持家有道 就在丰泰
大温华裔资深律师，精通方方面面
去年5月，我们报道了一栋位于温西豪宅区——桑纳斯的庄园The Rosemary，2个月降价$400万，仍然卖不出去的故事。
如今，它又双叒叕降价了！甚至比政府估价还要低236万！
2020年12月，本地英文媒体Straight报道了这座位于温哥华的古迹豪宅。
这座位于3689 Selkirk Street的房产建于1912年至1913年间，最初由律师和酒业巨头Albert Edward Tulk所有。
Tulk是Gold Seal Liquor Co.的总裁兼经理，该公司是知名的威士忌经销商。
这位商人以他的女儿Rosemary的名字命名了这座豪宅。
温哥华古迹基金会 (VHF) 的一份报告指出，之后有两位著名人物都曾经住过这个豪宅。
分别是是副省长John William Fordham Johnson（1922-1931）和实业家兼马术骑手Austin Taylor（1931-1947）。
从1947年到1994年，这栋房子被用来做圣母修道院。
2014年，这栋庄园被出售给华人企业家Mingfei Zhao。
CBC也曾经报道过这个房子，当时它正在进行装修。
不得不说，光看地理位置，豪宅的“壕”就一览无余。周边有中国驻温哥华领事馆，有温哥华市政府，有知名的私校York House和Little Flower，还有温哥华综合医院、BC省儿童医院、各国领事馆等。
靠近温哥华市中心和繁华的百老汇街，又是一个隐秘且安静的高级社区，区内绿树成荫，自然风貌保持完好，可以说是真正的“大隐隐于市”了。
CBC报道称，Zhao是一位来自北京的退休房地产开发商，是“桑纳斯的新‘伯爵’”。
几年前的报道说：“现年60岁的他承认净资产超过10亿加元，并表示他选择退休到温哥华是为了‘清洁的空气’和为儿子提供良好的教育。”
Zhao在2014年以1101万的价格买下了房子。
在2016年的报道中，CBC表示，业主当时已经花了700万元装修。
2020年1月，该豪宅挂牌上市，售价为2698.8万元。
2021年1月这栋房子下盘，同年6月以2698万的价格重返市场。
去年3月8日，房子已经降到了2398万，但仍在无人问津后下盘。
就在同一天，Rosemary以1998万的降价重新上盘，比开始上盘已经低了700万。
最新一次上市，是在2023年1月16日。这次价格更低：1735.5万，比最新的政府估价1972万要低很多。售房简介中直接说：房价比目前政府估价还要低接近300万加元。” 
一个两千万级的豪宅，挂牌价比政府评估价还低这么多，确实是很谦卑的姿态了。
当初买房的钱，加上装修钱，一共花了至少1800万，还是2016年的1800万。如果在今年以1735.5万成交，不知卖家心里是什么滋味？
据报道，Zhao当年买下这栋古典城堡时还曾接受采访，希望以此改变人们认为华裔不懂得珍惜历史建筑的偏见。 
Zhao第一眼见到Rosemary古堡的时候，就喜欢上了它。古堡占地14000平方尺，分南北两座大楼，距今已经有百年历史。买下古堡后，Zhao希望能保护并修缮它，让它再保存一百年。
当Zhao买下古堡时，这座古堡还根本不适合居住。请来的建筑商FairTradeWorks的Jim Perkins表示，当时这座古堡完全是废弃的状态。
Zhao说，当时之所以喜欢这座古堡，是因为自己当时正在看电视剧《唐顿庄园（Downton Abbey）。他认为自己有这个经济能力和机会来保护这座加拿大的历史建筑。
他表示，在北京的历史建筑很多已经被拆了，现在人们开始后悔。作为一个新登陆的移民，应该为保护和修缮古迹做一些贡献。准备改造完成后和他的儿子迁入这座拥有16间卧室的古典豪宅。
纵观这几年来房子上盘下盘的几次动作，和连续降价的趋势，不得不让人开始怀疑：豪宅市场真的已经凉了？
豪宅为什么卖不动了？根据苏富比的解释，这与2个因素有关：一是买家变得更聪明了，二是市场上的选择有限。
苏富比在报告中指出：“虽然300万以下的所有类型房屋当中，激烈竞价战的现象仍然普遍存在，但是潜在的豪宅买家们现在已经充分掌握了市场数据和情报。”
“尽管消费者需求旺盛，库存有限，但与附近的同类房产相比，定价过高的豪宅不太可能吸引多人竞价，不断在市场上徘徊的风险也越来越大。”
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