘉阁的总裁认为,香港楼价是在2021年9月达到了历史高位,之后开始下跌。
2022年的这轮下跌主要受疫情、俄乌战争、股市下挫、加息等四大因素影响。
到2022年底,其中3个因素都出现了转机,所以他预计2023年香港楼市会否极泰来,止跌回升!
至于明年楼价会涨多少?他认为中小型房子的楼价会涨5%-8%。而豪宅物业的升幅是在5%左右。
利嘉阁报告
图:利嘉阁
4.香港置业:升5%
香港置业的总裁会偏悲观一点,他认为2023年初楼市还是调整阶段。通关和社会复常都有利于稳定楼市,但加息周期最快在上半年见顶,这时楼价才会好转。
另外,他觉得2023年楼价会触底反弹5%。

新闻报道
图:智富
以上是香港四大地产中介公司的判断,我们再来看看其他人的态度。
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