「本周房市快报」房源库存短缺持续，房屋建造商信心回升

上周我们分析了一些麻省当地市场的数据，这周我们来看一下全国性的数据。

12月份现有房源销量同比11月份下降了1.5%，好于之前经济学家预期。房源总库存量在夏天到达高峰以后一路下降，12月份为97万，比11月份下降了13.4%，大概是2.9个月的库存量。光看数字，读者朋友们可能感受不到房源库存短缺这个问题。目前市场上待售状态的房源只有69万，也就是说，29%的房源库存已经签署了合同，只是等待过户。这个数据反映了即便在成交量下降的大环境，买房刚需的存在；一个常规市场环境下，已签署合同房源只占总房源库存的大概25%。

买家刚需也体现在房屋售出的周期上。房源平均在市场上的天数从11月份的24天，上升到了12月份的26天。 57%在12月份成交的房源在市场上的天数都少于30天。

从总体上看，库存的短缺和买房刚需的存在，会限制房价进一步下降的可能性和幅度。

说到房源，我们就不得不提到一切房源的起点—新建房屋。12月份新建房屋动工量比11月份下降了1.4%；这其中，独栋别墅的建造动工量却上升了11.3%，虽然和2021年相比还是低了25%。这个数字比较重要，因为独栋别墅的需求量是最大的，持有周期也比较长。独栋别墅建筑申请的数量，基本预示了将来的供应量。

虽然新建房屋供给速度下降了，12月份的数据还是高于预期。而且，新建房源的低供给和二手房房源的库存紧张，对目前的房屋价格会起到支撑作用。这也是这次的房市降温，和之前2008年的房市泡沫，区别最明显的地方：房市泡沫时期，由于次贷危机，买房需求显著下降，大量房屋被迫成为法拍房，新建房屋供给量却持续上升。

房屋建造商信心上升。全美房屋建筑商协会（NAHB）市场指数在1月份上升了4个点，代表了建筑商对开发新房更加有信心。在构成这个指数的几个关键因素里面，房屋销售环境上升了4个点，买家看房次数上升了3个点，对未来6个月房屋销售预期上升了2个点。虽然信心指数整体还处于紧缩状态，当这是在连续下降了一整年以后，第一次回升。希望这次房屋建造商信心的上升，能使我们在2023年看到更多的新建房屋。

30年常规抵押贷款利率：

5.75% - 6.5%

30年大额（$64.7万以上）抵押贷款利率：

4.75% - 5.375%

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