年初警方主动公布有民众房屋产权遭盗卖的消息,提醒民众注意并协助提供骗子消息,引发各界关注。
多伦多公寓业主余墨菲(Moffy Yu)接受《星岛日报》专访,揭露自己也是受害苦主。她在疫情前回中国,受疫情耽搁迟迟未能回到加拿大,没想到3年后却发现在多伦多的公寓已被歹徒盗卖。
余墨菲是来自湖北的国际留学生,2017年在Yonge Street上一栋名为Aura的大楼、买了一套两房公寓,2019年她回中国,因计划不久后再来加拿大读书,因此房子并未出租、一直空置着。
持续缴交物业管理费的她,于2022年7月份发现管理费没有扣款,觉得有点奇怪,就拜托经纪朋友去查,竟发现房子在2022年6月中以97.8万挂牌、6月底以97万成交卖出了,低于市场价10~15万左右。

(骗子伪造了假的余墨菲证件,成功将余墨菲的公寓出售套现。)
卖方就是“余墨菲”,骗子取得的所有信息都和本尊一样,但并不是真正的余墨菲。
余墨菲说:“知道消息觉得太崩溃了,觉得太离谱了,一时之间还在恍惚,后来惊觉自己的身分信息被盗用了,害怕银行的存款也会消失,当下联系了道明银行,没想到差了一步。歹徒在我通知银行一个小时前把我的30万存款转走了。”
骗子冒用余墨菲的信息,伪造了假驾照和假枫叶卡,利用这些假证件骗了房产经纪、律师、银行、安省土地登记处等机构,偷天换日下,得手一套价值百万元的公寓、银行存款30万,还有公寓内逾20万元的财产也被清空了
余墨菲说:“我报警了,除了获得一个报案文件号码外,大半年过去了并没有警方消息,警方总是说还在调查中,不能透露细节。我想尽各种方法、通过私人调查的方式找到可能是冒充我身份的两个歹徒,他们的长相和个人信息都告诉警方了,但警方似乎没有什么动作。”
事件发生后,她日日失眠,但那两个涉嫌欺诈的人却常常在社交媒体上晒着奢华享乐的照片,令她更感无语、悲伤。
尽管这个公寓已经被盗卖,但去年发布的房地产买卖网站上仍可查到余墨菲公寓的内外景照片。这间公寓位置很好,大大的落地窗可以俯瞰窗外美景。余墨菲看着公寓内的照片很心痛地说:“虽然有些小东西,例如抱枕和盆栽植物等不是我的,但所有家具都是我的,我失去了不仅是财产、也失去了曾经美好的回忆。
记者问起余墨菲是否还会回到加拿大?她说,事发之后,父母担心她的安危、更不愿意她出国了。“我当年计划念书后留在加拿大工作并申请移民,如今根本不敢想如何再踏上加拿大土地。
余墨菲唯一能安慰自己的是,她买了房屋产权保险(Property Title Insurance),因此最终还是能获得保障

(余墨菲看着房地产买卖网站的照片,不敢相信这间公寓突然间就轻易被盗卖了。)
记者实地探访公寓
有调查专家说,这并非孤立事件,他的公司正在经手调查好几宗产权欺诈的案件。如果一间房子没有贷款、屋主不住在屋内,可能租给他人或是长居海外,极容易成为歹徒下手的目标。
余墨菲的案件已经被当局列入重点关注案件。多伦多警方表示正积极调查;买卖经纪都称不知道这是骗子欺诈行为;贷款给新买家的蒙特利尔银行表示将协助警方调查;而安省土地登记处则于2022 年 8 月 31 日在财产所有权上放了“警告”的字眼。
加通社记者亲自到这间公寓探访,想询问目前新住户知情与否,但一位接听公寓对讲机的女士随即挂断了电话。大楼的对讲机上则仍然显示着余墨菲的名字。
余墨菲因有购买房屋产权保险,因此保险公司委托King International Advisory Group调查事件,调查员金恩(Brian King)说,越来越多欺诈者伪造身份冒充真正的屋主,他的公司最近调查了大多伦多地区的几宗产权欺诈案,其中一宗房屋价值高达200万元。
他说,房屋产权欺诈一旦发生,后续处理很棘手,因为真正的屋主和毫不知情的新买家都是受害者。“尽管是欺诈性转让,但都是在适当的法律程序中进行的,要全部撤销,需要相当长的时间。”
房屋产权保险保障
安省房地产协会行政总裁胡达克(Tim Hudak)表示,欺诈者伪造文件的技术变得更老练了,很容易瞒天过海,因此屋主保障自己最好的方法就是“购买产权保险”。
“产权保险”贵不贵呢?胡达克说:“平均而言,每1,000元的房产价值,保险价约为1元。如果房屋价值50万元,屋主要花约500元,房子价值100万元,那保险费就是1000元。”
胡达克说,以前的房产欺诈的手段是骗子充当买家,以他人的名义开设银行账户并获得房屋贷款,然后将钱拿走。如今骗子冒充屋主身份成了新趋势。
若屋主长期不在境内,很容易成为骗子下手的目标。
胡达克又说,当涉及买卖房屋时,所有相关专业人士、房地产经纪、律师和银行等人,都应该要非常仔细地检查身份证件。
从事房地产法律工作逾40年的卑诗省律师埃利希(Perry Ehrlich)表示,购买产权保险是最有效的保护新法。“还有一种‘老派’的方法,就是从省的土地登记处申请一份房产证明文件副本(duplicate)。如果要转让房产,必须出示这个文件,因此文件需要保存在安全的地方。”
保险调查员金恩表示,这种冒充屋主的欺诈手法已经成了一种组织性的作案手法,涉及的罪犯可能很多。疫情下让很多文件签署都在网络上进行,因此经手的专业人员缺乏面对面查核身份,让骗子更容易欺诈成功。
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转自:加国都市生活
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